綿陽方太燃氣灶維修(成都方太燃氣灶售后維修)

前沿拓展：

今天給大家推薦“雙子星”樓盤，有的網友可能就疑問了，綿陽沒有案名為雙子星的樓盤啊。這里要給大家解釋一下，今天的主角是兩個樓盤，都位于經開區，由同一個開發商開發，而且綜合了開發體量、產品規劃等因素，我覺得用“雙子星”來形容非常恰當。

在同一個區域接連開發兩個樓盤，這樣情況比較少有，除了當下的市中心的長虹中央公館與長虹云璟、游仙區的興發孔雀公園與興發鉑金公館以外，經開區的恒大雙盤也是值得拿出來說道的。

2018年，恒大翡翠龍庭優先面世了，是繼恒大翡翠華庭之后，又一個精裝高層。當時開盤價格過萬，還是吸引了不少購房者。

恒大翡翠龍庭

順市場正熱的趨勢，又在去年底推出了經開區為數不多可以看江景的精裝高層—恒大翡翠灣。

恒大翡翠灣

緊接著，神州南都三期在今年初推出了2批次精裝高層。這下，經開區原本少有的精裝房也逐漸有了競爭的氛圍。精裝房要怎么選？就成了一個購房難題。

鑒于今天的主角是恒大雙盤，我們就來說一說，在經開區買精裝房，翡翠龍庭和翡翠灣應該怎么選？

作為“孿生兄弟”，它們的共通點還有哪些？

大的區位：均位于綿陽城南板塊—經濟技術開發區

作為國家級經濟技術開發區，經開區這幾年的成長速度有目共睹。產業集中在這里，汽車產業園、長虹白電、正在修建的惠科等等為經開區的發展注入了力量。

作為城市新區，這里相對涪城、高新、游仙來說，涉及的舊改棚改項目不多，新修的樓盤規模普遍都比較大，配以三江湖畔的江景資源與南湖公園的綠地資源，未來要打造出一個漂亮的城市界面也更容易。

一座座高樓拔地而起，經開萬達商圈、紅橋西路“特色餐飲一條街”商圈已頗具規模。隨著在建住宅的逐一交付，人氣、配套都在不斷提升。

種種跡象表明，這里正在逐步向生態宜居的居住區靠攏。

7月2日，經開至小枧片區出了一個新規劃，總體規劃范圍東至綿鹽路、西至綿陽機場、南至松埡鎮、北至南山公園，總面積約49.71平方公里。

新規出爐，定位為“先進制造業示范區、生態宜居新城”。作為綿陽城市東南部的發展區，這里將形成新的服務中心，為經開區和小枧片區的發展定調。規劃結構為“一心、兩軸、五區”，發展軸主要為綿州大道城市發展以及三江商業發展軸。此次規劃將形成五個區域，分別是塘汛北產城單元區、塘汛南產城單元區、城南綜合片區、小枧康養品質片區、松埡產城單元區。

在公共配套方面：規劃形成居住區5個，居住社區32個，并根據新居住區標準配置相應的城市公共服務設施，配套設施布置按照大集中、小分散，并滿足服務半徑及服務人口控制要求的原則進行分級設置。除片區級服務中心外，在各居住片區布置集商業、醫院、菜市場、養老服務設施、文化活動等為一體的居住區級服務中心;在各居住社區布置幼兒園、社區文化活動站、集中綠地、社區衛生服務站、小區商業設施等。

為了加強兩個區域的互聯性，在交通方面也做了新的規劃，將形成“四縱、六橫”的道路系統骨架：

四縱：六一堂路、綿州大道、涪濱路、綿鹽路

六橫：一環路、機場路、三江大道、塘坊大道、二環路、貨運大道

交通設施：按照相關規范要求，結合土地權屬設置公共停車設施，優化公共交通場站用地布局。

小枧這幾年的表現可謂頻頻上熱搜，先是濕地公園的建成、規劃的彩虹運動公園、富樂山景區擴建步伐將近，緊接著富樂二中的開建，對于整個片區配套的完善都有著推動作用。此次經開區與小枧的強強聯手，我認為或是在結合兩者生態、產業資源后，做出來的最優選擇。

都是百畝大盤，千戶社區

恒大翡翠龍庭總占地約102.72畝，總建面約27.9萬方，規劃容積率為3.0。共規劃有13棟高層住宅，以圍合式布局分布。小區一共有1765戶，從開發體量上來看，也是經開區排名靠前的百畝大盤。

恒大翡翠灣總占地106.47畝，總建面約28.71萬方，規劃容積率為3.0。規劃有12棟高層住宅，以陣列圍合式布局分布。小區一共有1880戶，交付后將會形成千人規模的大型社區。

除了開發規模相近，推出的產品也是同類型的精裝房，據工作人員反饋，精裝標準均為1800元/㎡。

恒大翡翠龍庭精裝修部分品牌展示

大翡翠灣精裝修部分品牌展示

根據現場了解到的信息，我大致整理了下恒大翡翠龍庭和恒大翡翠灣樣板間中展示的配件品牌信息。恒大翡翠灣與恒大翡翠龍庭樣板間的入戶門均是是步陽門，屋內門則來自華品。

重點關注一下廚衛的裝修，龍頭為摩恩、樂家、美標等，衛浴五金是華藝，開關面板均為松下。衛生間除了吊頂、地磚、墻磚柜體外，潔具選用“樂家”、“美標”、“科勒”、“TOTO”等，龍頭選用“摩恩”、“樂家”、“美標”等，配備了隔斷、廁紙架、毛巾架、沐浴間置物架以及暖風機。

廚房則是包含了吊頂、地面、墻身以及櫥柜的裝修，櫥柜選用的是志邦，在交付時也可能是同等價位的其他品牌例如：海爾、皮阿諾、華帝、中意、雅科波羅、我樂、歐派等;燃氣灶則是海爾、華帝、老板、方太等。

板間廚房與生活陽臺實拍

還有一些細節的處理也做得不錯：

電動晾衣架

E75型電動晾衣架下限位自動停機，遇障礙物自動停機、過載保護、異常電壓保護、防止鋼絲紊亂的護繩裝置、電源兒童安全鎖等安全功能。晾衣長度伸縮可調1.2m2.2m，滿足不同空間使用功能。

室均安裝有隱形欄桿

隱形護欄由多條鋼絲和鋁合金構建而成，外面裹著一層塑膠，柔軟有彈性，具有不受力卻無法拉開的特點，確保了小孩的安全。

除了精裝標準定價以及使用品牌的差異不大以外，兩個樓盤的層高也有細微的差異：恒大翡翠龍庭的層高是2.95米，恒大翡翠灣的層高是3米。

售區展示樣板房僅作為交付標準的參考，實際交付以合同約定，最終以實際交付為準

那么它們的差異在哪里？

區位的差異，一個在城南街道，一個在塘汛片區。地段的不同，也就促使了配套和價格的差異。

恒大翡翠龍庭西側為南湖西街路，北面為城南路，南側是南湖北街，東面臨紅橋路。從行政劃分來看，隸屬于城南街道。

恒大翡翠龍庭效果圖

恒大翡翠灣位于經開區涪濱路北段西側，南側是銜接經開和小枧的三江大橋，也是此次經開小枧規劃區域的核心地帶。從行政劃分來看，隸屬于塘汛片區。

恒大翡翠灣位于經開小枧規劃片區的中心帶

從配套方面來看，恒大翡翠龍庭自身規劃有2個幼兒園以及1家電影院。西側一街之隔就是將于今年下旬交付的恒大翡翠華庭，也是一個千戶大盤。項目周邊已經交付的小區有三匯玫瑰花城、海賦長興、嘉來板橋小區，沿城南路一直向東是五和城南新天地(大型商超)，向南則有三江國際麗城瀾岸。周邊的大盤不在少數，生活配套也基本成型

已經交房的三匯玫瑰花城

來板橋小區以及不遠處的三江國際麗城瀾岸

這里可以說是經開區居住氛圍最濃烈的板塊了。

恒大翡翠灣地處塘汛板塊，商業配套層面，這里有已經開業的萬達廣場以及卓信金楠天街，足以滿足一站式的生活需求。市政配套層面，除了規劃中的中學以及體育公園外，目前暫時還沒有拿得出手的學校、綠地資源。

在實地踩盤時發現，恒大翡翠灣的南側為居民自建小區，再向南是三江大橋，從目前的情況來看，規劃改造都還沒有進一步落實，需要用時間來換環境、配套的改善。

目東側的三江河堤目前還沒有動工跡象

恒大翡翠灣落地在這里，也不是沒給周邊區域帶來利好。項目北側的城南新區涪江右岸城鎮化建設項目全長2433米，正在穩步推進建設中。道路建成通車后，將拉近項目與中恒翰林府、西城君悅華府、經開區萬達的距離。

關于價格與購買建議

恒大翡翠龍庭推出的高層為113號樓，為兩梯四戶、兩梯五戶的配置。目前17、9號樓在售，戶型面積有93、99、104、110、113、128、129㎡，均為三居室，參考售價為11000元/㎡。

恒大翡翠灣推出的高層為112號樓，為兩梯四戶、兩梯五戶的配置。目前2、5、10、11號樓在售，戶型面積有99、106、109、111、113、129、132㎡，均為三居室，參考售價為85009400元/㎡。

看到這個價格，大家可能會直呼好貴啊！但是我們回顧一下2017年底那一場瘋狂的土拍，恒大在經開區一舉拿下了兩宗地塊，其中以4249.27元/㎡樓面地價一舉拿下那年土拍地王的紅星村D地塊是如今在售的恒大翡翠龍庭；成交樓面地價3007.36元/㎡的涪沿村M15地塊正是恒大翡翠灣的前身。

接著來算筆賬，綜合這幾年的建造、材料等等各種成本，與這兩個樓盤同期拿地的中梁雖然已經退出了市場，但在去年也是開出了8000+的均價。恒大作為精裝房，合計1800元/㎡的精裝標準，開出如今這個價格，也算是順應了當下市場的選擇。

題外話結束！

最后要說的，在精裝標準、產品設計同等的條件下，對于配套、區位和價格的選擇就格外重要了。恒大翡翠龍庭的單價均已過萬，按最小的93㎡戶型來算總價也已經過百萬了，三成首付需要準備30萬及以上。如果你具有一定的出價能力，向往距城近，能與經開區各個商圈都產生聯系，有完善配套的房子，恒大翡翠龍庭就是不錯的選擇。

相比之下，地理位置暫且落后的恒大翡翠灣總價則相對柔和一些，以99㎡戶型來舉例，若是選到了均價8500元/㎡的樓層，那么總價在83萬左右，三成首付接近25萬。如果你愿意等待一個區域的成長，追求較為寧靜的生活氛圍，那么綜合價格、產品與未來的發展建議首先關注恒大翡翠灣。

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拓展知識：