弗蘭卡燃氣灶不打火怎么維修(卡蘭仕燃氣灶打不著火)

前沿拓展：

【一】要火，要熱！

種種跡象表明，這個區域，未來樓市要火一把！

我們得明白：

區域火，一方面是要有帶頭者；另一方面，需要共同做市場。

幾個火把一起熱，才能照亮整個區域。

這個區域，就是鄭州東北片區三環與四環之間金水科教園區組團的鴻園片區。

【二】多個改善盤出現

我們仔細研究這個區域。

這個區域之所以叫鴻園片區，就是因為之前這個默默無聞的區域——人們認為他在北邊連霍高速外，片區路網不暢，周邊配套不全，甚至有農村的荒涼感——只有一個開發商在默默耕耘：他就是鴻園。

的確，鴻園在某種程度上是市場的明星樓盤，一直比較耀眼——他的一期定位為別墅產品，而且鴻園開發商鴻寶集團是中國園林四大鱷之一，自然的環境加上獨有的低密別墅法式建筑，讓很多鄭州東區的改善者選擇居住于此。

“你在哪兒住？”

“鴻園。”很多人驕傲地回答。

在某種程度上，鴻園就是別墅的標簽。

后來，這個片區，又有了熱銷名盤瀚海爾灣；又有了泰禾地產與天倫地產的聯姻，說要建鄭州院子系產品，但后來又流產失敗；又傳出天倫與綠城代建合作項目“天倫綠城桂語蘭庭”；又傳出金地地產與天倫合作的新項目“天倫金地悅風華”；前一段，泰禾地產在區域的新項目正式命名叫“泰禾東府大院”；而賈魯河東邊新拍的地塊是康橋的，樓盤案名基本都定好了，叫“康橋香麓灣”。

好一派熱鬧的場景！

【三】兩張圖，看未來

我們再看兩張圖：

1、區域土地規劃及項目落位圖：

這個區域的土地主要分為三類：住宅用地、產業用地、商業用地。

從落位圖來看，區域內真正的住宅開發用地其實并不多。并且，很有可能是和產業用地一起出讓。

2、區域衛星地圖：

這個衛星圖是2018年10月。

從圖上可以看出，這個鴻園片區與南邊龍子湖組團渾然一體，處于東三環和東四環之間。只是，暫時南北走向只能通過東三環和東四環而行，未來連通鴻園片區與龍子湖組團的博學路、鴻苑路、明理路暫時還沒修通。

【四】MOONVilla

說到鴻園片區，必然要說鴻園。

鴻園，是名盤，是大盤——其整體占地2800畝。

自2014年開始開發以來，鴻園已經開發了五期，分別是：

一二期玉蘭苑、三期ROSEGARDEN、四期梧桐苑、五期VILLA X。

在過去，整體產品形態有聯排產品、疊拼產品、洋房產品。

現在，鴻園六期MOONVilla即將入市。

MOONVilla東臨四期梧桐苑、西臨農場路，南臨金科智慧谷，北靠楊金路。其占地133畝，建筑面積約17萬方，其中地上建筑面積約12萬方。

容積率僅1.29。

MOONVilla共31棟建筑，由19棟6+1層疊加別墅、11棟成品洋房及一所國際幼兒園組成。

如何理解六期產品呢？

很簡單。

六期產品分為兩類：

1、北區的11棟花園洋房；

2、南區的19棟疊墅產品。

無論是疊墅還是洋房產品，其風格均為現代風格。外立面為銀白色鋁板結合淺色涂料。以國際現代極簡手法，加上大面積的lowe落地玻璃，外觀通透明亮。

【五】戶型空間

鴻園六期產品，也基本采取了單品戰略——標準層只有一個戶型。

這個160—165平米左右的戶型，有如下亮點：

1、一梯兩戶設計。低密幽靜。

2、戶型方正，南北通透。四開間朝南，采用目前流行的橫廳設計。

3、橫廳開間6.8米，主臥開間達到3.8米。南向的主臥次臥均為套房設計。

4、洋房均為精裝修交付。

5、電梯采用蒂森克虜伯品牌，入戶門為品牌鑄鋁裝甲子母門。中央空調，新風系統是標配。

6、主臥衛生間配置杜拉維特的智能馬桶，贈送寬闊品牌浴缸。面盆龍頭、淋浴花灑，采用德國漢斯格雅品牌；五金例如毛巾架、廁紙盒、洗衣機龍頭采用的也都是美國摩恩或同檔次品牌。

7、廚房炊具全套贈送，全部采用國際一線品牌，抽油煙機、燃氣灶均為德國博世BOSCH品牌；同時配備的還有蒸烤一體機，選用專做藝術家電和嵌入一體化廚電的卡薩帝高端品牌；凈水器選自德國專業凈水技術恩美特品牌；廚房洗菜盆以及龍頭采用瑞士弗蘭卡品牌。

來，一起看下樣板間。

疊墅產品分為：下疊（216平米）、中疊（206平米）、上疊（216平米）產品設計，疊墅為毛坯交付。

【六】一些看法

1、如果不出意外，本月底，鄭州四環快速路將要正式通車。鄭州，正式進入四環時代。這是一個里程碑意義的節點。

而在鴻園片區的北側和東側，四環快速路采用的是地面快速路形式。這條路的開通，使得區域的交通更加便利和順暢。

【本圖來自網絡，向原作者表示感謝】

2、整體上，區域的成熟度和城市化界面與過去相比，美好很多。賈魯河及周圍公園已經建成，鴻寶路重新修葺煥然一新，金科智匯谷產業園已經建成，由鴻寶集團出資5700萬建設、占地面積14758平方米、教學綜合樓面積1.3萬平方米、24個教學班規模的金水區第二實驗小學已經招生入學。

3、從鴻園新一期產品的容積率和產品線來看，其產品依然定位中高端客戶，滿足客戶的改善需求。也許，買不起北龍湖豪宅洋房產品的改善客戶可以選擇此處。

4、這個區域的幾個新樓盤，定位普遍偏改善。其他項目容積率普遍在2.0以上，而鴻園六期容積率1.29，競爭優勢明顯。未來，區域樓盤競爭激烈。但同時，獨木不成林，幾個品牌樓盤的共同興起，能夠共同做大做強區域市場，奪得眾多改善客戶的關注和側目。

5、鴻園，作為區域的拓荒者和帶頭者，有責任和義務為區域提供品質作品奉獻給市場，奉獻給客戶。需要戒驕戒躁，需要靜心做產品。

期待未來的精品呈現，也期待片區成為未來四環內純粹的改善區域！

ID：donggetanpan

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