利民開發(fā)區(qū)維修油煙機(jī)價(jià)目表(利民開發(fā)區(qū)維修油煙機(jī)價(jià)目表電話)

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前沿拓展：

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潘振飛，男，1983年11月生，中共黨員，法律碩士，現(xiàn)任南京江北新區(qū)人民法院房地產(chǎn)審判團(tuán)隊(duì)審判員。多次獲評(píng)市優(yōu)秀法官、優(yōu)秀公務(wù)員、優(yōu)秀共產(chǎn)黨員、辦案標(biāo)兵。

2020年7月1日，江北新區(qū)法院正式履職，潘振飛成為第一批被任命的員額法官，主要從事房地產(chǎn)領(lǐng)域繁案審判工作。兩年來，他審結(jié)房地產(chǎn)類、金融類等案件近千件，涉案標(biāo)的額15億余元，其中無一錯(cuò)案、無一超長期案件。“房地產(chǎn)案件承載著人們對于家的渴望和對幸福生活的期待，關(guān)系到城市的現(xiàn)代化建設(shè)和民生安寧，身為房地產(chǎn)審判法官，我要用司法的智慧和溫度，去點(diǎn)亮法治天空下的萬家燈火。”潘振飛說。

傾心解紛，爛尾樓得以復(fù)工

2022年3月，江北新區(qū)法院立案受理了一起南京某熱門樓盤引發(fā)的建設(shè)工程施工合同糾紛案件，涉案標(biāo)的額達(dá)1.5億余元。經(jīng)初步審查，合同中有關(guān)施工進(jìn)度、工程進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)的約定對施工方較為不利。合同履行過程中，施工方前期投入成本近6億元，其起訴到法院時(shí)，因無法及時(shí)回籠資金，工人拿不到工資，材料款無法及時(shí)兌現(xiàn)，工程一度停工。

工程停工后，不僅上千名農(nóng)民工工資無法及時(shí)兌現(xiàn)，而且一旦工程爛尾，上千名買房人的安家夢也將遙遙無期。“決不能簡單機(jī)械判決解除合同了事，而是要想辦法修復(fù)雙方合作關(guān)系，促使雙方能繼續(xù)履行合同，盡快復(fù)工。”潘振飛說。

為此，潘振飛迅速厘清案件事實(shí)，固定爭議焦點(diǎn)，從各方面深入了解雙方目前遇到的困境，尋求化解糾紛的突破口，并多次現(xiàn)場勘驗(yàn)項(xiàng)目施工情況。由于工程一度停工，項(xiàng)目面臨爛尾，案件審理期間，先后出現(xiàn)當(dāng)事人信訪及涉案樓盤業(yè)主群訪事件。潘振飛堅(jiān)持信訪化解與案件審理同步走，同時(shí)審慎采取財(cái)產(chǎn)保全措施，竭力維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。

本著“保民生、保復(fù)工、保交樓、化糾紛”的目標(biāo)，潘振飛組織各方進(jìn)行多輪次磋商、溝通及論證，最終確定由發(fā)包方根據(jù)工程實(shí)際完成進(jìn)度支付施工方部分工程款，施工方拿到工程款后及時(shí)支付民工工資、結(jié)清材料款，為全面復(fù)工創(chuàng)造了條件。法院同時(shí)解除對發(fā)包方財(cái)產(chǎn)的保全措施，緩解其資金壓力。目前，該項(xiàng)目施工重新步入了正軌。

新時(shí)期的人民法官，不僅要有法律思維，也要將法律思維和社會(huì)思維、政治思維結(jié)合起來，不僅要能從“案件之中”來研究案件，也要善于從“案件之外”“案件之上”多角度、全方位思考解決問題。社會(huì)公正大理想的實(shí)現(xiàn)，離不開個(gè)案公正的小作為。

疑難復(fù)雜，更能彰顯法官智慧

眾多繁案中，由于建設(shè)工程案件事實(shí)查清難度大、爭議焦點(diǎn)眾多，一個(gè)案件每次連續(xù)開庭四五個(gè)小時(shí)是常事，判決書動(dòng)輒要寫上萬字。潘振飛知難而上、持續(xù)鉆研，一心撲在工作上，努力將每一個(gè)復(fù)雜案件辦成精品鐵案。

從法律關(guān)系上看，由于建筑行業(yè)本身的復(fù)雜性和市場競爭的無序性，實(shí)際施工中違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、掛靠情形交叉疊加，此類糾紛程序復(fù)雜、標(biāo)的額大、矛盾突出，往往需要耗費(fèi)更多的時(shí)間和精力。但對于當(dāng)事人來說，時(shí)間就意味著金錢，如何在確保公正的前提下，盡快將案件審結(jié)，考驗(yàn)著房地產(chǎn)法官的智慧。

在一起建設(shè)工程施工合同糾紛中，施工方指責(zé)發(fā)包方“先開工后審批”導(dǎo)致項(xiàng)目長期停工，要求結(jié)算已施工部分款項(xiàng)并賠償窩工損失；發(fā)包方則認(rèn)為施工方違約在先，無故停工并導(dǎo)致其項(xiàng)目開發(fā)停滯，案件訴訟到了法院。

案涉工程作為轄區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，手續(xù)已逐步完善。但此時(shí)，施工方堅(jiān)決要求“散伙”，并提出工程造價(jià)申請及窩工損失鑒定申請。發(fā)包方雖同意解除合同，但因項(xiàng)目牽涉糾紛，不利于其找到“下家”繼續(xù)施工，雙方陷入僵持局面。

“工程造價(jià)及窩工損失的司法鑒定一套程序走完，大概要花費(fèi)半年時(shí)間。”審判經(jīng)驗(yàn)豐富的潘振飛意識(shí)到，“將項(xiàng)目停滯下來等鑒定結(jié)果所造成的損失巨大，等不得，也等不起。”

潘振飛組織原、被告談話，雙方均認(rèn)可合同解除。為了不影響正常的施工進(jìn)度，潘振飛經(jīng)過多方考量，提出了“施工方合理退出”方案，即對原告已完工部分及時(shí)進(jìn)行工程界面交割。原、被告雙方對談話筆錄進(jìn)行了簽字確認(rèn)，達(dá)成雙方“散伙”的合意。這個(gè)方案一舉兩得，既保證給正在進(jìn)行的工程鑒定提供必不可少的條件，也讓被告得以及時(shí)引進(jìn)新的施工方，最大限度減少各方損失。

案無大小，懷愛民之心辦利民之事

“瓷磚空鼓、墻面破損、廚房柜體破損、油煙機(jī)安裝錯(cuò)位、消防管道鋪設(shè)不合理……法官你看，新房里的裝修這么多瑕疵，誰能忍？”

這是一起標(biāo)的額10萬元的商品房預(yù)售合同糾紛案。王某購買了一套公寓，驗(yàn)房時(shí)，王某認(rèn)為案涉房屋存在質(zhì)量問題，拒絕辦理收房手續(xù)。雙方協(xié)商無果后，王某遂將開發(fā)商訴至法院，要求其賠償相應(yīng)損失。

面對王某的諸多訴請，為查明事實(shí)，潘振飛與王某、物業(yè)公司一同對案涉房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查。對于王某提出的瑕疵點(diǎn)，潘振飛逐一進(jìn)行了細(xì)致查看，最終明確、固定了瑕疵范圍及程度，為判決提供了重要的細(xì)節(jié)依據(jù)。

離開時(shí)，王某表示：“不管這個(gè)案子您怎么判，我都要為法官的認(rèn)真負(fù)責(zé)、耐心細(xì)致點(diǎn)贊！”綜合考量案涉商品房裝修上存在的瑕疵及購房人在合理范圍內(nèi)的損失，潘振飛最終判決支持了原告的部分合法訴請。案件宣判后，王某將一面寫有“懷愛民之心、辦利民之事”的錦旗送到了潘振飛的手中。

“群眾的眼睛是雪亮的。法官的不懈努力、用心付出，群眾看得見，也感受得到。既然選擇了法官道路,我將繼續(xù)用心用情辦好每一個(gè)案子，努力用司法的智慧和溫度，守護(hù)萬家安居夢。” 潘振飛說。

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