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樂居財經 黃冬艷 發自珠海

珠海經濟特區丹田集團有限公司（下稱“丹田集團”），是珠海本土一家業務涉及地產開發的公司。近日，這家原本名不見經傳的地方房企，因為旭輝集團宣布的一宗戰略合作而進入大眾視線。

據旭輝集團官微消息披露，旭輝集團董事局主席林中在6月9日親自帶隊，與丹田集團董事長高志東一起出現在雙方的戰略合作簽約儀式上。

會上正式簽訂的戰略合作框架協議顯示，旭輝集團將與丹田集團聯合各自優勢資源，在珠海房地產、教育、產業、商業等領域展開深度、全面的合作，而珠海寧堂村舊改會是雙方聯合的起點項目。

借此，南下擴局的旭輝，以過江龍身份順利首入珠海，而成立至今28年仍偏于珠海一隅，僅開發有12個項目的丹田集團則獲得發展助力。

珠海“地頭蛇”

隨著大灣區確立，原本就受關注的珠三角房地產市場成為“兵家必爭之地”，而外來房企要搶灘，最好的辦法無疑是選擇當地的企業合作，然后逐步深入。此次與旭輝集團合作的丹田集團，在珠海即是這樣的“地頭蛇”角色。

不過作為一家地方企業，丹田集團幾乎沒有在大本營珠海之外的市場出現，因此在外界看來顯得頗為神秘。關于丹田集團及其背后的實際控制人高志東，能夠查到的公開信息并不多。

丹田集團官網上對其自身的介紹是，成立于1992年，根植珠海，服務全國，形成了城市更新服務、校園綜合服務兩大成熟的業務體系，是珠海早期的房地產開發企業之一，珠海第一棟高層住宅、第一個都市綜合體都出自該公司。

樂居財經了解到，成立至今丹田集團先后在珠海開發了12個商業及住宅房地產項目，開發面積近100萬平方米，包括將軍花園、鳳凰路公寓、馬可波羅大廈、丹田城市廣場、吉大新天地、美麗灣、十里陽臺、馬賽公館、牛津公館等項目，圍繞地產開發，丹田集團已經拓展了商業運營、裝飾工程、空間設計、股權投資、基金運營等業務。

旭輝集團介紹其合作伙伴時還特別提到，丹田集團旗下項目多為珠海拱北、老香洲等核心地段的三舊改造項目，政府關系及開發實力均較強。

而旭輝集團與丹田集團的合作也將會從珠海寧堂村這個城市更新項目開始，再延伸到其他領域進行深度合作，“通過專業化、本土化的方式打造更多珠海改造的標桿項目，積極推動及引領珠海產業升級和發展。”

媒體報道的信息顯示，寧堂村位于珠海高新區，周邊毗鄰兩所大學、廣珠城軌唐家灣站，以及大型別墅區。寧堂社區轄區面積約3平方公里，常住人口約2500人，其中戶籍人口約600人。該村雖已列入舊改規劃，但尚未通過表決同意更新改造，此次旭輝通過與丹田集團合作介入，或有希望加快該項目的舊改進程。

除寧堂村外，丹田集團其他的一些在建或待建項目信息，目前無法通過網上公開渠道獲得，可知的是，丹田集團旗下還有一個專業的商業運營品牌丹諾百貨，主要從事丹田集團商業物業的經營和出租管理，目前管理面積6萬多平方米，年收益1000多萬元。

另外，還有一個自主經營的教育綜合體——丹田教育公園，和四個位于珠海的城市綜合體商業項目——丹田城市廣場、馬可波羅大廈、丹田廣場、馬賽公館。

神秘的丹田系

除了地產開發及相關產業，丹田集團背后其實還涉及了物業管理、教育等領域，也曾有一個新三板的控股上市平臺“丹田股份”，但該公司已于2019年末退市。

從架構關系來看，丹田集團與丹田股份的控股股東均為丹田控股，丹田控股背后的實際控制人則是高志東，這位鮮少在公開活動露面的丹田系一把手，簡介信息并不多。

資料顯示，高志東出生于1962年，中國籍但擁有香港永久居留權，大專學歷，取得澳洲梅鐸大學 MBA 碩士學位。 1980年至1992年，高志東曾在珠海友誼、珠海大興實業、珠海國利等公司任職。

1992年開始，高志東先后擔任丹田控股、丹田置業和丹田集團董事長，現任丹田集團、丹田實業、 丹田房地產代理、丹田百貨、香榭麗廣場、丹諾百貨、興教產業、丹田科教、丹海房產、泛思特展覽、立標餐飲執行董事兼經理，丹海裝飾設計、丹田智能科技執行董事。

從高志東的任職，大致可看出，目前丹田系的產業涉獵范圍非常廣，涉及房產開發、代理、百貨、科教、會展、餐飲、裝飾、科技等多個領域。

樂居財經獲悉，目前丹田控股旗下控股企業有54家。其中，丹田集團旗下投資企業20家，控股企業共有39家，投資的20家企業中有17家位于珠海。除了珠海，還有中山、重慶、北京、南京等城市。但地產開發項目及相關產業公司主要還是在珠海，其他城市基本為丹田股份管轄下的物業管理公司。

丹田物業市值縮水四成

丹田股份全稱為“珠海市丹田物業管理股份有限公司”，是丹田集團旗下一家現代后勤綜合服務企業，成立于1997年，業務主要涵蓋校園后勤管理、校園快遞、校園商貿、校園餐飲、校園信息化/智能化、校園新能源等綜合服務，目前進入了12個城市的50余所高校，物業服務面積2000萬平方米。

這家物業管理公司曾于2015年3月份在新三板掛牌上市，當時發行了650萬股、發行價每股11.43元，共計募集資金7429.5萬元。但在2019年10月18日卻突然宣布計劃申請股票終止掛牌，經過董事會及股東會審議通過后，該公司股票自同年12月10日起正式終止掛牌。

近幾年，接連出現內地房企分拆物業上市的熱潮，資本市場對物業管理的行業發展也頗為看好，但丹田股份卻逆勢而行，對外表示，基于公司戰略規劃和業務發展的實際需要，綜合考慮行業環境及公司所處的發展階段等內外部因素，同時為更好地實現公司及全體股東利益最大化，經慎重考慮后，決定申請退市。

不過樂居財經了解到，近幾年丹田股份的經營業績并不算好，因此新三板上市后，股價經歷一波上漲，就開始走向整體持續下跌。

2016年丹田股份股價曾突破15元／股，但2017年股價已經跌至7元／股以下，此后一年雖然又逐漸上漲到接近11.43元／股的上市發行價，卻又在2018年開始一路下滑，2019年已經跌至2元／股左右，及至2019年10月份停牌，股價最終停留在6.81元／股，相比發行價已經折價四成，總市值2.48億元。

據丹田股份披露2019年半年報，去年上半年該公司營收同比增長20.04%至約2億元，毛利率13.33%，歸屬于公司股東的凈利潤約為879.15萬元，同比增幅41.01%，扣除非經常性損益后的歸屬公司股東凈利潤則同比增長47.95%至871，57萬元。

截止2019年6月30日，丹田股份資產總計1.92億元，負債總計5112.04萬元，凈資產1.37億元，經營現金流凈額為2717.74萬元，期末現金及現金等價物余額5194.28萬元。2015年該公司上市所募集的7429.5萬元資金，被用于公司校園服務業務的發展、企業信息化建設和人才培訓基地建設，及補充營運資金，目前余額已為零。

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