精裝房燃?xì)庠顗牧苏艺l維修(家里燃?xì)庠盥鈶?yīng)找誰維修)

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精裝房燃?xì)庠顗牧苏艺l維修

可能電池沒電了，自已動手換一個電池，如果還不行，灶具是電然氣開通時買然氣公司的，找他們維修，如是商場買的找燃?xì)庠顝S家。

“130的房子精裝修報價高達32萬元，用的卻是停產(chǎn)的燃?xì)庠睢⒉恢膽魞?nèi)門等。同等裝修找其他裝修公司核算價格才十幾萬，不同樓棟合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)也相差甚遠。”今年3月以來，市民蕭先生就很是苦惱，計劃的“拎包入住”已化為泡影。

■記者 卜嵐

業(yè)主

精裝報價32萬元，部分交付產(chǎn)品已停產(chǎn)

看中了地鐵口的便利位置，今年3月，市民蕭先生購買了一套潤和濱江府130多平方米的四居室，“當(dāng)時均價為9412元/，核算后精裝修價格為2480元/，在周邊所有樓盤中價格最高，質(zhì)量卻遠不達標(biāo)。”

蕭先生拿出一張“全裝修工程公示清單”，記者看到，上面雖有標(biāo)明產(chǎn)品名稱，但不少品牌缺乏具體型號和顏色等信息，“經(jīng)查詢，廚房三件套為停產(chǎn)和老舊的老板系列產(chǎn)品，復(fù)合地板、門沒有明確材質(zhì)和型號，衛(wèi)生間玻璃門價值不到1000元。后續(xù)參觀樣板間時，發(fā)現(xiàn)已有木地板泡發(fā)出現(xiàn)褶皺等情況。”

為了核算價格，2018年12月14日，潤和濱江府的業(yè)主曾委托裝修公司對31棟A1戶型130的樣板間做造價核算，包含材料、人工、利潤、稅金等，核算出來的總價格為10.97萬元，與合同裝修價格32萬元差距甚大。

讓蕭先生氣憤的是，同時期開盤、同類型樓棟，合同寫明的交付標(biāo)準(zhǔn)卻截然不同。“31、32棟合同中首層入戶大堂和標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳寫的是‘上海三菱或同等級品牌電梯’、‘拋光磚、波導(dǎo)線裝飾’、‘石膏板造型吊頂，白色乳膠漆’，35、36、37、38棟寫的是‘品牌電梯’、‘地面磚’、‘白色乳膠漆’;公共樓梯間地面，31、32棟合同是‘品牌瓷磚’，3538棟是‘水泥地找平’。”

開發(fā)商

將提質(zhì)或增加42項產(chǎn)品，按新方案裝修

長沙潤和濱江府精裝修房是否質(zhì)價相符?5月13日，三湘都市報記者陪同業(yè)主來到了位于望城區(qū)月亮島路的潤和濱江府營銷中心。

“樣板間僅供參考，從去年下半年開始，我們也在收集業(yè)主的意見，現(xiàn)擬提質(zhì)或增加42項產(chǎn)品。”潤和濱江府銷售總監(jiān)羅先生表示，公司已出具新版提質(zhì)精裝清單，目前方案已確定95%，月底會出定稿。屆時將會讓業(yè)主簽訂補充協(xié)議，按目前給出的方案批量裝修。

在新的裝修清單上，記者看到，復(fù)合地板已經(jīng)升級為多層實木地板，廚房燃?xì)庠钜采墳閮r值3899元的方太燃?xì)庠睿妆闫鳌⑺堫^、熱水器等均有升級，還增加了涼霸、洗碗機等電器。

但對于合同前后不一的問題，羅先生則表示，具體情況不太清楚，只能等法務(wù)核對內(nèi)容后作出進一步修改，“電梯已經(jīng)安裝，我們會確認(rèn)和查閱關(guān)于電梯用量標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)政策后，再跟業(yè)主溝通是否有升級空間的必要。其他增配問題，詳細(xì)的整改方案我們將于本周五前發(fā)布，業(yè)主的需求我們也將一一記錄與領(lǐng)導(dǎo)溝通。”

律師說法

開發(fā)商違約，業(yè)主可拒絕收房

精裝頑疾，非重藥不能解。從法律上看，長沙潤和濱江府的精裝修是否違規(guī)?

對此，湖南海天律師事務(wù)所的副主任律師李春光認(rèn)為，如果是開發(fā)商未明確交付產(chǎn)品的具體型號，屬于違反業(yè)主知情權(quán)。業(yè)主有權(quán)拒絕收房，還可要求開發(fā)商按照合同關(guān)于延期交房的規(guī)定承擔(dān)一定經(jīng)濟賠償。

“此外，開發(fā)商交付的產(chǎn)品明顯質(zhì)價不符，這就是違約。”開發(fā)商有義務(wù)按照合同的約定，把保質(zhì)保量產(chǎn)品交付給業(yè)主方。如交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或是樣板房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，這就屬于嚴(yán)重違約和違反誠信的行為。

如何避免精裝之殤?業(yè)內(nèi)人士建議，在簽訂合同時，購房者在購房合同中一定要明確裝修的設(shè)計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等內(nèi)容，“ 精裝房常見糾紛是合同中約定不明確，導(dǎo)致后期在收房時雙方認(rèn)識不一致。如案例中合同中僅約定使用‘上海三菱或同等級別的品牌電梯’，還有很多合同約定的諸如知名品牌、進口、高級等等模糊字眼。”

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