房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) - 今年保障性租賃住房籌集建設(shè)任務(wù)完成72%；8月1449個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司商票逾期；深圳寶能城260套公

每經(jīng)記者：陳利 每經(jīng)編輯：魏文藝

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部9月12日表示，今年全國(guó)籌集建設(shè)保障性租賃住房204萬(wàn)套（間）的任務(wù)目前已完成72%，各地籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快。從全國(guó)來(lái)看，各地近兩年來(lái)已共籌集建設(shè)保障性租賃住房508萬(wàn)套（間），完成投資超過(guò)5200億元，可解決1500萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部安排，未來(lái)將繼續(xù)多措并舉擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

點(diǎn)評(píng)：政府通過(guò)籌集建設(shè)保障性租賃住房，可以保障低收入群體的基本居住權(quán)，增加社會(huì)穩(wěn)定性，同時(shí)也能夠吸引更多的人才到城市就業(yè)和居住，從而推動(dòng)城市的發(fā)展。

根據(jù)上海票據(jù)交易所最新公布名單，截至2023年8月31日，2597家主體出現(xiàn)承兌人逾期現(xiàn)象，較7月份減少254家。其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司逾期數(shù)量達(dá)1449個(gè)，對(duì)應(yīng)所屬房企數(shù)量為205家，較7月份（237家）減少32家，占全部商票逾期企業(yè)的比重為55.8%。從商票逾期房企所在規(guī)模梯隊(duì)來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月份TOP10梯隊(duì)中僅碧桂園1家發(fā)生商票逾期，TOP11～30、TOP31～50、TOP51～100、TOP101～200中分別有6家、6家、15家、21家房企出現(xiàn)商票逾期現(xiàn)象，排名TOP200之后的逾期房企數(shù)量為156家。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)行業(yè)依然面臨來(lái)自資金鏈管理方面的挑戰(zhàn)。而隨著市場(chǎng)的調(diào)整，一些中小型房企可能會(huì)面臨淘汰或并購(gòu)，大型房企則有機(jī)會(huì)進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位。

阿里法拍顯示，深圳南山寶能城花園（東區(qū)）四期工程260套公寓于9月12日開(kāi)拍，起拍價(jià)25.98億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)37.11億元的7折，吸引了約17520次人圍觀，但截至9月13日上午拍賣(mài)結(jié)束，因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。據(jù)悉，本次拍賣(mài)仍與姚振華和“寶能系”債務(wù)有關(guān)。根據(jù)去年5月平安銀行深圳分行的申請(qǐng)，深圳市中級(jí)人民法院依法保全查封了寶能城花園484套房產(chǎn)，其中包括3期223套大戶(hù)型住宅、4期260套商務(wù)公寓以及4期酒店一個(gè)。

點(diǎn)評(píng)：這次流拍可能會(huì)引起市場(chǎng)對(duì)寶能系其他資產(chǎn)的擔(dān)憂(yōu)，尤其是那些作為債務(wù)擔(dān)保的資產(chǎn)。投資者和買(mǎi)家可能會(huì)擔(dān)心這些資產(chǎn)的未來(lái)前景和可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。

9月12日晚間，路勁發(fā)布公告，公司全資附屬公司北京雋投與北京旭科簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。北京雋投將以2.95億元的代價(jià)收購(gòu)北京旭科持有的北京順和仁義51%的股權(quán)。旭輝控股集團(tuán)間接持有北京旭科99.6%的股權(quán)。北京順和仁義為位于北京市順義新城第5街區(qū)的住宅項(xiàng)目北京順義公園和御的開(kāi)發(fā)商。該項(xiàng)目由路勁持有49%的股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊螅穭艑⒊钟心繕?biāo)公司100%股權(quán)。

點(diǎn)評(píng)：這反映了在面對(duì)政策調(diào)整和市場(chǎng)環(huán)境變化時(shí)，房企如何進(jìn)行資產(chǎn)配置、資金管理和戰(zhàn)略調(diào)整的情況。于路勁而言，獲得該項(xiàng)目的完全控股可以增加其在北京市場(chǎng)的影響力；旭輝則可能回籠資金、減輕債務(wù)。

2011年，鶴崗女子劉玉梅購(gòu)置了一套130平米的房產(chǎn)，之后去了外地打工，在還清10年房貸后，劉玉梅發(fā)現(xiàn)自己的房子早已住進(jìn)一家陌生人。原來(lái)在期間，由于開(kāi)發(fā)商與另一名購(gòu)房者出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，敗訴之后，經(jīng)當(dāng)?shù)胤ㄔ赫{(diào)解，將其房源做了調(diào)換。根據(jù)法院最新的調(diào)解方案：劉玉梅房企還貸了10年的這套房，法院重新協(xié)調(diào)一套項(xiàng)目同等面積的房。

點(diǎn)評(píng)：這再次提醒了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)交易中應(yīng)遵循合同法律，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，定期關(guān)注和管理自己的房產(chǎn)也是非常必要的。

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