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前沿拓展：

龍湖

住宅項目建筑專業(yè)施工圖審圖指引【精裝修交付】

龍湖研發(fā)部 設(shè)計管理中心

2019年9月

建筑專業(yè)

A建筑設(shè)計總說明

A1

工程概況：建筑名稱、建筑高度、層數(shù)（地上、地下）、層高與總圖對，各信息統(tǒng)一口徑

A2

地上空間功能完善，關(guān)注屋頂、水箱間、人防警報室

A3

地下空間功能與測繪、規(guī)證、消防、銷售統(tǒng)一；物業(yè)用房不得設(shè)計在人防范圍內(nèi)

A4

人防功能位置、面積、功能（平戰(zhàn)結(jié)合）級別（防爆、防化）正確

A5

面積和套數(shù)明細與總圖指標核對一致

A6

正負零與總圖核對一致

A7

結(jié)構(gòu)部分：結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)形式、設(shè)防烈度描述無錯誤

A8

承重墻、分戶墻、隔墻材料、強度無錯誤

A9

過梁、洞口預(yù)埋等標準正確

A10

墻體的留洞與封堵描述正確

A11

消防部分：建筑性質(zhì)（單元式、塔式）描述正確

A12

消防類別、防火分區(qū)

A13

消防間距、車道、蹬高面

A14

窗間距：窗間墻、窗檻墻兩個方向符合消防要求

A15

消防電梯、防煙樓梯間（合用前室、連廊）

A16

通風(fēng)（自然、機械）消防設(shè)備（消火栓、煙感等）

A17

出入口（數(shù)量、形式、總寬度）無誤；消防控制室直通室外；

A18

防火門與管井封堵

A19

電梯：廠家、型號、載重、梯速、層站數(shù)、消防

A20

節(jié)能：保溫形式、標準符合一階定位會的要求

A21

體形系數(shù)、窗墻比：體形系數(shù)≤0.30，最高不大于0.32

A22

保溫：外墻、屋面、樓梯間、構(gòu)件（陽臺、挑空等）、人防頂板、首層底板

A23

墻體保溫：厚度、傳熱系數(shù)、容重、耐火

A24

門窗保溫：傳熱系數(shù)、氣密性與門窗表一致

A25

節(jié)能保溫材料同時滿足消防、質(zhì)監(jiān)站的要求

A26

太陽能表述明確

A27

變形縫：女兒墻、外墻、室內(nèi)（棚、頂、地）

A28

采暖、空調(diào)、生活熱水、中水；注意中水說明，不使用中水

A29

排水系統(tǒng)：內(nèi)、外排、雨水管、空調(diào)冷凝水

A30

防水：地下、屋面、衛(wèi)生間（淋浴位內(nèi)1800高）、設(shè)備用房

A31

防水等級

A32

防水材料：胎、型、厚、高，是否符合戰(zhàn)采

A33

防水地下室穿墻做法

A34

人防頂板濾水層做法，建議采用100厚碎石

A35

種植屋面的防水做法

A36

樁頭防水

A37

附送地下室的底板、外墻考慮防水構(gòu)造，有防水做法

A38

有防水要求的結(jié)構(gòu)部位已標注采用抗?jié)B混凝土

A39

無障礙：坡道、電梯

A40

環(huán)保內(nèi)容：戶門（隔聲、隔熱）

A41

窗隔聲指標

A42

分戶墻隔聲

A43

樓板隔聲

A44

電梯隔聲措施

A45

交房標準無誤，戶內(nèi)門、內(nèi)隔墻等客戶自理部分沒有漏標

A46

衛(wèi)生間、廚房交房標注；設(shè)備客戶自理，上下水管界面

A47

室內(nèi)外材料做法表，與公司建造表標準一致，房間全面描述，明確交房界面

A48

砌筑墻體說明（砌塊強度、砂漿強度、使用部位、高厚比等）和結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一致

A49

建筑說明中的構(gòu)造做法與結(jié)構(gòu)圖一致

A50

各部分建筑做法符合集團對濟南地區(qū)的控制做法

A51

門窗的材料、性能說明及節(jié)點要求等與門窗表一致，壁厚、安全玻璃符合規(guī)范要求

A52

電梯型號與電梯井尺寸匹配，與電梯相關(guān)留洞是否符合專業(yè)技術(shù)要求

B門窗表及詳圖

B1

編號原則統(tǒng)一，杜絕相同窗型編號不同的情況

B2

單元門材質(zhì)、戶門（四防門說明）、戶內(nèi)門自理；隔聲、隔熱、防火（級別）、防盜明確說明

B3

防火門等級與配件（閉門器、順序器）

B4

地下注意防火門等級、形式多樣化

B5

設(shè)備用房門：防火、高寬、隔聲、門鎖

B6

窗：風(fēng)壓、氣密、保溫、隔聲、玻璃、框傳熱、框顏色

B7

安全玻璃應(yīng)用得當(dāng)，面積、高度的要求表述明白

B8

門窗詳圖：衛(wèi)生死角、安全、方便空調(diào)安裝

B9

門窗分格：立面、經(jīng)濟性；開啟扇、通風(fēng)量、安全玻璃、單扇面積綜合考慮

B10

紗窗按照要求設(shè)置

B11

門窗尺寸、形式盡量統(tǒng)一

C人防設(shè)計說明

C1

層數(shù)，標準層面積

C2

人防所在位置、抗震、耐火

C3

人防等級：抗爆、防化

C4

人防分區(qū)、人掩面積、人掩人數(shù)

C5

平戰(zhàn)結(jié)合

C6

室外出入口：獨立、附壁、防倒塌，最大可能性合用

C7

人防防水混凝土

C8

門窗表：注意各種人防門、兼消防功能的，以及開啟方向

C9

戰(zhàn)時安裝、戰(zhàn)時封堵說明

C10

人防豎井百葉詳圖

D總圖

D1

用地周邊現(xiàn)狀建筑的位置、層數(shù)、高度、名稱表示準確

D2

明確設(shè)計范圍，包括紅線內(nèi)和紅線外

D3

用地周邊鐵路、河道、高壓走廊的退線表示準確

D4

用地規(guī)劃紅線坐標與土地證一致

D5

用地周邊規(guī)劃道路寬度、交叉點坐標、標高表示準確

D6

總圖布局：骨架、軸線清晰，主次分明，功能完善；無視線遮擋，無風(fēng)水忌諱

D7

項目開口至規(guī)劃路口距離滿足規(guī)定

D8

小區(qū)主入口寬度：人車混行建議1625米，純?nèi)诵?520米

D9

地下車庫入口方向與景觀軸線、市政道路走向、地下車庫布局相統(tǒng)一

D10

主要出入口坡度大于8%時，主要出入口起坡點應(yīng)退建筑紅線不小于3米；

D11

當(dāng)小區(qū)主入口標高高于相鄰市政道路3米以上時，設(shè)置自動扶梯；樓梯后退小區(qū)建筑外延6米以上，為景觀大門的營造預(yù)留空間，同時地下車庫的設(shè)計應(yīng)考慮上述要求

D12

地下車庫入口人車崗?fù)ず喜⒃O(shè)置，減少物業(yè)管理壓力

D13

地下車庫或小區(qū)出入口，車輛進出如采用打卡式，則考慮設(shè)置雨棚，防止打卡時雨水進入車內(nèi)

D14

單元拼接無水平和豎向方向錯位

D15

多單元樓座單元層數(shù)相同

D16

拼接單元的正負零應(yīng)一致

D17

拼接單元朝向一致，無轉(zhuǎn)角

D18

建筑退線滿足要求

D19

退線預(yù)留商業(yè)門廊、雨棚、空調(diào)機位的空間

D20

周邊市政道路如未實施，考慮園區(qū)內(nèi)豎向與其之間關(guān)系的預(yù)留量

D21

不允許小區(qū)標高低于相鄰市政道路標高。場地豎向需利用場地結(jié)構(gòu)找坡消化高差的坡地，坡度不宜大于3%

D22

小區(qū)主入口及建筑單體入口無障礙設(shè)計應(yīng)滿足規(guī)范的相關(guān)要求，在豎向設(shè)計時應(yīng)一并考慮，避免設(shè)計過長及轉(zhuǎn)折的無障礙坡道

D23

建筑單體正負零應(yīng)高于室外150200mm，原則上不設(shè)置臺階，應(yīng)盡量利用最大3%的找坡平接園區(qū)路

D24

原則上不設(shè)置帶有欄桿的無障礙坡道

D25

圖紙內(nèi)顯著標示大于1m高差的擋墻

D26

道路坡度大于5%，每5米標記一次

D27

建筑首層入口、臺、坡與小區(qū)路的平面關(guān)系表示明確

D28

建筑退臺、電梯機房、水箱間的高度表達清晰

D29

建筑之間的間距標注（垂直尺寸與最近點尺寸，陽臺，日照系數(shù)）合理；

D30

建筑間距標注是否按照規(guī)劃要求的（日照）間距要求標注；

D31

地下建筑外輪廓及出地面構(gòu)筑物表達清晰

D32

建筑名稱標注時候符合規(guī)劃要求、標注全面

D33

車庫的進出口坡道表面宜采用具有防滑、減速功能的面材鋪貼，嚴禁使用搓板路

D34

路旁綠化及小品等設(shè)計應(yīng)考慮搬家車輛能夠進出（按5噸廂型貨車考慮）

D35

高壓線下避免種植高大喬木

D36

綠化在道路邊的收邊處應(yīng)設(shè)置10cm寬、5cm深的排水溝，或鋪設(shè)草皮，以防止雨天泥土滲到道路上。

D37

總圖設(shè)計時應(yīng)考慮綠化灌溉點及物業(yè)保潔取水點

D38

單體、圍墻三米范圍內(nèi)不宜種植大樹，避免引起客戶投訴

D39

綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行。喬木不應(yīng)種在住戶陽臺和窗戶附近，以免喬木長高后遮擋住戶采光

D40

首層住宅是否有庭院、庭院大小原則應(yīng)在方案階段確認，避免在施工圖設(shè)計階段影響設(shè)備管線、地下車庫風(fēng)井、樓梯的設(shè)計；庭院進深5m為宜

D41

綠化種植、管井應(yīng)避開底層庭院門，且在門外視情況設(shè)置汀步連接道路

D42

園區(qū)道路級別清晰

D43

轉(zhuǎn)彎半徑和回車場滿足消防

D44

小區(qū)雙車道主道路寬度不宜小于6米，最小不應(yīng)小于5.5米

D45

小區(qū)路口、車行道路等的走向及消防回車場不宜正對業(yè)主入戶門或南向客廳

D46

園路設(shè)計應(yīng)該考慮無障礙設(shè)計

D47

小區(qū)內(nèi)園路設(shè)計應(yīng)盡量考慮人的行走習(xí)慣（走近道），如無法避免，應(yīng)在最近點設(shè)置汀步供行走。圓路轉(zhuǎn)角應(yīng)設(shè)置為圓弧形狀避免人為踩踏

D48

鋪裝道路轉(zhuǎn)角道路要倒圓角

D49

社區(qū)服務(wù)用房根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件和土地出讓條件的要求設(shè)置，分期開發(fā)，應(yīng)提前征求規(guī)劃意見，社區(qū)服務(wù)用房可否分期設(shè)置。

D50

社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)用房、垃圾收集點應(yīng)在首期設(shè)計時已充分考慮，客服服務(wù)中心面積要求物業(yè)和客服在方案階段確認，服務(wù)半徑不超過1000米，應(yīng)結(jié)合社區(qū)商業(yè)設(shè)置。

D51

垃圾房、物業(yè)用房、居委會、社區(qū)配套用房等需要有單獨對外的出入口通往小區(qū)外。垃圾站位置選擇宜相對集中、背風(fēng)面、下風(fēng)方向、標高低于環(huán)境位置；物業(yè)原則上在地塊首期解決。同時，垃圾站應(yīng)盡量封閉設(shè)置，盡量減少對居住區(qū)的影響。

D52

地面車位數(shù)量在不違反規(guī)劃要求的情況下，應(yīng)最大布置

D53

地面車位如果臨近于臥室、客廳等，需要種植高于車燈的灌木，避免燈光污染

D54

商業(yè)配套地面車位對商業(yè)使用無影響

D55

覆土深度按照正負零到車庫結(jié)構(gòu)板控制，滿足管線及景觀的要求

D56

覆土深度原則控制在11.5米

D57

小區(qū)圍墻的金屬欄桿應(yīng)與實體墻柱等高

D58

總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重荷載

D59

室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求

D60

室外箱變和電箱應(yīng)與景觀設(shè)計同步，室外的控制箱、箱變等應(yīng)與景觀協(xié)調(diào)，且離建筑物至少4m

總圖指標

D61

用地平衡表（數(shù)值及占比）準確全面

D62

經(jīng)濟技術(shù)指標（標準化、結(jié)構(gòu)化）準確全面

D63

配套公建配置表（分項、需建與實建、建面與占地）準確全面

D64

配套公建位置表（上表或單獨列表，具體到樓棟號）準確全面

D65

建筑面積統(tǒng)計表（每棟總面積地上（住宅、公建）、地下、人防，層數(shù)、高度、戶數(shù)；面積比對，各表之間數(shù)字完全吻合，并核對人防、規(guī)證等文件數(shù)字）準確全面

D66

面積比對（各表之間數(shù)字完全吻合，并核對人防、規(guī)證），同時出具計容面積和銷售面積對比表

D67

分期、分組團、全項目分別編制經(jīng)濟技術(shù)指標，應(yīng)對總用地面積、總建筑面積、計容面積、綠化率、地下建筑面積、地上建筑面積、總戶數(shù)、配套用房、地上/地下車位數(shù)量等獨立計算。

E地下車庫

E1

原則上只設(shè)置一層地下車庫；車庫入口單車道不小于5米；雙車道不低于7米

E2

車庫凈高不小于2.2m（經(jīng)常有設(shè)備出入的不小于2.5m）

E3

車庫采用板柱結(jié)構(gòu)，小柱網(wǎng)層高3.35m ，大柱網(wǎng)3.45m

E4

車庫入口凈高不小于2.4米

E5

車庫入口有收費、管理功能的坡道設(shè)置停車面

E6

核對車庫層高、凈高：車庫凈高，車位部分不低于2米，車道上部不低于2.2米

E7

合理布置照明燈具，不應(yīng)影響坡道、車道凈高

E8

車庫坡道設(shè)置兩道截水溝，分別位于入口坡頂、坡底（車道露天部位超過6米考慮增設(shè)一道截水溝，截水溝設(shè)置在雨棚向下坡方向1米處）；坡頂設(shè)置反坡。截、排水溝蓋板采用復(fù)合井蓋，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤

E9

坡道起坡點位置防護密閉門開啟

E10

坡道坡度、標高標注齊全

E11

地下室車庫結(jié)構(gòu)頂板、樓板、底板采用同厚度結(jié)構(gòu)找坡排水

E12

地下室車道坡度坡長度滿足設(shè)計規(guī)范要求,坡度不得大于15%；大于10%的坡道上、下設(shè)緩坡

E13

地下車庫平面規(guī)整，與住宅界面清晰

E14

地下車庫進入住宅口部有儀式感和便達性

E15

地下出庫回家流線簡潔流暢

E16

地下車庫電梯廳需考慮標高與車庫順接；不宜出現(xiàn)臺階和高差

E17

每棟樓都能直接到達車庫各層（所有電梯到達車庫各層）

E18

車庫整體交通流線合理、順暢，盡可能減少斷頭路

E19

非出入口車道寬度5.5m

E20

車位經(jīng)濟性：洋房、高層≤29平方米（只包含車庫面積）

E21

車位尺寸按照規(guī)劃認可的尺寸設(shè)置，取小值；車庫柱間最小凈距（m） 2.4/ 4.7 /7.0 /9.3（相對應(yīng)的兩柱間停車數(shù)：1/2/3/4），中間車位需保證2.4m

E22

地下大堂出口處不停車，車位緊鄰開門時，考慮門開啟尺寸

E23

盡端式停車庫考慮1500回車空間或通道兩側(cè)車位中的一側(cè)端頭減少一個車位；停車位坡度≤5%

E24

注意消火栓對停車位的影響，特別注意柱子側(cè)面消火栓布置

E25

車行道活門檻防護密閉門對車位的影響

E26

人防分區(qū)，防火分區(qū)示意圖包含臨空墻、防護密閉門、防火門、卷簾閉合

E27

人防戰(zhàn)時安裝部分用虛線或文字說明清楚

E28

人防出口及人員疏散口的合用；位置選擇在公共區(qū)域，避免出現(xiàn)在私家庭院，并遠離住宅布置，優(yōu)先選擇人難以看到或者到達的位置，樓梯應(yīng)盡量采用無頂蓋設(shè)計，減少地面洞口大小

E29

消防人員疏散半徑45m，自動滅火60m

E30

排水溝、集水坑設(shè)置經(jīng)濟性：上層車庫設(shè)置地漏，下層車庫設(shè)置排水溝；集水坑和排水溝，排水溝盡量設(shè)置靠擋墻，穿車道時設(shè)置排水管；

E31

注意多層車庫中集水坑對下層車庫的影響

E32

車庫需根據(jù)物業(yè)需求設(shè)置衛(wèi)生間及沖洗接水口

E33

設(shè)備房及走線：避免貼臨住宅及住宅地下室；避開變形縫，盡量走車位上空、管線盡量避免在大堂位置集中布置

E34

電纜夾層檢修口、爬梯、進線方向合理

E35

標識系統(tǒng)合理

E36

地下車庫考慮防潮及防霉，盡可能利用自然通風(fēng)

E37

地下室泛大堂如有裝修，應(yīng)選擇防水涂料，防滑地磚等，不使用木制品等裝修部品，避免地下室發(fā)霉導(dǎo)致的裝修或部品損壞

E38

因地下室污水井、污水泵在實際使用中容易發(fā)生故障，地下室雨水井及提升泵應(yīng)放置在公共區(qū)域，防止汛期雨水倒灌

E39

地下室、半地下室中低于室外排水面或高差不足的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管道連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出

E40

變電站如在地下室，變電站預(yù)留滿足車輛進出的通道

E41

集水坑不設(shè)置在車行道上；如需設(shè)置在車位上，應(yīng)設(shè)置在單車位中間，避免車輪碾壓

E42

集水坑蓋板使用金屬材質(zhì)，便于物業(yè)檢修

E43

集水坑間距宜在50米左右

E44

集水坑不得設(shè)置在井道內(nèi)

銷售儲藏室

E45

儲藏室面積段符合營銷要求

E46

與首層住宅捆綁銷售的儲藏室地面無反梁；上部樓層污水盡可能不從該位置穿過；改造后樓梯凈高不應(yīng)小于2.2m；

E47

有窗井的儲藏室窗井采用夾膠安全玻璃

E48

底板、外墻考慮防水構(gòu)造，有防水做法

F地上平面

商業(yè)部分

F1

住宅與商業(yè)的分界明確

F2

商業(yè)原則上不得向小區(qū)內(nèi)開窗、開門；

F3

商業(yè)空調(diào)外機不應(yīng)放置在小區(qū)內(nèi)側(cè)，可放置在商業(yè)屋頂，但距離住宅側(cè)方6米以外距離，但不得放置在住宅前方

出入口

F4

正負零與總圖一致

F5

臺階、坡道、散水完整交圈、標高齊全

F6

做暗散水，景觀需做排水溝，同時注意土下墻體防潮；

F7

不設(shè)置帶有欄桿的無障礙坡道

F8

雨水管位置不對首層庭院、入口有影響

大堂

F9

主入口大堂包含交通、信報箱、休憩的功能

F10

大堂內(nèi)部裝修后凈高不小于2.8m、大堂內(nèi)無結(jié)構(gòu)梁影響裝修

F11

首層樓梯間如不同于標準層，考慮對大堂的影響，避免出現(xiàn)狹長的交通甬道

F12

大堂建筑考慮精裝的要求；注意門窗上口及水電井門洞上口標高與吊頂標高關(guān)系，大堂吊頂標高與結(jié)構(gòu)板之間應(yīng)預(yù)留足夠安裝管線空間

F13

信報箱應(yīng)集中設(shè)計，考慮投遞方便

F14

信報箱材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料，安裝于室外時要考慮防雨、雪措施

F15

信報箱的尺寸應(yīng)不小于：門寬23cm×箱高13 cm ×投遞口高2.5 cm ×箱進深30cm

F16

風(fēng)道、豎井對大堂和過道無影響

住宅平面設(shè)計原則

F17

尺寸與詳圖重復(fù)部分，平面圖上標注應(yīng)簡化，著重表達詳圖

F18

樓梯，戶型，陽臺，衛(wèi)生間、廚房編號標注齊全

F19

剪力墻厚度與梁寬對應(yīng)，200為宜

F20

方案單位需提供柱、剪力墻的布局需求圖。

F21

室內(nèi)每個完整空間不得現(xiàn)梁現(xiàn)柱；

F22

當(dāng)墻體為100時，次要房間及輔助房間可現(xiàn)梁；局部出現(xiàn)柱邊及厚度超過200的結(jié)構(gòu)墻柱時，特別說明。

F23

客廳和餐廳相連時，兩者間不能現(xiàn)梁。嚴禁廚房，衛(wèi)生間，陽臺的中間出現(xiàn)梁高出完成面的情況。

F24

高層墻厚、柱厚出現(xiàn)變化時，應(yīng)有專門說明

F25

窗井及蓋板與首層窗、庭院、空調(diào)板、排水管互不影響

F26

如做底躍戶型，窗井應(yīng)對空調(diào)機位、太陽能安裝位置留有余量

門窗

F27

單元出入口上方的雨棚不應(yīng)選擇玻璃等易碎材料，并應(yīng)考慮坡度設(shè)計

F28

單元門建議設(shè)置IC卡門禁（不宜選擇密碼門禁），并應(yīng)配置樓宇對講。門禁、對講系統(tǒng)與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。單元門應(yīng)使用失電后斷開的鎖具，保障停電后住戶能夠出入

F29

單元門禁應(yīng)配置應(yīng)急電源，并由控制中心統(tǒng)一控

F30

單元及戶門應(yīng)設(shè)計為防盜門，門禁安裝部位應(yīng)選擇不易變形且穩(wěn)定堅固材質(zhì)，并應(yīng)增加穩(wěn)固裝置

F31

外開戶門不應(yīng)妨礙公共走道交通，相鄰兩戶戶門外開啟不應(yīng)有碰撞影響。公共走道的消防立管、消火栓箱、豎井、防火門、電梯門及面板等的開啟不應(yīng)影響戶門開啟

F32

戶外門（包括出陽臺門和出露臺門）應(yīng)設(shè)置雨篷（著重看首層帶庭院、頂躍戶型）

F33

戶外門鎖應(yīng)選擇關(guān)閉后無需反鎖從戶外均無法打開的瑣型

F34

通露臺的門建議設(shè)計限位器

F35

樓道內(nèi)入戶門外開時的開啟方向應(yīng)避免朝向樓梯踏步

F36

套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20米；室內(nèi)走道寬度通往臥室、客廳的過道凈寬不應(yīng)小于1.0米；通往廚房、衛(wèi)生間的過道凈寬不應(yīng)小于0.90米。

F37

戶門垛不小于100；窗垛尺寸不小于50

F38

門洞尺寸：入戶門1200X2300或1000X2300；臥室：900X2100；書房：900X2100；廚房：門洞高度2100，寬度不小于900；衛(wèi)生間：800X2100，衛(wèi)生間門窗洞口應(yīng)考慮與吊頂?shù)年P(guān)系；或根據(jù)精裝修要求確定門洞高度

F39

外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200

F40

建筑物外圈門窗高度應(yīng)一致（廚房、衛(wèi)生間單獨考慮）

F41

樓梯間窗戶的開啟扇不應(yīng)做落地設(shè)計，也不宜設(shè)計過高不便開啟。可開啟的，不應(yīng)設(shè)計在客戶的陽臺內(nèi)

F42

每個樓的門窗大樣只表示該樓座有的門窗

F43

開啟扇滿足規(guī)范要求通風(fēng)面積即可；窗戶分格參照《龍湖集團門窗標準化手冊》，按照玻璃完整、減少橫豎框的原則進行選擇

F44

門窗開啟方向符合人體工學(xué)；窗執(zhí)手高度離建筑樓層完成面的高度1.51.6m為宜；

F45

窗戶開啟方便空調(diào)機位的安裝，開啟扇700為宜，凈寬不小于500；開啟扇可開啟角度不小于90度

F46

門窗下有懸挑板時，采用降板、設(shè)反坎等防排水措施

F47

門窗立面設(shè)計時，應(yīng)考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開啟時充分考慮周邊情況對開啟的影響，尤其是鏡像房型，不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。

F48

窗臺高度小于900時，應(yīng)設(shè)防護欄桿。公共樓道窗臺距地面的高度低于900mm時，應(yīng)有防止翻越的措施

F49

凸窗、窗前設(shè)有臺面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺處），開窗執(zhí)手應(yīng)安于靠最下面，而非按常規(guī)設(shè)于中間高度。

F50

衛(wèi)生間、廚房窗戶高度，考慮吊頂和窗戶的關(guān)系，根據(jù)吊頂高度確定窗戶高度；宜衛(wèi)生間窗戶上沿標高2300，廚房2200（衛(wèi)生間吊頂凈高2400，廚房吊頂凈高2300）

F51

室內(nèi)樓梯休息平臺處窗的設(shè)計不應(yīng)過高，以便業(yè)主使用（躍層戶型），如難以協(xié)調(diào)立面關(guān)系，可不設(shè)窗

F52

窗口詳圖明確表示防水節(jié)點做法

F53

無特殊要求，落地窗設(shè)200高反檻，且考慮裝修的預(yù)留高度

F54

多層住宅落地窗應(yīng)考慮設(shè)計、安裝護欄

F55

底躍戶型采光窗，應(yīng)做鋼化夾膠處理

F56

防火分區(qū)窗間距符合規(guī)范

降板

F57

建筑專業(yè)標注的標高為樓地面面層完成面的標高，結(jié)構(gòu)專業(yè)標注的標高為相應(yīng)的結(jié)構(gòu)標高。

F58

在未特別說明的情況下，結(jié)構(gòu)標高比建筑標高低0.05m。其他專業(yè)應(yīng)參照建筑專業(yè)的標高

F59

在所有建筑圖紙中，降板區(qū)域需標明建筑標高和結(jié)構(gòu)標高。對于比較復(fù)雜的降板區(qū)域，需要在圖紙中填充說明；

F60

上層降板區(qū)域的功能應(yīng)與下層區(qū)域功能對應(yīng)。當(dāng)上下功能不一致，考慮降板時，應(yīng)嚴格避免下層空間頂板出現(xiàn)高低差；

F61

考慮地暖的情況下，結(jié)構(gòu)比建筑低130；上下層為同戶：局部降板區(qū)域結(jié)構(gòu)板面凈高不低于2600，降板區(qū)域應(yīng)與下層主要功能房間對應(yīng)，避免出現(xiàn)樓下主要生活空間（廳、臥室、書房）板底高差；

F62

廳房建筑標高：H

F63

廳房結(jié)構(gòu)標高：H0.13

F64

公共電梯廳結(jié)構(gòu)標高：H0.05（無管線）；H0.10（有管線）

F65

廚房結(jié)構(gòu)標高：H0.13

F66

非下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標高、建筑標高：H0.13

F67

陽臺結(jié)構(gòu)標高：H0.13

F68

下層為陽臺的露臺結(jié)構(gòu)標高（不保溫層）：H0.13

F69

降板空間考慮地面貼磚空間預(yù)留5cm為宜

玄關(guān)

F70

應(yīng)有完善功能的玄關(guān)，獨立玄關(guān)裝修完成面低于客廳1cm，也可相平；玄關(guān)地面宜使用石材

F71

有適合的空間用來放置（如提包、帽子、鑰匙等）隨身物品

F72

有儲存衣帽的專門空間，并有一定的伸展空間更換大衣

F73

鞋柜大小應(yīng)該考慮主人用鞋和客人用鞋、高靴和矮鞋、拖鞋等數(shù)量設(shè)置

F74

有穿衣鏡，方便主人出門時檢查儀表，并保證有適當(dāng)?shù)囊暰?/p>

F75

有空間放置雨傘、雨衣等濕物品

F76

有買菜進門和帶垃圾出門的暫存空間

F77

設(shè)置有坐凳換鞋，其位置應(yīng)方便從鞋柜中拿取鞋

F78

保證客廳、餐廳等居室空間不能直接看見鞋子擺放的混亂狀態(tài)

F79

應(yīng)有專門照明，保證光線

F80

可視對講安裝位置不和燈具開關(guān)沖突，可視對講盒底H+1.3

F81

客廳主燈控制回路設(shè)置兩個回路，一路在客廳，另一路在玄關(guān)

F82

玄關(guān)燈具開關(guān)宜在門鎖一側(cè)方便開啟

F83

玄關(guān)柜下方需要有200高放拖鞋的空腔，深度350處設(shè)擋板，避免彎腰找拖鞋

臥室

F84

主臥供居住者睡眠、休息的獨立空間（床、柜、梳妝臺等須能合理放置）。

F85

主臥室開間應(yīng)滿足可以擺的下一張2000x2300mm的雙人床，600mm的電視柜，600mm以上的通行寬度。緊湊戶型，床尺寸可降低到1800X2200

F86

臥室墻體上無外凸的柱子等影響墻體平整性的結(jié)構(gòu)形式。

F87

主臥室有衣柜或儲藏空間；如設(shè)置藏入式衣柜，衣柜墻垛為700，墻垛邊無門套可調(diào)整為650

F88

臥室應(yīng)通風(fēng)良好，有較好的視野景觀。

F89

臥室如設(shè)計飄窗，飄窗采用石質(zhì)窗臺面，面層做法有預(yù)留厚度

F90

臥室需要有良好的照明（閱讀照明，化妝照明，睡眠照明），并照明可分級控制

F91

臥室與書房應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口、電話接口，滿足其功能需求。

F92

臥室開關(guān)應(yīng)設(shè)置為雙聯(lián)開關(guān)

F93

臥室開關(guān)位置，尤其是床邊的開關(guān)，應(yīng)考慮到使用方便性

F94

臥室與書房設(shè)置足夠電源插口；可設(shè)置帶有USB口的插座

F95

臥室床頭墻面住戶一般會懸掛裝飾畫或照片，應(yīng)保證釘掛安全并注意處理其與空調(diào)室內(nèi)機的關(guān)系。

F96

臥室空調(diào)機位設(shè)置在床頭對面的位置，且不宜直吹床頭

F97

臥室頂燈定點應(yīng)考慮和床中對應(yīng)，防止偏向衣柜一邊

廚房

F98

廚房考慮可以同時兩人操作，操作臺面長度不應(yīng)小于2.1m（展開長度）

F99

單面布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50米。

F100

有儲存炊具、餐具、糧食、蔬菜、調(diào)味品的空間，布局合理，充分利用吊柜與櫥柜之間的空間

F101

廚房吊頂后凈高不小于2.3m；吊柜350厚，吊柜底標高1500；吊柜設(shè)計高650700，吊柜上沿與吊頂統(tǒng)一預(yù)留100縫隙；設(shè)吊柜處門垛、窗垛最小寬度不小于400mm

F102

吊柜中考慮設(shè)置微波爐固定位

F103

櫥柜550－600厚，高度820為宜，設(shè)地柜處門垛最小寬度不小于650mm；

F104

洗菜池、案板、灶臺符合洗、切、炒炊事流程。廚房櫥柜長度滿足要求3.6米（最低不小于3米，4室以上戶型不應(yīng)小于4.2米）

F105

櫥柜地柜背后宜貼磚，不貼磚增加防潮層

F106

因廚房空間緊湊，櫥柜門寬度不宜大于450，且不宜小于350

F107

櫥柜應(yīng)考慮防撞措施（如阻尼器、防撞條、液壓桿等），減少碰撞和噪音

F108

櫥柜中至少考慮一件固定電器，（綜合考慮洗碗機、消毒柜、電烤箱）

F109

有效利用櫥柜的死角空間，如可使用轉(zhuǎn)角拉籃

F110

大型開敞廚房櫥柜可設(shè)置中島式或增加餐臺

F111

櫥柜下方地面用水泥砂漿找平壓光，表面高于地磚面3㎜，且向外找坡（找坡23㎜）

F112

考慮垃圾筒放置位置，不與櫥柜開門沖突；可設(shè)置在櫥柜內(nèi)

F113

廚房宜采用300X300方形嵌入式吸頂燈，白色光源

F114

灶具應(yīng)靠近油煙井道，不得在窗戶前方

F115

人造石臺面轉(zhuǎn)角部位基底襯板和人造石臺面板材應(yīng)錯位拼接，并在拼接處加強襯板，以減少面層開裂。人造石臺面前后設(shè)置前后擋水、滴水線，柜內(nèi)配置防塵角、防撞裝置等

F116

臺面可以同時擺下案板和并能夠擺下切好的食物，以及至少兩件電器的空間（綜合考慮電飯煲、電水壺、咖啡機、豆?jié){機、榨汁機、攪拌器、電餅鐺等）

F117

廚房要有足夠的電源插座，方便各種電器使用

F118

臺盆下方有下水的位置預(yù)留電源插座，方便客戶配置小廚寶、凈水器、粉碎機等電器

F119

如采用太陽能熱水器，廚房用水設(shè)置電加熱并預(yù)留電源；如采用燃氣熱水器，不考慮電加熱電源。

F120

水盆宜選用低噪音產(chǎn)品，需設(shè)置瀝水欄，避免與未洗的物品混一起

F121

水盆應(yīng)具備防止溢功能，廚房洗滌位置宜直接對外窗

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拓展知識：