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前沿拓展：

作為市區內少見的一手盤集中地，一直以來，廣鋼片區有任何風吹草動都會備受購房者關注。

就拿上周的拍地來說，不少購房者都盯著廣鋼那塊地最后的樓面價。

畢竟，這塊地關系到整個廣鋼項目未來的售價變動，自然也牽動著不少購房者的心。

不過，在廣鋼買房，對于選擇困難癥患者來說，簡直是一種折磨。

由于整個區塊是統一規劃，片區內配套都是共享的。所以，各家只能在自己的產品上暗下苦功。

無奈，片區內產品無論從面積段或定位來說，同質化又太過嚴重，購房者很容易陷入“兄弟打架該幫誰”的局面中。

而今天我們要評鑒的，是廣鋼片區中近期比較熱門的兩個樓盤：保利碧桂園公園大道和保利和光晨樾。

這兩個盤，可不僅是“兄弟打架”，而且是“孿生兄弟打架”。

保利碧桂園公園大道

保利碧桂園公園大道是個頗具傳奇色彩的樓盤。

雖然冠著保利和碧桂園的名字，實際上該項目的地塊是由綠城拿下，中海、越秀和華潤參與分紅。

就像你永遠不知道五菱宏光上能下來多少人，你永遠也不知道一個項目背后能躲著多少家開發商。

保利碧桂園公園大道位于廣鋼南區，項目緊挨著的兩塊地都不便宜：

西側地塊樓面價4.11萬/平，南側地塊樓面價4.16萬/平。

緊挨著高價地，自然是有不少利好。先不說別的，光周邊居住環境上，可期待性就強很多了。

先來看看項目的在售情況。

項目主打的賣點之一，就是一線中央公園景觀。

不過，由于公園位于項目的北邊，所以，景觀效果最好的戶型——98平三房，其實在朝向上有所犧牲。

如果要兼顧朝向與景觀，則要選擇面積最大的113平四房產品。

不過，在整個廣鋼之中，能做到小戶型兼顧一線景觀的項目并不多。

在這一點上，保利碧桂園公園大道對預算不多的購房者來說，其實相當友好。

接著看一下產品表現。

85平的兩房，空間布局合理，戶內浪費面積較少，實用率很強。

兩間臥室的面積在小戶型產品之中算是比較闊綽，能滿足基本生活需要。

98平的三房為了最大程度地利用景觀面，做到雙臥室加主陽臺均享受一線中央公園景觀，不過，空間布局上就稍顯不合理。

值得一提的是，項目產品的入戶花園非常大，如果有需要完全可以改成一件小房間，不過需要自己將開放部分封閉起來。

廚房三件套用的是瑞典品牌伊萊克斯，我上網查了下，三件套的價格在60008000左右。

此外，項目的交標還帶有新風系統和電熱毛巾架。

總地看下來，保利碧桂園公園大道的產品表現力不錯，而5萬/平的均價，也賦予了項目不錯的性價比。

不過，由于項目樓棟“十字型”的設計，所以部分85平產品的衛生間窗戶與鄰居的餐廳窗戶相對，隱私性上會有所欠缺。

保利和光晨樾

保利和光晨樾同樣位于南區，由于項目北側同樣緊挨著廣鋼中央公園，所以從景觀性上來看，與保利碧桂園公園大道不相上下。

目前，項目在售三期，復式與平層產品同時在售，我們先看看項目的產品信息。

先看看保利和光晨樾的平層產品。

以104平的產品為例，客廳的開間很大，達到3.7米。整個陽臺的寬度更是接近6米，這讓整個室內看起來采光效果和通透感都很好。

此外，主臥被設計成了套間，帶有步入式衣帽間和獨立衛生間，面積也十分闊綽。

值得一提的是，與其他項目需要自己定制衣帽間衣柜不同，保利和光晨樾的衣帽間衣柜是交樓標準。

另外，洗手間還配置了智能馬桶，細節處也考慮得很到位。

不過，同樣的，由于項目為了最大化地利用景觀，所以將三個臥室、客廳和陽臺的主朝向都開在了北邊。所以，空間布局同樣無法做到完美，有一間臥室不得不被安置在入門處。

不過，其實只要將這間臥室改成書房，問題就能迎刃而解。

位于進門處的臥室改成書房之后，反而使得工作區與休息區完全分離，即便家庭成員需要在書房工作至深夜，也不會打擾家庭成員的休息。

此外，保利和光晨樾還是目前廣鋼片區在售的唯一一個復式盤。

項目做的是咬合型復式，使用率還是比較高。

而且最讓人印象深刻的是，整個戶型的面寬很大。

傳統復式一般只能做到12面寬、單朝向的景觀面，但是保利和光晨樾的復式產品做到了3面寬全南向，帶來的視覺效果還是滿震撼的。

另外，復式的陽臺高度直接做到6米，整個景觀面無論從縱向或橫向，都得到了延伸。

除此之外，保利和光晨樾的復式產品交標也可圈可點。

復式產品通過設置雙開門電梯，做到了獨立電梯入戶。另外，廚房交標采用了西門子四件套，抽油煙機、煤氣灶、洗碗機和冰箱都屬于交樓標準。

不過，保利和光晨樾的復式產品只做到了單主套，從改善型產品的角度來看，還有進步空間。

總地看下來，兩個項目各有亮點，那么，該如何在兩者之中做選擇呢？我們也有一些小建議。

如果手頭上資金有限，想要追求高性價比的話，我建議選保利碧桂園公園大道。

如果手頭上資金充足，更愿意提升自己的居住舒適度，那么我建議選擇保利和光晨樾。

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