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前沿拓展：

上一期的房山專(zhuān)題，給大家介紹了良鄉(xiāng)的三盤(pán)對(duì)比，中駿·云景臺(tái)均價(jià)2.8萬(wàn)/平還帶精裝的優(yōu)勢(shì)相當(dāng)突出。

咱工會(huì)也去項(xiàng)目的售樓處看了，一期共18棟樓，共1098套房源，會(huì)分兩次售賣(mài)。

據(jù)銷(xiāo)售人員說(shuō)，預(yù)計(jì)本月29號(hào)一期首次開(kāi)盤(pán)，先推10棟樓，售價(jià)在2.82.9萬(wàn)/平左右，剩下的8棟售價(jià)就會(huì)調(diào)整為33.1萬(wàn)/平。

云景臺(tái)鳥(niǎo)瞰圖

意味著這次開(kāi)盤(pán)是最后一波“2”開(kāi)頭的單價(jià)了，感興趣的粉絲們可以趕在這一站上車(chē)。

畢竟在帝都，均價(jià)2萬(wàn)+的精裝洋房真的不多。

所以《遇見(jiàn)房山》第五期，給各位安排上中駿·云景臺(tái)的選房攻略，從戶(hù)型和樓棟角度分析下這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該怎么選。

01

戶(hù)型都適合上車(chē)，看預(yù)算選擇

中駿·云景臺(tái)整體以洋房和小高層產(chǎn)品為主， 洋房占比80%。

戶(hù)型有四種，75平A2戶(hù)型、77平A1戶(hù)型、89平B2戶(hù)型和C1戶(hù)型。之前戶(hù)型咱都講過(guò)了，所以就簡(jiǎn)單說(shuō)下。

先說(shuō)兩居：75平A2戶(hù)型和77平A1戶(hù)型，優(yōu)選南北，次選東西。

A2戶(hù)型設(shè)計(jì)更優(yōu)，不過(guò)是東西朝向，其中會(huì)設(shè)置百葉窗；

A1戶(hù)型是南北朝向，主臥和次臥的面積都挺實(shí)在的，不過(guò)通透性就要差一些。

75/77兩居戶(hù)型圖（點(diǎn)擊查看大圖）

這倆戶(hù)型各有優(yōu)缺點(diǎn)，就看預(yù)算不多的朋友更在意朝向還是通透性了。

三居：優(yōu)選89平B2戶(hù)型，89平C1戶(hù)型作為備選。

建議剛需的朋友們首選89平三居的B2戶(hù)型，全明格局，挑不出什么毛病。

不過(guò)同行的同事認(rèn)為北向的次臥面積太小，不夠?qū)嵱茫鋵?shí)是因?yàn)樵谧非竽舷蛎鎸挘ㄕw面寬7.2米左右）的時(shí)候，會(huì)稍稍占用次臥的面積，不過(guò)好在北向兩個(gè)臥室可以打通，這樣實(shí)用性和舒適度都能跟上。

89平三居戶(hù)型圖（點(diǎn)擊查看大圖）

相比之下，89平C1戶(hù)型的南向面寬（整體面寬6.7米左右）就要小一些，所以留給北邊的面積會(huì)更大，如果家里人口比較多的話(huà)可以選這個(gè)戶(hù)型，住起來(lái)更方便。

整體來(lái)說(shuō)，兩居戶(hù)型更適合單身或者新婚夫婦，看更在意朝向還是通風(fēng)來(lái)選吧；如果有孩子的家庭可以選三居，更推薦B2，其次是C1。

02

樓棟南北無(wú)遮擋，按戶(hù)型分布來(lái)選

中駿·云景臺(tái)的樓棟分布很合理，整體呈南高北低。

南北樓間距在4060米之間，樓與樓之間不會(huì)有遮擋。

開(kāi)盤(pán)首推3、5、6、7、11、12、13、15、19和20這十棟樓，共六百多套房源。

一期首次開(kāi)盤(pán)樓棟

前面說(shuō)的四種戶(hù)型都會(huì)開(kāi)售，所以先根據(jù)戶(hù)型在樓棟里的分布，說(shuō)說(shuō)該怎么選。（目前不考慮價(jià)格因素，畢竟“一房一價(jià)”，還是建議大家去現(xiàn)場(chǎng)了解。）

75平的A2戶(hù)型，優(yōu)選6/13號(hào)樓的北邊單元。

戶(hù)型主要分布在東西朝向的6號(hào)樓和13號(hào)樓。其中13號(hào)樓是79層的洋房，6號(hào)樓是11層的小高層，洋房的得房率更高；從景觀角度來(lái)說(shuō)，靠北邊戶(hù)的東西向視野會(huì)更開(kāi)闊些。

77平的A1戶(hù)型，優(yōu)選5/19號(hào)樓的較高層。

戶(hù)型分布在5、19和20號(hào)樓的中間戶(hù)。三棟樓都是15層的小高層，不過(guò)5和19號(hào)樓只有一個(gè)單元，公攤面積少，居住起來(lái)更安靜；高一點(diǎn)兒的樓層視野更好些，能看小區(qū)園林景觀。

89平C1戶(hù)型，優(yōu)選5/19號(hào)樓的較高層。

戶(hù)型分布在12號(hào)樓和5、19、20號(hào)樓的邊戶(hù)。理由和77平的A1戶(hù)型一樣，加上12號(hào)樓北向的私密性會(huì)有一定影響，所以不是很推薦。

89平B2戶(hù)型，優(yōu)選“樓王”位置的11號(hào)樓。

戶(hù)型分布在3、7、11、15號(hào)樓。這幾棟樓都是69層一梯兩戶(hù)的洋房，除去3號(hào)樓臨街，會(huì)有些許噪音影響之外，整體差距不大，都可以作為備選。

總結(jié)一下，75平的A2戶(hù)型，優(yōu)選6和13的北邊單元，東西向視野更好；

77平A1戶(hù)型和89平C1戶(hù)型，優(yōu)選5和19的較高層，南北向視野更好；

89平B2戶(hù)型，優(yōu)選11，“樓王”位置很靠譜。

樓層和單元方面，除去特別指出的之外，一般選中間層或者偏高的樓層就好，或者大家就根據(jù)自己的喜好去選。

03

實(shí)地了解的信息，分享給大家

聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目要開(kāi)盤(pán)，這周“二十”特意去看了項(xiàng)目樣板間，收集到了一些具體信息，也給大家做個(gè)分享。

首先，項(xiàng)目整體是50萬(wàn)方的超級(jí)大盤(pán)，做成了全配套的社區(qū)。

五個(gè)住宅地塊，各自打造了不同的主題景觀，進(jìn)一步提高了居住體驗(yàn)。

社區(qū)規(guī)劃效果圖

首期開(kāi)售的地塊中，就包含小型配套商業(yè)、室內(nèi)體育館、主題會(huì)所、兒童娛樂(lè)區(qū)和塑膠跑道，日常生活、運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)都能滿(mǎn)足。

滑動(dòng)查看社區(qū)內(nèi)部效果圖

后期物業(yè)是由世邦泰和（中駿旗下物業(yè)）來(lái)負(fù)責(zé)，費(fèi)用預(yù)計(jì)在3.8元/㎡·月。

其次，精裝標(biāo)準(zhǔn)還可以，以現(xiàn)在的價(jià)格來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比還是在線的。

市政供暖，每戶(hù)可以單獨(dú)調(diào)溫；客廳和餐廳有中央空調(diào)，臥室需要自裝掛機(jī)；交付時(shí)墻面沒(méi)有壁紙，地面是復(fù)合木地板。

衛(wèi)生間用的是YING牌的整體淋浴房，TOTO的龍頭；廚房用的是帥康的油煙機(jī)和灶臺(tái)等。

在這個(gè)價(jià)位里，配備這樣的精裝，已經(jīng)很良心了。放上一組樣板間實(shí)拍，大家一起感受下。

滑動(dòng)查看樣板間實(shí)拍圖

最后，目前項(xiàng)目排卡中。建議有意向的粉絲不要錯(cuò)過(guò)均價(jià)2萬(wàn)+就能上車(chē)北京的機(jī)會(huì)。

備注：文中項(xiàng)目的信息，以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。

拓展知識(shí)：