淮安方太燃?xì)庠罹S修(方太 燃?xì)庠?維修)

前沿拓展：

江北核心區(qū)，作為南京現(xiàn)階段話題度最高的板塊，每次項(xiàng)目入市都可謂全城關(guān)注。而本次啟迪水木濱江更是如此。

時(shí)間而言當(dāng)下“銀十”開(kāi)啟，啟迪水木濱江是四季度第一個(gè)入市的純新盤(pán)。

而本次開(kāi)盤(pán)首付8成，是繼揚(yáng)子江金茂悅之后江北核心區(qū)第二個(gè)首付8成的項(xiàng)目。

此外該項(xiàng)目于2011年拿地，作為啟迪冰雪世界國(guó)際科技城的住宅部分，如今終于入市。遙想九年前的江北，可謂時(shí)過(guò)境遷。

項(xiàng)目首開(kāi)D地塊4、5、9、10幢樓共計(jì)508套房源銷許，建筑面積約98140㎡。首付8成，凍結(jié)245萬(wàn)。

江北核心區(qū)新盤(pán)啟迪水木濱江報(bào)名人數(shù)出爐。本次開(kāi)盤(pán)共吸引3607組買房人報(bào)名，整體中簽率約14%，其中人才243組，中簽率65.23%，無(wú)房1714組，中簽率14.5%，普通購(gòu)房1650組，中簽率6.12%。

大約下午13:30，小編在現(xiàn)場(chǎng)了解到，4、5號(hào)樓賣得比較快，98㎡基本賣完了，其中5號(hào)樓東邊戶基本賣完了；9、10的98㎡基本只剩6樓以下的頂樓，130、140㎡賣的則比較慢。

開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

此次，啟迪水木濱江首開(kāi)地點(diǎn)選擇在南京國(guó)際博覽中心中華廳。現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間為上午9:30，而大約上午9:15，宴會(huì)廳外已經(jīng)聚集了一批等待進(jìn)場(chǎng)的購(gòu)房者。

小編發(fā)現(xiàn)，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)基本都是外地購(gòu)房者的，淮安口語(yǔ)，連云港口音，蕪湖口語(yǔ)……基本沒(méi)有南京口音或者沒(méi)口音的。

據(jù)小編分析，由于啟迪水木濱江周邊的二手房掛牌均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)/㎡，而項(xiàng)目此次首開(kāi)價(jià)格倒掛約1萬(wàn)/㎡，這或許會(huì)吸引數(shù)量不少的外地投資客。

大約上午9:30，前150多號(hào)的購(gòu)房者可以簽到進(jìn)場(chǎng)。

01

不想再留遺憾，滁州籍無(wú)房戶此次搖中50多號(hào)

一組無(wú)房購(gòu)房者來(lái)自滁州，這次打算看情況入手一套98㎡，30層以下的。“很后悔！五年前我有機(jī)會(huì)在江北買，但是還是放棄了在滁州買了房。之前江畔都會(huì)上城也搖過(guò)，但是都太難搖了”。這次首付八成，自己大概就是正好可以壓線上車，而且搖的號(hào)比較靠前，無(wú)房50多號(hào)，比較幸運(yùn)。

這個(gè)滑雪場(chǎng)什么的倒不是很在意，雖然對(duì)這個(gè)項(xiàng)目樓層太高導(dǎo)致得房率比較低有些介意，但主要是比較看重江北核心區(qū)的保值升值。

還有一位上海來(lái)的阿姨，表示今天一早四點(diǎn)半就已抵達(dá)南京，“這次搖了200多號(hào)，正好98㎡的戶型也是200多套，比較有信心能選到”。

02

優(yōu)先自住，大爺更加青睞大戶型

一群購(gòu)房者圍在一起討論起最近南京其他的項(xiàng)目。“雅居樂(lè)匯港城肯定適合自住，未來(lái)應(yīng)該也不錯(cuò)”，“華著價(jià)格要貴很多了，但是也是偏向于自住的類型。”一位老大爺表示：“我今天就是要來(lái)買大戶型！雖然我號(hào)畢竟靠后，但是他們基本都是來(lái)?yè)屝粜偷模髴粜涂隙ㄙu不好。”

大約下午13:00，現(xiàn)場(chǎng)有1900多號(hào)多購(gòu)房者被置業(yè)顧問(wèn)喊過(guò)來(lái)了，她要買大戶型，置業(yè)顧問(wèn)表示來(lái)了就能買到。據(jù)了解，這位購(gòu)房者一直以來(lái)就是奔著江北大戶型來(lái)買，但是之前一直搖不上。

03

選房前夜徹夜未眠，江北核心區(qū)陪跑多次仍不放棄

180多號(hào)的購(gòu)房者表示自己昨夜失眠了。和大多數(shù)購(gòu)房者一樣，她也是陪跑過(guò)江畔都會(huì)上城、揚(yáng)子江金茂悅、花語(yǔ)熙岸府等一批項(xiàng)目，“本來(lái)感覺(jué)這次希望也不大就睡了，然后置業(yè)顧問(wèn)半夜打電話給我說(shuō)搖到了。”

“微信群里很多關(guān)于開(kāi)發(fā)商的負(fù)面，感覺(jué)房屋質(zhì)量和物業(yè)可能都不太行，但是后來(lái)朋友說(shuō)畢竟是國(guó)企，實(shí)力還是有的，最主要位置太好了。”

14號(hào)人才購(gòu)房者選房出來(lái)后告訴小編，這次人才購(gòu)房者大概也就進(jìn)去了100組，而且大家基本選的都是98㎡。

今天現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度非常緩慢，剛剛出來(lái)的購(gòu)房者說(shuō)，主要是里面驗(yàn)資證明審核十分嚴(yán)格，“畢竟這個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度這么高，今天肯定要嚴(yán)格一點(diǎn)。”這位90多號(hào)的購(gòu)房者還表示，此次選擇98㎡的還是占到了大多數(shù)。

值得一提的是，小編在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)外遇到德祐的分銷人員，正在向尚未進(jìn)場(chǎng)的購(gòu)房者介紹江北其他樓盤(pán)項(xiàng)目，看起來(lái)啟迪水木濱江周邊的競(jìng)品也不少。

大約下午13:30，小編在現(xiàn)場(chǎng)了解到，4、5號(hào)樓賣得比較快，98㎡基本賣完了，其中5號(hào)樓東邊戶基本賣完了；9、10的98㎡基本只剩6樓以下的頂樓，130、140㎡賣的則比較慢。

項(xiàng)目詳情

項(xiàng)目總建筑面積約27萬(wàn)㎡，規(guī)劃12棟3133層的高層住宅，共計(jì)1536套商品住宅，并配套建設(shè)1棟12班幼兒園和1棟基層社區(qū)中心。

效果圖

水木濱江是啟迪冰雪國(guó)際科技城的高端住宅產(chǎn)品業(yè)態(tài)，整個(gè)項(xiàng)目的體量非常大，除了住宅產(chǎn)品，還包括有一部分科研用地和商辦用地，未來(lái)還規(guī)劃建成國(guó)內(nèi)最大的室內(nèi)滑雪館、會(huì)議度假酒店、運(yùn)動(dòng)康復(fù)體檢中心等。屆時(shí)將可以享受到一站式生活全功能配套。

啟迪冰雪國(guó)際科技城效果圖

本次項(xiàng)目首開(kāi)戶型覆蓋建面約98、130、140㎡。相比于目前江北核心區(qū)以更利于投資的小戶型為主，啟迪水木濱江推出的舒適改善戶型能夠更好的滿足全齡家庭居住需求，十分稀缺。

建面約98㎡戶型圖

建面約130㎡戶型圖

建面約140㎡戶型圖

而今后，項(xiàng)目還將推出建面約120、160㎡戶型，滿足更多購(gòu)房者需求。

建面約120㎡戶型圖

建面約160㎡戶型圖

樣板間實(shí)景圖

精裝方面，啟迪水木濱江新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件齊全，在衛(wèi)生間的裝修上多采用科勒、摩恩或是TOTO。廚房方面櫥柜選用的是志邦，金牌等，油煙機(jī)和灶具是國(guó)內(nèi)一線品牌方太、華帝或美的。三大件方面，地暖鍋爐使用的是德國(guó)博世、威能或是菲斯曼，新風(fēng)系統(tǒng)備選品牌較多，有美國(guó)百朗、蘭舍等，中央空調(diào)是海信、美的或海爾。

項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目緊鄰地鐵10號(hào)線臨江站，這也是10號(hào)線的過(guò)江首站。周邊還有規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線（預(yù)計(jì)2023年建成）和地鐵15號(hào)線。自駕方面，項(xiàng)目臨近長(zhǎng)江隧道口，自駕十分鐘即可抵達(dá)河西中央商圈；附近還有規(guī)劃中的漢中西路隧道，待建成通車后也可以快速自駕直達(dá)新街口商圈。商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊浦口大潤(rùn)發(fā)、永輝超市、紅星美凱龍等成熟商業(yè)配套現(xiàn)已落地，未來(lái)更有江北虹悅城、華潤(rùn)商業(yè)綜合體（在建）、江北地下城（在建）、砂之船等大型商業(yè)配套。此外，項(xiàng)目自建12班幼兒園，與項(xiàng)目一路之隔的就是南京一中江北分校。開(kāi)車10分鐘到達(dá)南京鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際健康城、江蘇省人民醫(yī)院浦口分院。

啟迪水木濱江與正榮潤(rùn)江城僅一路之隔，可參考性較強(qiáng)。并且本次項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的銷許均價(jià)31800元/㎡，由于一樓沒(méi)有下挖地下室，價(jià)格更為透明。

來(lái)源：鏈家

據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，目前正榮潤(rùn)江城二手房掛牌均價(jià)已高達(dá)42400元/㎡，成為江北核心區(qū)掛牌均價(jià)最高的樓盤(pán)。而其中，二手房最高成交價(jià)更是達(dá)到49505元/㎡，單價(jià)已直逼5萬(wàn)/㎡大關(guān)。

相比之下，項(xiàng)目銷許均價(jià)倒掛近1萬(wàn)/㎡，或許也是本次項(xiàng)目吸引眾多購(gòu)房人爭(zhēng)搶的原因之一。

拓展知識(shí)：