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前沿拓展：

近期，廣州樓市又開始熱鬧了起來！

就在今天，廣州樓市又迎來上新。這一次，正是老城核心江景項目——保利越秀·天啟，開放示范區(qū)。

營銷中心的人氣只能用“爆棚”來形容。沙盤區(qū)、洽談區(qū)都是人從眾，開啟看人頭模式。

不少一來就一家三四口，現(xiàn)場觀摩、咨詢的買房人源源不絕！現(xiàn)場銷售分身乏術(shù)，只好啟動一對多模式講解項目信息，場內(nèi)人聲鼎沸，討論聲不絕于耳。

而樣板間也是人頭攢動，想找個空隙拍張照片都要等上一陣子。

不過，這并非普遍現(xiàn)象，周邊其他樓盤反倒并沒有什么人氣，只有小貓兩三只。

距江直線約280米，擁老城江畔生活

首先，保利越秀·天啟，帶來的是一份獨屬老城的優(yōu)質(zhì)江景。

一來，項目距江直線約280米，而前方江景面約有300米寬，足夠浩瀚，心境也為之曠遠(yuǎn)。

要知道，同在珠江后航道上，像江景面約367米的珠光御景壹號，約335米的天鵝灣，約340米的天譽(yù)半島，都是10萬+級別的。

二來，這也是一片繁華的江，直面海珠廣紙、江南西等商圈，景觀檔次毋庸置疑。

對岸就是廣州的網(wǎng)紅地標(biāo)——太古倉，將沉淀百年的濃濃工業(yè)風(fēng)，活化形成頗有風(fēng)格的文藝范，越夜越美麗。

眺望遠(yuǎn)方，西北面便是中國第一家五星級酒店——白天鵝賓館，這是廣州商貿(mào)文化的見證者；東面則是廣州塔、東西塔等城市新中軸景觀，是廣州當(dāng)下輝煌的代表。

而保利越秀·天啟地處的聚龍灣組團(tuán)也在改造升級中。

屆時，這片珠江濱水新景觀，將保留紅磚建筑紋理，打造醒目的玻璃屋頂，與對岸的太古倉交相輝映，成為廣州西客廳的一扇窗口。

丨攝影：廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬

約300米到地鐵站，享老城便利生活

其次，保利越秀·天啟帶來的，還是一份獨屬老城的便利江畔生活。

城市精英們，不僅忙碌于工作應(yīng)酬，同樣需要回歸到生活的柴米油鹽。

而保利越秀·天啟，則讓業(yè)主在享受稀有自然資源的同時，也能不離開自己的社交圈。

好友一個電話相約，簡裝出門，步行約300米就能到廣佛線的沙涌站，一個小視頻都沒刷完就能坐上地鐵，甚至你到樂峰商圈的時候，飯館都有可能還沒上菜。

而且，沙涌站還有預(yù)計2023年開通的地鐵11號線（在建中），附近還有地鐵1號線、10號線（在建中）、22號線（在建中），可謂五地鐵環(huán)繞。

通過廣佛線，就能無縫接駁地鐵1號線、2號線、3號線、8號線，無論是去老城區(qū)、珠江新城、廣州南站，都不過打一局王者榮耀的時間；而通過11號線（在建中），亦無需換乘，就能一軌直達(dá)火車站、東站、琶洲等地，全城從容出行。

5公里范圍內(nèi)，就是白鵝潭、北京路、江南西等商圈，可感受夜夜精彩。還有廣東省中醫(yī)院芳村分院、廣州市第一人民醫(yī)院鶴洞分院、廣州中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院等，為家人的健康護(hù)航。

同時，項目自身還配建幼兒園，緊鄰百年學(xué)府——廣州市真光中學(xué)、真光實驗中學(xué)。（注：具體地段劃分，還需以當(dāng)年教育局招生政策為準(zhǔn)。）

更美妙的是，保利越秀·天啟地處的聚龍灣組團(tuán)也有著恢弘的藍(lán)圖。

這一點，其實，我們從今年10月太古地產(chǎn)與珠江實業(yè)的簽約就能感受到。

作為高端商業(yè)的領(lǐng)頭羊，太古地產(chǎn)素以眼光毒辣、布局前瞻著稱，其在中國大陸，已落成的太古項目也只有區(qū)區(qū)6座。如廣州太古匯、成都遠(yuǎn)洋太古里、北京三里屯太古里……每一座都是城市商業(yè)地標(biāo)。（來源：太古地產(chǎn)中報）

此次，太古地產(chǎn)落址聚龍灣，更是印證了白鵝潭的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

畢竟，聚龍灣定位獨特，不僅是白鵝潭、廣鋼、廣船的幾何中心，還將打造“廣州西客廳”先行展示區(qū)，規(guī)劃成千億級產(chǎn)業(yè)基地，塑造珠江后航道高品質(zhì)濱水空間。

而其地處的白鵝潭，政府更是一口氣規(guī)劃了13條軌道+樞紐綜合體，可以輻射整個大灣區(qū)，虹吸人口，藍(lán)圖可期。

約87119㎡三至四房，使用率約85%

面積更極致、功能更齊全

最重要的是，保利越秀·天啟還為一眾新老廣州人，帶來了難得的濱江生活。

這是老城區(qū)少有的類酒店品質(zhì)全齡社區(qū)。

項目不僅在小區(qū)內(nèi)帶來了一個約84x40米的中心大園林，還打造了康養(yǎng)樂園、兒童樂園、球場等全齡運動健康天地。

全齡活動場地、每一棟樓下的多元架空層，是生活的增色劑，可以打打乒乓球、做做瑜伽，也可以和孩子共享親子時光。

丨效果圖

首推的建面約87119㎡三至四房，更是讓你眼前一亮，面積更極致，功能更齊全，做到了約85%的使用率。

眾所周知，現(xiàn)在廣州很多項目，為了控制總價，刻意壓縮面積段，忽略居住功能性，舒適度大打折扣。但很少有人意識到，這種戶型，換房往往來得更快。

而保利越秀·天啟的難得就在此——充分利用每一平米，解釋了什么叫做，“多一平米是浪費，少一平米則會造成生活不便”。

首先，相較于區(qū)域內(nèi)大部分樓盤，保利越秀·天啟做到同等面積多一房，更有優(yōu)勢。

房產(chǎn)君做了個統(tǒng)計，在荔灣，別人家做三房，基本都要91110平，但保利越秀·天啟只要87平就能做到三房兩衛(wèi)。

按照區(qū)域約6萬/平的均價計算（來源：克而瑞），保利越秀·天啟直接幫購房者省下了約24138萬的成本。

四房也不例外，荔灣四房戶型面積段基本集中在130180平，而保利越秀·天啟則做到了106119平的四房，同樣省下超百萬成本。

再具體來看每一個戶型。

建面約119平四房，不僅盡可能放大景觀，或南向望江，或南向望花園，而且實現(xiàn)了居住功能的躍升。

半開放式中島廚房，廚房配置了雙重推拉門，還有中西雙廚，餐客廳一體化，空間更大，生活也更豐富。

在這里，廚房不再是媽媽一個人的戰(zhàn)場，而是一家人的社交場。你可以和剛剛懂事的孩子說：“媽媽燉雞湯，爸爸給你煎牛排，你負(fù)責(zé)擇菜”，感受其樂融融。

天氣好的時候，還能邊眺望遠(yuǎn)方的江景，邊煮咖啡，別有一番滋味。

丨建面約119平四房

丨建面約119平四房板房實景圖

入戶花園、約3.6米開間的闊綽客廳，則賦予了家庭更多可能。

家里有小朋友？客廳的茶幾可以放在一邊，鋪個大地毯或瑜伽墊，建出一個兒童活動區(qū)，留多點空間來玩耍，相信沒有小朋友會拒絕的。

丨建面約119平四房板房實景圖

約6.4米觀景陽臺，不僅做到了雙面寬，連接客廳和次臥，寬度更是做到了約1.65米。

擺上一張?zhí)僖危蚴且徊颗懿綑C(jī)，偶爾喝喝茶，跑跑步，將珠江兩岸盡收眼底，享受碧藍(lán)的天空，溫暖的暮色。

丨建面約119平四房板房實景圖

三開間朝南、干濕分離的設(shè)計，則給予了家人更舒適的居住感。

簡單來說，這個房子帶給你的不僅是更優(yōu)質(zhì)的景觀視野，還能讓你擁有更多和家人的相處時間。

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滑動查看更多119平板房實景圖

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建面約104平3+1房，不僅104平做3+1房，部分戶型還能望江，僅憑這兩點，就能打贏廣州諸多江景盤。

最難得的是，主臥、次臥、客廳、陽臺都能望江，滿飄窗面寬設(shè)計，景觀更好，視野更開闊，奢華至此，可以稱得上是江景房中的戰(zhàn)斗機(jī)了。

甚至，3個房間、廚房都做到了飄窗設(shè)計，其中，靈動空間開間約2.6米，不僅可以作為兒童房，還可以靈活配備小衣帽間，讓小朋友也擁有一方天地。

而考慮到多人居住的需求，公衛(wèi)也做了干濕分離，再也不用面臨爭搶廁所的尷尬。

丨建面約104平3+1房

建面約87平2+1房，則充分保障了居住功能的完整性。

不僅87平就能做到2+1房，一步到位，而且，還設(shè)計了兩個衛(wèi)生間。說實話，房產(chǎn)君找遍了整個荔灣，這樣的設(shè)計，確實沒幾個樓盤能做到，也讓你每天早上都能更加優(yōu)雅從容。

丨建面約87平2+1房

而且，房間、主衛(wèi)都帶飄窗，甚至，你敢信嗎？連廚房都有飄窗。

所以，即便只有87平，做了兩個衛(wèi)生間，廚房還能做到U型設(shè)計，就算是三個人同時在廚房里幫忙也綽綽有余，同時還有隨處可見的家政柜、衣柜等收納設(shè)計，實在是“絕”。

同時，主臥小家化，可以利用飄窗定制柜體，打造成梳妝臺，增加空間利用率；次臥則可在飄窗處，做一個茶幾，品茗、看書、下棋。

靈動空間也可以充分利用起來，做一個兒童房，放一張1.2米的床，再定制一體化衣柜、書桌、墻柜，想放什么就放什么。

至于交標(biāo)，保利越秀·天啟更是給足了誠意。

智能指紋鎖，一觸即開，不用擔(dān)心忘帶鑰匙；客廳帶中央空調(diào)、智能新風(fēng)系統(tǒng)、室內(nèi)直飲水系統(tǒng)，健康無處不在。

而廚房油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾就牍?/strong>更是選用西門子品牌，直接將品質(zhì)感，呈現(xiàn)在你面前。

項目升籌在即，機(jī)會趕緊把握

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