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發(fā)布日期：2022-08-13 12:36:34 瀏覽：

前沿拓展：

近期，江心印在建鄴區(qū)招銀大廈19F公開180㎡的升級精裝樣板間。

1、項目共打造11棟3032F住宅，主力戶型建面為140220㎡，共755套房源，兩梯兩戶。

2、項目首開2、3、7號樓，戶型建面為140、180㎡，共189套房源，3號樓頂樓還有一套300㎡的大平層。

3、項目位于江心洲的島南，生態(tài)環(huán)境比較優(yōu)越。

4、項目外立面為真石漆+鋁板+石材，比較有質(zhì)感。

5、項目放風(fēng)價4.8萬/㎡，其中含2000元/㎡的基礎(chǔ)裝修包和預(yù)計40004500元/㎡的升級裝修包。

6、項目得房率在7080%之間。

江心印共打造11棟3032F住宅，共755戶，兩梯兩戶，戶型建面為140、180、230、300㎡，300㎡大平層只有3套，分別為3、5、10號樓的頂樓。

中間3、5、9、10、11號樓都為180㎡戶型，1、2、7、8、12號樓為140㎡戶型，6號樓東邊戶為230㎡，西邊戶是180㎡。

6.2米挑高的雙入戶大堂，空間廣闊。社區(qū)南面是主出入口，會所也位于南門，地下1層為1200㎡的會所以及300㎡的下沉式庭院，主要配備室內(nèi)游泳池、健身房、私宴廳、茶室等。1、2樓主要是社區(qū)用房、物業(yè)用房、養(yǎng)老用房。

社區(qū)采用人車分流，但是會所兩側(cè)會有20個人防車位，正常車輛會直接進(jìn)入地下車庫，2號樓底下會有一個非機(jī)動車通道，直接進(jìn)入地下，保障社區(qū)安全性。

項目整體容積率為2.8，綠化率達(dá)36.7%。社區(qū)采用圍合式布局，中央有一個1.5萬方的景觀花園，搭配一些水景，除此之外，就沒有其他特別的功能空間了。

不過項目南側(cè)有一塊5000㎡的綠化用地以及住宅用地，住宅限高35米，所以項目南側(cè)樓棟的10樓以下可能有遮擋。

值得注意的是，項目每棟樓都有底躍，面積在280㎡左右。與金基望樾府一樣，從地下車庫的電梯可以直接進(jìn)入底躍。

項目預(yù)計11月底首開，推出2、3、7號樓，共189套房源，戶型建面為140、180㎡，3號樓頂樓還有一套300㎡的大平層。

據(jù)了解，項目放風(fēng)價4.8萬/㎡，其中基礎(chǔ)裝修包2000元/㎡，升級裝修包預(yù)計40004500元/㎡。項目前身為江心洲G26，被招商、南通瑞城以37.9億摘得，樓面價30247元/㎡，毛坯限價40783元/㎡，是江心洲首個雙限地塊。

項目客群年齡層在4060歲，主要來自龍江、奧體北、河西中部，他們更在意島上的生態(tài)環(huán)境，大多買來養(yǎng)老。

據(jù)置業(yè)顧問透露，目前周末看房的人比較多，平時一般，置業(yè)顧問團(tuán)隊也擴(kuò)充了。

項目目前公布了140、180㎡的戶型圖以及180㎡的升級裝修樣板間。

建面140㎡，四房兩廳兩衛(wèi)

大橫廳設(shè)計，四開間朝南，南向雙陽臺，廚房、餐廳、客廳一體化，主臥套房設(shè)計，配備衛(wèi)生間，每個房間都帶飄窗，兩個衛(wèi)生間全明。

建面180㎡，四房兩廳三衛(wèi)

主臥套房設(shè)計，配備衛(wèi)生間，雙陽臺設(shè)計，北向書房帶飄窗，大橫廳設(shè)計，客廳面積非常大，南向老人房配備衛(wèi)生間，衛(wèi)生間帶飄窗，三個衛(wèi)生間全明。

從戶型圖上看出，每個房間的空間比較小，餐客廳的空間很大。

180㎡升級裝修樣板間

目前江心洲在售的有璞境和仁恒江灣世紀(jì)，璞境還剩最后一棟樓待加推，升級裝修包3500元/㎡，仁恒江灣世紀(jì)的精裝標(biāo)準(zhǔn)為5000元/㎡。

江心印目前裝修標(biāo)準(zhǔn)未定，有些屬于待定狀態(tài)。

全屋配備了三大件，大金的中央空調(diào)，地暖使用菲斯曼的鍋爐，松下的新風(fēng)。

翻了下璞境的三大件，大金的中央空調(diào)，菲斯曼的鍋爐，中科睿賽的新風(fēng)，性價比比較高。

大門為鋼木復(fù)合子母門，門鎖為西勒奇智能門鎖，密碼、指紋、鑰匙、刷卡四合一。璞境的智能門鎖為博世。

入戶玄關(guān)全裝修交付，柜子為實木貼皮材質(zhì)，中間平臺以側(cè)邊壁龕是不銹鋼的。

左側(cè)為儲物間，可以放置雜物間，也可以和南向次臥連著做成衣帽間，里面的柜子不交付。

南向老人房為隱形門，和整個玄關(guān)、客廳連成一體，設(shè)計感比較強(qiáng)。

全房間墻面都是墻布交付，地面是實木復(fù)合地板，吊頂是全裝修交付，采用無主燈設(shè)計，中間燈交付，周圍預(yù)留了電口，可以根據(jù)需要自行安裝。

南向老人房的衛(wèi)生間干濕分離，配備了唯寶的臺盆、馬桶，高儀的五金件，花灑采用38度恒溫設(shè)計，帶飄窗。

柜子采用不銹鋼包邊，全裝修交付，鏡柜為雙面鏡設(shè)計，比較細(xì)心。

全屋玻璃為斷橋鋁雙層中空玻璃。

全屋打造智能化設(shè)備，包括語音控制、手機(jī)遠(yuǎn)程控制等。

開關(guān)使用智能二合一的LED面板，中央空間與新風(fēng)，中央空調(diào)與地暖，進(jìn)行模式切換。還有一些情景模式比如休閑模式、會客模式、聚餐模式等，這塊兒長江華府有同樣的配置。

客廳開間5.8米，陽臺開間8.9米，寬1.8米，陽臺兩邊分別與電視背景墻和南向次臥齊平。

客餐廳與陽臺都采用大理石磚，連紋密接。

客廳電視背景墻交付，采用陶瓷薄板，也是連紋密接。客廳電動窗簾交付。

客餐廳采用懸浮式吊頂，無主燈設(shè)計，邊框使用金屬包邊，中間小燈和吊頂里的筒燈交付。

廚房采用半開放式設(shè)計，兩側(cè)門是推拉式的，自動吸附，導(dǎo)臺和西櫥待定狀態(tài)，其他都在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、冰箱為西門子品牌，水槽龍頭為弗蘭卡，底下帶貝克巴斯的垃圾處理器，還有康麗根的直飲水。

而仁恒的廚電（冰箱、洗碗機(jī)、灶具、油煙機(jī)、蒸箱、烤箱）皆為庫博仕，是頂級德國廚電品牌，與嘉格納齊名。相比之下，江心印略遜色。

主臥為套房設(shè)計，背景墻交付，電動窗簾交付，還設(shè)計了一些情景模式。衣柜是不交付的。

主臥衛(wèi)生間為雙臺盆，浴缸為卡德維的鋼板浴缸，馬桶唯寶，五金件高儀，水龍頭為嵌入式。

在衛(wèi)生間里，仁恒采用的是TOTO馬桶，吉博力浴缸、唯寶潔具、高儀的龍頭花灑。

南向次臥，雙陽臺設(shè)計。

北向次臥帶飄窗。

從直觀感受來說，180㎡的戶型，主臥做得有點小了，在場的買房人也有相同的感覺。

整體來看，江心印的升級包里沒有特別的亮點，在廚電、衛(wèi)生間和交付物品方面，都差了仁恒一大截，而價格卻僅比仁恒低了5001000元/㎡左右。

江心印位于江心洲的島南，配套比較簡單，最直觀的優(yōu)勢就是自然景觀和過江通道。

項目距離地鐵10號線江心洲站約2.8公里，距離長江五橋隧道口約800米，開車10分鐘即可到達(dá)河西元通，未來區(qū)域內(nèi)有三條過江通道連接江南與江北。

另外，還規(guī)劃了一條有軌電車從中興大道貫穿全島，地鐵4號線二期、13號線在島北有一個站點。目前島上多以自駕為主。除南京眼步行橋外，島上還規(guī)劃了2座步行橋與河西連接。

島上商業(yè)資源比較匱乏，目前只有仁恒置地廣場，且位于島北，島北和島中有一些社區(qū)類的商業(yè)例如小型菜市場，項目緊靠仁恒的商業(yè)（未建），其他商業(yè)主要依靠于河西商圈，萬達(dá)廣場、金鷹、中央商場等商業(yè)體都在5公里范圍內(nèi)。所以目前項目附近是沒有什么商業(yè)的。