中央空調水系統的清洗包括冷凝器側的清洗和蒸發器側的清洗。冷凝器的清洗主要是清除熱水管道內壁、冷凝器換熱表面等的水垢、生物粘泥、腐蝕產物等沉積物。

蒸發器側的清洗主要是清除蒸發器換熱表面、冷凍水管道內壁、風機盤管內壁和空氣調節系統設備內部的生物粘泥、腐蝕產物等沉積物。

中央空調循環水系統設備及管道的清洗，可采用物理和化學清洗兩種方法來實施。由于化學清洗操作方便，清除效果好，而且可以不停機清洗，所以現在大多采用化學清洗方法。

現將兩種方法介紹如下：

(1)物理清洗

物理清洗只能將循環水系統分成設備、管道等幾個部分進行清洗。主要清洗方法有：用尼龍刷拉刷；高壓水射流清洗等。這些方法主要適用于水冷式冷凝器。

◆ 用尼龍刷拉刷清洗 先將冷凝器兩端的封蓋拆下，然后向換熱管內通以加壓水或壓縮空氣，管刷沿水平方向來回刷動。管刷柄的長度應大于 1/2 管長；

◆ 高壓水射流清洗 此方法還可用于清洗管道等設備。在清洗換熱器時，需將換熱器兩端頭拆下，用高壓水槍逐根清洗換熱管。對于管道，則可采用有擾性槍頭的高壓水射流清洗。

(2)化學清洗

化學清洗是通過化學藥劑的作用，使被清洗設備中的沉積物溶解、疏松、脫落或剝離的一類方法。化學清洗也常和物理清洗配合使用。化學清洗所用的化學清洗藥劑、清洗循環運作時間及安全事項等事宜，現將不停機化學清洗的操作程序介紹如下：

操作步驟為：殺菌滅藻清洗→酸洗→中和→預膜。

◆ 殺菌滅藻清洗

殺菌滅藻清洗應選擇殺菌效果好并且有較好生物污泥剝離能力的殺生劑。比如選擇次氯酸鈉和新潔爾滅搭配使用；殺菌滅藻清洗時間一般比較長，可每隔 3~4 小時測定一次水的濁度，當濁度曲線趨于平緩，即可結束清洗。

◆ 酸洗

殺菌滅藻洗后就可以進行清洗。應選擇合適的緩蝕劑和酸洗劑。一般不停機清洗是在低 PH 值下進行的。先向水系統中加入緩蝕劑，待緩蝕劑在水系統中循環均勻后就可加入酸洗劑。加入酸洗劑應采用滴加法，使水中的 PH 值緩慢下降并維持在 2.5 ～ 3.5 之間。

在酸洗過程中，應經常測定水中的離子濃度，一般清洗開始階段，每 4h 一次，清洗中后期階段，每 2h一次。以總鐵曲線趨于平緩作為酸洗終點，濁度曲線可作為輔助終點判斷手段。在酸洗過程中，還可加入一些表面活化劑和剝離劑，來促進酸洗效果。酸洗后應向水系統中補加新鮮水，同時從排污口排放酸洗廢液，以降低水系統中的濁度和鐵離子濃度，同時加入少量的 NaCO3 中和殘余的酸，為下一步的預膜打好基礎。

◆ 預膜

酸洗結束后，向系統中投加一定劑量的預膜藥劑進行預膜。預膜可在金屬表面形成一層致密的保護膜，使金屬表面與腐蝕介質隔離，有效地防止電化學腐蝕，并不易結垢。主要用于循環冷卻水換熱設備和管道的預膜，減輕或防止運行時對碳鋼、銅合金、不銹鋼等材質的腐蝕。

在使用該預膜劑前需要徹底清洗系統，預膜處理時系統要保持好的流動狀態。一旦預膜藥劑加入到系統中后，循環水泵一定要連續運轉。水的流速一般控制在12米/秒。常溫下預膜時間為2448小時。如果水溫能夠達到50℃，循環8小時即可。

水漂洗：
廢液經過排放后，系統中一般會有部分殘留，特別是一些管路比較彎曲的系統，冷凍水系統就是常見的復雜管路系統。對于冷卻水系統，清洗后，只需要直接用水進行漂洗，大概在12次即可。對于冷凍水系統，由于其管路比較彎曲、復雜，有些情況下可能會要求在系統運行后一到兩周再次進行漂洗。