杭州拱墅區(qū)油煙機(jī)維修服務(wù)(杭州油煙機(jī)維修點(diǎn))

杭州拱墅區(qū)油煙機(jī)維修服務(wù)(杭州油煙機(jī)維修點(diǎn))

前沿拓展：

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在今天，中國(guó)地產(chǎn)的品質(zhì)巔峰是杭州，這已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)約定俗成的共識(shí)。

一線開(kāi)發(fā)商和杭州本土開(kāi)發(fā)商，一起將整個(gè)城市的住宅水準(zhǔn)拉升到了一個(gè)很夸張的水平，超越其他城市的距離普遍在三到五年，這也是我們經(jīng)常來(lái)杭州考察的原因。

更重要的是，在極高的水準(zhǔn)之下，杭州樓市所產(chǎn)生的那些層出不窮的創(chuàng)新。

這些創(chuàng)新不再是指?jìng)鹘y(tǒng)意義上的產(chǎn)品營(yíng)造，更有對(duì)于社區(qū)營(yíng)造的不斷探求和摸索。

杭州是一個(gè)最容易誕生地產(chǎn)新物種的城市。

杭州也是一個(gè)地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人最容易升職的城市。比如融信杭州公司的總經(jīng)理余麗娟現(xiàn)在已經(jīng)是融信中國(guó)的集團(tuán)總裁；融創(chuàng)杭州的總經(jīng)理王鵬是融創(chuàng)東南的總裁。

而最新的人事調(diào)動(dòng)屬于杭州萬(wàn)科，杭萬(wàn)城市總經(jīng)理李嵬已經(jīng)接替王海武升任萬(wàn)科中西部區(qū)域的負(fù)責(zé)人。

萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)實(shí)景

杭州萬(wàn)科住宅產(chǎn)品里，最讓人印象深刻的，是萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)。

杭萬(wàn)請(qǐng)了美國(guó)新古典主義建筑設(shè)計(jì)大師羅伯特斯特恩，獨(dú)特的退臺(tái)式外立面，讓大都會(huì)79成為杭州單位體量戶型種類最多的住宅項(xiàng)目：324套房源，100種以上定制戶型，估計(jì)當(dāng)時(shí)的策劃印刷戶型圖都要吐血。

而今天想介紹的杭萬(wàn)住宅產(chǎn)品最新的一號(hào)工程，看后依舊讓我激動(dòng)不已。

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時(shí)間回到2017年，這一年全國(guó)很多城市的樓市行情還處于火熱狀態(tài)，杭州更是如此。

8月14日，經(jīng)過(guò)15輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，融信以上限價(jià)格60.64億元競(jìng)得慶隆單元GS030504宅地，樓面價(jià)40542元/㎡，溢價(jià)率為70%，自持面積比例3%，并且精裝限價(jià)54000元/㎡。

這個(gè)地塊的位置非常好，位于拱墅區(qū)申花板塊南側(cè)，深度參與這座互聯(lián)網(wǎng)之城的崛起，但是有一個(gè)很苛刻的土地指標(biāo)。

熟悉地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)該知道，扣除建安費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)加上稅費(fèi)之后，這塊地的利潤(rùn)其實(shí)極低，如果銷售速度再慢一點(diǎn)，是要賠錢的。

如此土地成本和溢價(jià)限制，加之杭州客戶挑剔的審美標(biāo)準(zhǔn)，既要保證項(xiàng)目能夠在杭州市場(chǎng)脫穎而出，還要控制利潤(rùn)，難度系數(shù)可想而知。

融信自己操盤(pán)沒(méi)有信心。

于是拿地后與萬(wàn)科進(jìn)行合作，并且邀請(qǐng)SCDA曾仕乾（建筑設(shè)計(jì)）+香港Platform（景觀設(shè)計(jì)）+英國(guó)MDO（室內(nèi)設(shè)計(jì)）組成全明星團(tuán)隊(duì)操刀。

項(xiàng)目是直接奔著豪宅來(lái)打造，這也是新加坡知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)SCDA在杭州的首個(gè)建筑作品。

這個(gè)項(xiàng)目就是杭萬(wàn)住宅的壹號(hào)作品：古翠隱秀

項(xiàng)目總建面約14.96萬(wàn)方，共規(guī)劃有12棟1124層高層建筑。2—12號(hào)樓為裝修成品住宅，面積段為105200㎡；1號(hào)樓為服務(wù)式公寓，自持物業(yè)。

古翠隱秀是目前板塊內(nèi)在唯一一個(gè)沒(méi)有采用高層+洋房抬溢價(jià)，而是純粹全高層建筑群。

即便如此，建筑形式依然不是整個(gè)項(xiàng)目核心點(diǎn)。

因?yàn)榻ㄖ浅鞘械溺R面，也是時(shí)代的影子，將直接對(duì)話未來(lái)。所以對(duì)建筑物的審視不能僅停留在眼下，更要擁有超前視角，思考多年后這些建筑會(huì)不會(huì)像如今城中村一樣，成為城市界面的遺憾。

杭州之所以能站在地產(chǎn)金字塔頂端，其中設(shè)計(jì)前瞻性，遠(yuǎn)優(yōu)于其他城市是主要原因之一，古翠隱秀同樣具備此特征。

作為建筑執(zhí)筆者，曾仕乾曾如此表達(dá)自己設(shè)計(jì)初衷：

簡(jiǎn)單的說(shuō)，我嘗試去設(shè)計(jì)可以激起情緒回應(yīng)的空間，與此同時(shí)繼續(xù)潤(rùn)色自己有志追尋的形式和空間語(yǔ)匯。我努力設(shè)計(jì)平靜的、具有高品質(zhì)的光線和結(jié)構(gòu)次序的空間。

從效果圖不難看出這是一群“非常規(guī)”建筑，因?yàn)樗饤墏鹘y(tǒng)設(shè)計(jì)追求對(duì)稱的軸線美，甚至連單體建筑的強(qiáng)對(duì)稱屬性也被削弱。

古翠隱秀卻打破常規(guī)，將折疊型制，變革成縱向每4列一個(gè)單位，“左右平移”的視覺(jué)效果，從而得到一種不會(huì)“不會(huì)撞衫”的立面審美情趣，訴說(shuō)著建筑與人之間，并不一定要通過(guò)落差產(chǎn)生美。

SCDA建筑作品

其實(shí)從巴厘島Soori酒店到紐約Soori High Line，曾大師所有作品都帶有極強(qiáng)的個(gè)人色彩——建筑融合性、立面“模塊化”皆是如此。

古翠隱秀也不例外，整個(gè)立面又如方塊組合。通體沒(méi)用一條弧線修飾，也基于線、面、體所呈表現(xiàn)的棱角分明，讓整個(gè)建筑在視覺(jué)上顯得更加挺拔、規(guī)則。

秀隱翠園建筑樣板段實(shí)景

外立面主建材為玻璃幕墻+鋁板+石材，所有的拼接處，無(wú)論是從水平面還是垂直方向都擁有傾斜切割面，光影層次感很強(qiáng)，level足夠高。

素有“追光者”之稱的曾大師，利用切割面產(chǎn)生的留白為陽(yáng)臺(tái)、開(kāi)窗提供更多可能性。外寬內(nèi)窄設(shè)計(jì)提高光線服務(wù)尺度，同時(shí)也增加立面的節(jié)奏感。

實(shí)景圖有個(gè)細(xì)節(jié)處理，不知道有沒(méi)有注意到。整個(gè)立面超過(guò)3種材質(zhì)，但是界面的色彩協(xié)調(diào)性非常高。這源于各建材之間對(duì)色調(diào)和色階的搭配，相似而不相同既沒(méi)有市區(qū)材質(zhì)的特性，又豐富了建筑群的色彩。

所有表象，都是誘人深入的蓄力，內(nèi)外兼修才完美。

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如果將建筑化身為“人”，那么立面就等同于“臉”屬于外在美；景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修則是內(nèi)在素養(yǎng)。顏值高低，影響著要不要對(duì)它繼續(xù)了解，內(nèi)在美則決定著是否值得入手。

顯然古翠隱秀立面有吸引看客的資本，進(jìn)一步了解的話會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)在也別有洞天。

對(duì)光、影、空間的把握是設(shè)計(jì)師窮盡一生追求的內(nèi)容。雖然古翠隱秀是高層建筑，但是這也不妨礙幾位大佬使用空間糅合技。

項(xiàng)目之中3/4/6/8號(hào)樓一層，全部被設(shè)計(jì)為架空層，生成約2000㎡泛會(huì)所空間。其中6號(hào)樓更是與地下會(huì)所連通，恒溫泳池、健身房、影院廳一應(yīng)俱全。

借助玻璃幕的通透性，讓公共庭院與大堂之間存在一道若有若無(wú)的界限，讓人與自然、人與人的交互變得多元。

在房企面前利益與設(shè)計(jì)很難平衡，決定將建筑縱向化說(shuō)明融信、萬(wàn)科做出取舍。

所以即便地塊面積不大，但是通過(guò)犧牲利潤(rùn)，古翠隱秀擁有約48000㎡公共空間，接近7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小，給了香港Platform景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)施墨之地。

因?yàn)榈貕K與建筑皆無(wú)軸線可言，所以景觀設(shè)計(jì)上才采用三進(jìn)式景觀核心布局，回游式動(dòng)線環(huán)繞中原景觀區(qū)刻畫(huà)出一副“三水五翠七重隱”的空間格局。

曾仕乾在SCDA官方Ins上的秀隱翠園頁(yè)面

為了體現(xiàn)都心謐境的居住體驗(yàn)，景觀以“放諸大澤，隱秀而居”為主題，鋪設(shè)約2000㎡三重水境。無(wú)邊界水池設(shè)計(jì)，輾轉(zhuǎn)在社區(qū)之中風(fēng)動(dòng)水吟，可以享受3重聽(tīng)覺(jué)系的景觀。

約1300㎡的下沉庭院內(nèi)嵌一池樹(shù)島黑水，落客會(huì)所憑欄聽(tīng)水，絕佳的活動(dòng)舉辦場(chǎng)地。

下沉庭院、連廊、架空層、植株，高頻視角轉(zhuǎn)換下，哪怕?lián)Q一天，換一個(gè)季節(jié)甚至幾個(gè)小時(shí)，古翠隱秀都有可能展示出另外一番景致。

雖然整個(gè)景觀效果堪稱秀美，處處透露著“好看“的邏輯追求，但是從中也不難發(fā)現(xiàn)一些弊端，大量非親水元素的引用，迎合“重視覺(jué)輕功能”的藝術(shù)追求。

能否得到客戶認(rèn)可，還是依靠市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

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該項(xiàng)目有125㎡、144㎡、175㎡、200㎡四款戶型，也就意味著項(xiàng)目的居住門(mén)檻是674萬(wàn)。

其中125㎡的3房戶型為L(zhǎng)DK空間格局，臥室全飄窗設(shè)計(jì)。值得點(diǎn)贊的是南向主衛(wèi)也帶有飄窗，提高使用面積同時(shí)，增加生活情趣。

杭州駐扎著大量不差錢的碼農(nóng)，所以置業(yè)改善比例遠(yuǎn)高于其他新一線城市，144㎡也是杭州中產(chǎn)至愛(ài)的主流戶型。

南向三開(kāi)間，保證采光度。一體化客餐邊廳+側(cè)陽(yáng)臺(tái)，廚房北面還帶一個(gè)前室，做個(gè)家政空間正好。

古翠隱秀由MDO擔(dān)綱室內(nèi)設(shè)計(jì)，室內(nèi)主打低飽和度的高級(jí)灰，并且配以木飾元素。

餐客廳一體化空間，為了實(shí)現(xiàn)空間的整體性定制了通長(zhǎng)的空調(diào)出風(fēng)口；燈帶元素的使用，打破傳統(tǒng)裝修僅依靠主燈的采光模式……

項(xiàng)目給出的裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/㎡：

廚房：德國(guó)柏麗櫥柜，博世5件套（油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、2個(gè)獨(dú)立嵌入式冰箱、蒸烤一體機(jī)），涼霸，鉑浪高石英石水槽；

衛(wèi)浴：toto智能坐便器（主衛(wèi)），唯寶浴缸（主衛(wèi)），漢斯格雅花灑龍頭，勞芬坐便器（次衛(wèi)），勞芬臺(tái)盆，松下暖浴快；

門(mén)窗：德國(guó)諾托系統(tǒng)門(mén)窗；

全屋：電、水雙地暖（廚房除外），蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)，大金中央空調(diào)

這樣的配置在整個(gè)申花板塊也算是第一陣營(yíng)，加上高級(jí)灰的冷色調(diào)，使裝修效果更契合多數(shù)人審美。

同時(shí)難得之處還在于它擁有建筑+景觀+室內(nèi)，全一線的設(shè)計(jì)天團(tuán)，皆帶有“偶像包袱”。

但各環(huán)節(jié)之間能夠相互融洽。比如曾大師的建筑愿意為Platform操刀的下沉庭院甘愿當(dāng)“配角”，MDO做室內(nèi)空間時(shí)也會(huì)為曾大師的個(gè)人色彩做妥協(xié)。

不僅體現(xiàn)了設(shè)計(jì)功底，同時(shí)也展示出項(xiàng)目的與眾不同。

真的羨慕杭州市民，可以住上如此好房子；也佩服在杭州做開(kāi)發(fā)的房企，在地價(jià)這么高，限價(jià)這么低的情況下，還要堅(jiān)持按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造。

疫情過(guò)好，我們還準(zhǔn)備去杭州考察值得學(xué)習(xí)的好房子，如果有希望組織一起去杭州考察學(xué)習(xí)，請(qǐng)加下方微信聯(lián)系。

我們一起去學(xué)習(xí)。

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