房產早9點速評 - 今年保障性租賃住房籌集建設任務完成72%；8月1449個房地產項目公司商票逾期；深圳寶能城260套公

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

住房城鄉建設部9月12日表示，今年全國籌集建設保障性租賃住房204萬套（間）的任務目前已完成72%，各地籌集建設進度不斷加快。從全國來看，各地近兩年來已共籌集建設保障性租賃住房508萬套（間），完成投資超過5200億元，可解決1500萬新市民、青年人的住房困難。按照住房城鄉建設部安排，未來將繼續多措并舉擴大保障性租賃住房供給。

點評：政府通過籌集建設保障性租賃住房，可以保障低收入群體的基本居住權，增加社會穩定性，同時也能夠吸引更多的人才到城市就業和居住，從而推動城市的發展。

根據上海票據交易所最新公布名單，截至2023年8月31日，2597家主體出現承兌人逾期現象，較7月份減少254家。其中，房地產項目公司逾期數量達1449個，對應所屬房企數量為205家，較7月份（237家）減少32家，占全部商票逾期企業的比重為55.8%。從商票逾期房企所在規模梯隊來看，據克而瑞統計，8月份TOP10梯隊中僅碧桂園1家發生商票逾期，TOP11～30、TOP31～50、TOP51～100、TOP101～200中分別有6家、6家、15家、21家房企出現商票逾期現象，排名TOP200之后的逾期房企數量為156家。

點評：房地產行業依然面臨來自資金鏈管理方面的挑戰。而隨著市場的調整，一些中小型房企可能會面臨淘汰或并購，大型房企則有機會進一步鞏固市場地位。

阿里法拍顯示，深圳南山寶能城花園（東區）四期工程260套公寓于9月12日開拍，起拍價25.98億元，相當于評估價37.11億元的7折，吸引了約17520次人圍觀，但截至9月13日上午拍賣結束，因無人競價而流拍。據悉，本次拍賣仍與姚振華和“寶能系”債務有關。根據去年5月平安銀行深圳分行的申請，深圳市中級人民法院依法保全查封了寶能城花園484套房產，其中包括3期223套大戶型住宅、4期260套商務公寓以及4期酒店一個。

點評：這次流拍可能會引起市場對寶能系其他資產的擔憂，尤其是那些作為債務擔保的資產。投資者和買家可能會擔心這些資產的未來前景和可能的法律風險。

9月12日晚間，路勁發布公告，公司全資附屬公司北京雋投與北京旭科簽訂股權轉讓協議。北京雋投將以2.95億元的代價收購北京旭科持有的北京順和仁義51%的股權。旭輝控股集團間接持有北京旭科99.6%的股權。北京順和仁義為位于北京市順義新城第5街區的住宅項目北京順義公園和御的開發商。該項目由路勁持有49%的股權，收購完成后，路勁將持有目標公司100%股權。

點評：這反映了在面對政策調整和市場環境變化時，房企如何進行資產配置、資金管理和戰略調整的情況。于路勁而言，獲得該項目的完全控股可以增加其在北京市場的影響力；旭輝則可能回籠資金、減輕債務。

2011年，鶴崗女子劉玉梅購置了一套130平米的房產，之后去了外地打工，在還清10年房貸后，劉玉梅發現自己的房子早已住進一家陌生人。原來在期間，由于開發商與另一名購房者出現房屋買賣合同糾紛，敗訴之后，經當地法院調解，將其房源做了調換。根據法院最新的調解方案：劉玉梅房企還貸了10年的這套房，法院重新協調一套項目同等面積的房。

點評：這再次提醒了購房者和開發商在房地產交易中應遵循合同法律，確保雙方權益得到保護。對于購房者來說，定期關注和管理自己的房產也是非常必要的。

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