珠海金灣區(qū)燃?xì)庠罹S修修理(珠海燃?xì)庠罹S修電話)

前沿拓展：

今天要講的，是我自己的故事。

2020年11月買入揚(yáng)州東北區(qū)樓盤—招商·運河上宸，一年多過去，小區(qū)即將在6月迎來交付。

近日，我終于逮到個機(jī)會，進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部先睹為快。

總的來說，小區(qū)內(nèi)部綠化景觀到位，實景驚艷；地下車庫裝修完畢，分區(qū)合理，中規(guī)中矩；房屋精裝交付，大體滿意，但也有不足與遺憾。

房屋精裝交付，質(zhì)量過關(guān)

戶型細(xì)節(jié)設(shè)計存在不足

我買的那棟樓位于小區(qū)中間位置，一樓為架空層，各種休閑桌椅已經(jīng)放置到位，墻上懸掛了裝飾畫，拐角處的綠色景觀也安排上，整體色調(diào)以灰色為主，彩色為輔，顯得清新自然，比較溫馨。

樓梯間瓷磚整鋪，顏色選得沉穩(wěn)大氣，就是沒有打掃，灰塵比較多。樓棟帶連廊

，也意味著得房率不高。

我買的是117㎡戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，典型的動靜分離。

房屋是精裝交付，廚房、衛(wèi)生間、地板、天花等硬裝到位，入門處還贈送了一個玄關(guān)鞋柜。

廚房瓷磚貼滿，這個色調(diào)我還挺喜歡的，連煤氣灶都配好了，就是預(yù)留的冰箱位有點小，只能放單門冰箱。

客廳地板整鋪，踩上去挺厚實，沒有出現(xiàn)跑灰的現(xiàn)象。踢腳線筆直，墻體粉刷到位，沒有脫落或開裂的情況。

但客廳與陽臺的落地窗實在是小，不僅視覺上看著壓抑，也影響采光，讓人忍不住想拆掉！

衛(wèi)生間瓷磚色調(diào)與廚房一致，洗手臺、馬桶等已經(jīng)安裝到位，地面、洗水臺上有明顯的灰塵，但畢竟還有幾個月才交房，要求也不能太高。

主臥套房，帶飄窗，就是窗墻比較小，采光面看著不是很夠。雙陽臺設(shè)計，次臥連通陽臺；北向還有個小房間，自帶飄窗。

由于是邊戶，陽臺兩側(cè)都有設(shè)備平臺空間，用于放置空調(diào)外機(jī)，限制了陽臺空間的利用，這個后續(xù)肯定要改造，不然完全就是浪費空間。

除此之外，還有一些細(xì)節(jié)問題，墻邊凹凸不平，可以明顯看到刮膩子的痕跡，粉刷略顯粗糙。

還有幾個月交房了，希望開發(fā)商能夠扒扒細(xì)節(jié)，細(xì)致整改，給業(yè)主們一個滿意的交付。

綠化景觀、游樂場、塑膠跑道...

小區(qū)內(nèi)部實景驚艷

有一說一，運河上宸小區(qū)綠化還是非常驚艷的。

以高低不同的綠植形成立體景觀，我在參觀過程中，看到物業(yè)正在用水管向綠植澆水，怪不得即使在冬天，運河上宸的綠植也格外的綠，而且從形狀來看，這些綠植明顯經(jīng)過精心修剪。

轉(zhuǎn)角處的梅花鹿雕塑、隨處放置的長椅，比較貼心。

草地上幾乎看不到落葉，每棟樓都被綠化包圍，樹枝上還掛著過年的紅燈籠。

小區(qū)中間的兒童游樂場為太空飛船造型，給了小盆友更多玩耍的空間，旁邊還有塑膠跑道，平時在小區(qū)里就可以散步了！

小區(qū)南邊由于面朝北城路主干道，不設(shè)出入口，僅設(shè)置北門和東門，均有地下車庫出入口，可供車輛和行人出行。

地下車庫內(nèi)部裝修到位，環(huán)氧地坪、車位分區(qū)、樓棟標(biāo)識等都已經(jīng)做好，就是地面有一層厚厚的積土，應(yīng)該是準(zhǔn)備交付前再整體打掃。

總的來說，這個地下車庫雖然比不上金灣一號，將地下車庫做出了豪宅的既視感，但也算中規(guī)中矩。

每棟樓下都有非機(jī)動車停車位，還有電瓶車集中充電處，避免了電瓶車亂停亂放的現(xiàn)象。

資源落地、地價飆升

東北區(qū)迎來發(fā)展機(jī)遇

在2020年11月我買房的時候，東北區(qū)的發(fā)展勢頭還沒有現(xiàn)在這么強(qiáng)勁。

一年多的時間，學(xué)校來了，梅嶺小學(xué)上方寺校區(qū)將于今年6月26日竣工，秋季開始招生；佳家花園五期、運河上宸配建的幼兒園都已經(jīng)建設(shè)完成，加上已有的梅嶺中學(xué)運河中學(xué)、梅嶺小學(xué)花都匯校區(qū)，區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)了全學(xué)齡段覆蓋。

交通快了，運河上宸東側(cè)是運河快速路匝道口，北邊是江平快速路，自揚(yáng)州快速路成環(huán)后，20分鐘內(nèi)可通達(dá)全城。

地價高了，2020年11月26日，揚(yáng)州迎來萬眾矚目的土拍，東北區(qū)地價一躍至9694元/㎡，區(qū)域房價開始瘋漲，目前房價天花板中信泰富錦玥府整盤備案價已經(jīng)高達(dá)21040元/㎡，而錦玥府距離運河上宸也就是過個馬路的距離。

配套全了，雖然東北區(qū)早早的聚集了一批拆遷安置小區(qū)，生活配套齊全，但也局限于吾悅廣場、大潤發(fā)周邊。而隨著城市拓展，新地塊、新樓盤加入，東北區(qū)板塊不斷向北延伸，佳家花園五期旁將配建農(nóng)貿(mào)市場，金輝棲湖云庭南側(cè)建設(shè)市政公園，小區(qū)外部配套底商等，都可以滿足日常生活所需。

此刻，我和家人都覺得，買對了！

雖然有很多人覺得，這里的位置有點偏了，但我覺得，住在這里，過過自己安穩(wěn)自在的小日子，挺合適。

而在看過運河上宸小區(qū)內(nèi)部之后，我和先生都覺得總體還是滿意的，期待交付的那一天。

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