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前沿拓展：

其實(shí)研究鄭州的房產(chǎn)這么久時(shí)間，又運(yùn)營(yíng)了鄭州樓市微信平臺(tái)這么久時(shí)間，越來(lái)越覺得沒有什么可說(shuō)的，放眼鄭州值得買的樓盤就有這么一些，其它別的樓盤不看不買也無(wú)所謂，錯(cuò)不了什么.

今天就把鄭州樓市所有想說(shuō)的，一股腦全說(shuō)出來(lái)，買房子也就這么多東西了。知道這些就差不多了，別的不知道也無(wú)所謂了。

區(qū)域原則：

1、不差錢的還是一如既往的推薦東區(qū)，不必猶豫，均價(jià)12000以上。

2、中產(chǎn)階級(jí)推薦大北區(qū)（惠濟(jì)區(qū)文化路以東的區(qū)域），均價(jià)9000以上。

3、剛需推薦高新區(qū)、大南區(qū)，均價(jià)8000左右

4、實(shí)在缺錢的剛需推薦南龍湖、鄭上新區(qū)、中牟（均價(jià)6000左右）

選擇原則：

1、開發(fā)商品牌和文化第一位、地段第二位、產(chǎn)品第三位

2、買馬桶寧愿買一個(gè)toto的特價(jià)款，也不去買一個(gè)不知名品牌的所謂豪華版就是這個(gè)道理，和購(gòu)房是一樣一樣的。

下面把鄭州各個(gè)區(qū)域值得買的樓盤一個(gè)一個(gè)來(lái)整理一下，以下各個(gè)樓盤各有優(yōu)劣，但都基本靠譜，照著這個(gè)名單去買，錯(cuò)不到地上，有的可能由于開發(fā)商或其它原因沒有被我們大力推薦過(guò)，但樓盤本身還是有光環(huán)所在，也都是各有優(yōu)勢(shì)，也基本上是一分價(jià)錢一分貨。

1、土豪、最有錢的置業(yè)（均價(jià)15000以上）

鄭東新區(qū)龍湖CBD：龍之夢(mèng)

位置：鄭東新區(qū)副CBD龍湖南區(qū)龍湖中環(huán)南路與龍翔四街交會(huì)處（銀河丹堤北邊河對(duì)岸）

鄭東新區(qū)高鐵區(qū)：瀚海晴宇

位置：鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)渠交會(huì)處

中牟綠博園：名門紫園

位置：鄭開大道與人文路南1公里

鄭東新區(qū)龍子湖：鴻園

位置：鄭東新區(qū)107輔道與鴻寶路交叉口向東2公里

鄭東新區(qū)：建業(yè)天筑

位置：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與康寧路交會(huì)處西北角

惠濟(jì)區(qū)：迎賓路3號(hào)

位置：惠濟(jì)區(qū)迎賓路3號(hào)(三所東500米)

金水城區(qū)環(huán)內(nèi)：東潤(rùn)泰和

位置：金水區(qū)信息學(xué)院路文勞路口

非要在南區(qū)買別墅的：

只看林溪灣和九溪郡就可以了

南龍湖：林溪灣

位置：龍湖鎮(zhèn)軒轅路與學(xué)府路交匯處東南角

南龍湖：九溪郡

位置：龍湖宜居教育城鄭新快速路與雙湖大道交叉口西南角

非要在西區(qū)買別墅的：

就在新田城、恒大山水城、鄭州碧桂園三家之間選一個(gè)就行了，都靠譜，都各有特色，但新田城畢竟是新田自己的地，配套什么的肯定是先滿足自己的業(yè)主。

2、有點(diǎn)錢但不太多的置業(yè)（均價(jià)12000）

鄭東新區(qū)：英地金臺(tái)府邸

位置：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與永平路交會(huì)處西北角

鄭東新區(qū)高鐵區(qū)：華啟金悅府

位置：鄭東新區(qū)商都路站南路交會(huì)處南150米

金水城區(qū)環(huán)內(nèi)：中海錦苑

位置：金水區(qū)博頌路南信息學(xué)院路西（園田路東文勞路）

金水CBD：英地天驕華庭

位置：金水區(qū)花園路與農(nóng)科路交叉口西300米

惠濟(jì)區(qū)：保利海上五月花

位置：英才路香山路交叉口西南

鄭東新區(qū)龍子湖：永威五月花城

位置：鄭東新區(qū)姚橋路與明理路交會(huì)處

3、中等有錢的置業(yè)（均價(jià)10000上下）

經(jīng)開區(qū)：恒大綠洲

位置：管城區(qū)航海路與第八大街交會(huì)處向南100米

經(jīng)開區(qū)：富田九鼎世家

位置: 航海東路和第五大街交叉口向南150米

惠濟(jì)區(qū)：永威迎賓府

位置：惠濟(jì)區(qū)花園路與迎賓路交會(huì)處

金水北區(qū)：和昌悅瀾

位置：金水區(qū)花園路龍門路交會(huì)處西300米

鄭東新區(qū)：正商書香華府

位置：鄭東龍子湖高校區(qū)姚橋路與明理路交匯處東500米

4、不算有錢的置業(yè)（均價(jià)8000上下）

高新區(qū)：萬(wàn)科城

位置：高新區(qū)科學(xué)大道與西四環(huán)交會(huì)處

高新區(qū)：公園道1號(hào)

位置：高新區(qū)雪松路與翠竹街交會(huì)處

管城南區(qū)：綠都紫荊華庭

位置：二七區(qū)紫荊山南路與南三環(huán)交會(huì)處東南角

二七新區(qū)：綠地濱湖國(guó)際城

位置：二七區(qū)大學(xué)南路與南三環(huán)交會(huì)處向南2000米路東

惠濟(jì)區(qū)：民安北郡

位置：惠濟(jì)區(qū)文化路開元路交會(huì)處西惠濟(jì)區(qū)政府東

鄭東新區(qū)鄭開大道：雅居樂(lè)國(guó)際花園

位置：鄭開大道康莊路與瑞豐路交會(huì)處（鄭州幼專對(duì)面）

二七新區(qū)南三環(huán)，康橋悅島

地址：南三環(huán)碧云路交匯處以南運(yùn)河以北

5、剛需置業(yè)（均價(jià)50006000)

鄭上新區(qū)洞林湖：新田城洋房或小高層

位置：洞林湖風(fēng)景區(qū)（中原西路西四環(huán)西兩公里新田大道）

鄭上新區(qū)洞林湖：恒大山水城小高層

位置：洞林湖風(fēng)景區(qū)（中原西路西四環(huán)西兩公里新田大道）

南龍湖：康橋原溪里

位置：鄭新快速路與祥安路交會(huì)處西南角

航空港區(qū)：

只看萬(wàn)科美景魅力之城

位置：港區(qū)四港聯(lián)動(dòng)大道與迎賓大道交會(huì)處北約300米路西

也可以回復(fù)“港區(qū)2014”查閱之前的分析。

平原新區(qū)：

只看恒大金碧天下

位置：平原新區(qū)麗江西路與太行大道南段交會(huì)處（老黃河橋北5公里右轉(zhuǎn)省道311直行3公里）

也可以回復(fù)“平原新區(qū)”查閱之前的分析。

寫字樓：

金水CBD：建業(yè)凱旋廣場(chǎng)

位置：金水區(qū)花園路農(nóng)科路交會(huì)處

金水城區(qū)：璞麗中心

位置：金水區(qū)黃河路與經(jīng)二路交會(huì)處東北角

高鐵區(qū)：綠地中心

位置：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交會(huì)處

高鐵區(qū)：綠新新都會(huì)

位置：鄭東新區(qū)金水東路東風(fēng)路交匯處東

看中度假效果和環(huán)境的：

只推薦思念國(guó)際果嶺社區(qū)，沒有第二個(gè)。

位置：黃河南岸86號(hào)

專業(yè)市場(chǎng)投資：

五洲城、華南城、華商匯、金馬凱旋家居CBD等，一個(gè)都不敢大力推薦，不是沒有價(jià)值和機(jī)會(huì)，而是風(fēng)險(xiǎn)大于收益，買好了還行，買不好等著哭吧。

為什么？難道沒有投資價(jià)值嗎？

不是的，投資價(jià)值肯定有，而且這的確是趨勢(shì)，但這類市場(chǎng)對(duì)以后的運(yùn)營(yíng)管理和相關(guān)政策依賴較大，基本上是成功2個(gè)失敗1個(gè)，做起來(lái)了生意很好，做不起來(lái)就是市場(chǎng)死氣沉沉，哪個(gè)會(huì)成功？哪個(gè)會(huì)失敗？我不知道，而且都還需要較長(zhǎng)的養(yǎng)市場(chǎng)的時(shí)間，再加上一會(huì)兒外遷一會(huì)兒不外遷的，誰(shuí)不知道明天要弄啥，換我，都不買算了，省得擔(dān)這份閑心。

也可以回復(fù)“市場(chǎng)外遷”查閱之前的專題分析。

其它看不透的開發(fā)商的各種團(tuán)購(gòu)內(nèi)購(gòu)：

什么豫森、亞太、天河、美商、金榮、中亨、中植、拓豐、中產(chǎn)、宏江、恒祥、萬(wàn)吉一品、明鴻府邸、水木年華、翰林雅院等市面上的各種開發(fā)商的內(nèi)購(gòu)房，基本上全部果斷放棄就是了，放心，現(xiàn)在不是以前了，以前開發(fā)商賺的是快速漲價(jià)的高溢價(jià)，以前沒錢開發(fā)不動(dòng)反而拖拖拉拉賺了大錢，但現(xiàn)在不行了，開發(fā)不動(dòng)可就真的趴那兒了，買了你沾不了啥便宜，不買你吃不了啥虧，具體的請(qǐng)回復(fù)“團(tuán)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)”查閱

商鋪投資：

基本上也不敢大力推薦，20152016這兩年正好是轉(zhuǎn)型期，商鋪賣不動(dòng)、租金上不去、商鋪空鋪率增加會(huì)進(jìn)一步倒逼商鋪市場(chǎng)，商鋪目前可能處于性價(jià)比最不好的時(shí)候，別讓自己去作炮灰了，以前身邊成功的商鋪投資經(jīng)典案例都是在特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，那個(gè)時(shí)期買商鋪買住宅都會(huì)賺，但現(xiàn)在時(shí)代變了，商鋪的回報(bào)率靠的是租金，這個(gè)事情比住宅還要風(fēng)險(xiǎn)大，要不回復(fù)一下“商鋪的炮灰”看看之前的分析吧。

特別是平原新區(qū)、港區(qū)、南龍湖、中牟、雁鳴湖這些目前還不見人毛的地方的商鋪你就更是不要去碰了，交了錢的趁它還沒有預(yù)售證趕緊退錢去吧。

貸款是選擇等額本金還是等額本息？

基本上，任何時(shí)候下選擇等額本金是對(duì)的，如果你認(rèn)為一開始本金方式多還的錢你受不了，我認(rèn)為現(xiàn)在還不是你合適購(gòu)房的時(shí)候，等等再買吧，不明白的也可以回復(fù)“等額本金”查閱之前的分析。

好了，要說(shuō)的我們說(shuō)完了，整天東扯西扯的也基本上就這些，鄭州樓市如果要繼續(xù)存在，下一步再說(shuō)啥？還有啥好掰扯的？我們這算是自斷前程嗎？

當(dāng)然不是，鄭州樓市每天還會(huì)按時(shí)發(fā)布信息，而且會(huì)愈加精彩。

鄭州樓市還是要一如既往的去記錄樓市、記錄鄭州和這個(gè)城市的人，進(jìn)行更細(xì)節(jié)的分析、更全面的梳理、更廣泛的記錄，千言萬(wàn)語(yǔ)匯成一句話：

敬請(qǐng)關(guān)注鄭州樓市每一天的發(fā)布！

（完）

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