奉化上門(mén)維修燃?xì)庠?奉節(jié)燃?xì)庠罹S修電話24小時(shí)服務(wù))

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前沿拓展：

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房地產(chǎn)市場(chǎng)，依然沒(méi)有擺脫至暗時(shí)刻。

近期，頻繁的“爆雷”事件、企業(yè)償債難疊加疫情的不確定性，讓整個(gè)行業(yè)繼續(xù)深陷“寒戰(zhàn)”不能自拔。救還是不救，并不是一道簡(jiǎn)單的選擇題。下猛藥掄重錘之后，副作用也不可避免地隨之而來(lái)。在頂層的松綁意圖釋放后，全國(guó)不少地方都開(kāi)啟了一輪“救市”動(dòng)作。只不過(guò)，短期來(lái)看效果遠(yuǎn)不如眾人想象的那般美好。

一、松綁

1、深圳：二手房成交參考價(jià)會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整

要點(diǎn)：3月以來(lái)，有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)”的傳言不絕于耳，網(wǎng)傳二手房參考價(jià)格將上調(diào)3%至5%”。

據(jù)財(cái)聯(lián)社最新報(bào)道，3月29日，深圳市住建局公開(kāi)回應(yīng)：“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布?！?/p>

簡(jiǎn)析：基于市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行二手房指導(dǎo)價(jià)格調(diào)整，符合一城一策的政策導(dǎo)向。若深圳調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)，自然會(huì)對(duì)其它城市形成風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)。不過(guò)需要認(rèn)識(shí)到，政策的松和緊完全是正常調(diào)整，也符合市場(chǎng)的基本規(guī)律。

2、廣西南寧、北海等地：下調(diào)房貸首付比例，首套房最低降至20%

要點(diǎn)：3月21日消息，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議商定，南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

簡(jiǎn)析：進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，激活合理住房消費(fèi)需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回溫。降低首付目前已經(jīng)毫不新鮮，配套的支持政策跟進(jìn)才是關(guān)鍵，否則很難達(dá)到好的效果。

3、哈爾濱：擬廢止實(shí)行區(qū)域性房地產(chǎn)限售等條款的2018版調(diào)控政策

要點(diǎn)：黑龍江省哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（哈政辦規(guī)[2018]12號(hào)）文件的公示。上述于2018年5月5日出臺(tái)的《通知》提出五項(xiàng)樓市緊縮措施，包括在哈爾濱市有針對(duì)性地加強(qiáng)土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域性限購(gòu)政策、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策與強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等。其中，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限，凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規(guī)定限制。

簡(jiǎn)析：限售令解除，在一定程度上能激發(fā)二手房置換需求，但業(yè)內(nèi)也有另一層擔(dān)憂：市場(chǎng)的拋售量會(huì)增大。但就哈爾濱這樣的城市而言，城市本身的去化能力就到了瓶頸，松綁的象征意義原本就大于實(shí)際意義。

4、南寧：地產(chǎn)項(xiàng)目配建人防車(chē)位可參照商品房進(jìn)行銷(xiāo)售和登記

要點(diǎn)：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建人防車(chē)位銷(xiāo)售和不動(dòng)產(chǎn)登記的通知（征求意見(jiàn)稿）》，意見(jiàn)稿提出，南寧市城區(qū)（不含武鳴區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目依法配建的防空地下室中的人防車(chē)位，可參照商品房辦理預(yù)售許可和現(xiàn)售備案，取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后，可按照規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售和不動(dòng)產(chǎn)登記。

簡(jiǎn)析：將人防車(chē)位進(jìn)行比較合理的商品化處理，充分發(fā)揮人防車(chē)位平戰(zhàn)結(jié)合的作用。

5、四川：成德眉資同城化綜合試驗(yàn)區(qū)內(nèi)，外來(lái)就業(yè)人員買(mǎi)首套房不受戶籍限制

要點(diǎn)：四川省發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)《成德眉資同城化綜合試驗(yàn)區(qū)總體方案》，綜合試驗(yàn)區(qū)范圍包括：成都東部新區(qū)（含托管天府新區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)片區(qū)）和德陽(yáng)凱州新城、金堂淮州新城、簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)、資陽(yáng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、眉山眉東新城?！斗桨浮吩谕苿?dòng)同城化支持政策集成創(chuàng)新上給出了突破。其中，在人才政策方面，《方案》要求以成德眉資4市政府為主體，搭建綜合試驗(yàn)區(qū)人才創(chuàng)新發(fā)展平臺(tái)，構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，支持優(yōu)秀人才在綜合試驗(yàn)區(qū)創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)制定統(tǒng)一的人才招引政策，鼓勵(lì)院士和納入國(guó)家、省重點(diǎn)人才計(jì)劃的高層次人才帶技術(shù)、帶項(xiàng)目、帶團(tuán)隊(duì)到綜合試驗(yàn)區(qū)發(fā)展。打破戶籍、身份、學(xué)歷、人事關(guān)系等制約，探索綜合試驗(yàn)區(qū)外來(lái)就業(yè)人員在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房不受戶籍限制，其子女義務(wù)教育階段可跨區(qū)域入學(xué)，促進(jìn)人才合理流動(dòng)。

簡(jiǎn)析：《總體方案》的發(fā)布，意味著成德眉資四市掀起的一場(chǎng)同城化綜合試驗(yàn)，有了目標(biāo)部署和行動(dòng)方案。對(duì)于長(zhǎng)期以來(lái)市場(chǎng)擔(dān)憂的成都都市圈購(gòu)買(mǎi)力問(wèn)題，這能起到很好的刺激效果。

6、武漢：房貸利率按首套房5.2%、二套房5.4%執(zhí)行

要點(diǎn)：武漢市主要銀行機(jī)構(gòu)從3月25日起對(duì)新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP(1BP為0.01個(gè)百分點(diǎn)，目前5年期以上LPR為4.6%)，即5.2%執(zhí)行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執(zhí)行。此前武漢市場(chǎng)上首套房貸款利率為5.63%，此次下調(diào)了43BP，此前二套房貸款利率為5.88%，此次下調(diào)了48BP。

簡(jiǎn)析：房地產(chǎn)政策寬松成為市場(chǎng)趨勢(shì)，寬松充裕的信貸環(huán)境將對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)產(chǎn)生較為積極的影響。

7、東莞：4月起商品房預(yù)售確權(quán)后直接轉(zhuǎn)現(xiàn)售簽約

要點(diǎn)：東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》，自2022年4月1日起，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記（俗稱(chēng)“確權(quán)”）且東莞市房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取到不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)在東莞市房地產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行合同簽約的需使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本》。

簡(jiǎn)析：由于現(xiàn)售沒(méi)有資金監(jiān)管賬戶機(jī)制，新政后，將使得房企很大程度上緩解資金壓力。

二、政策

1、成都新津：出臺(tái)支持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)青年人才發(fā)展十條政策

要點(diǎn)：新津區(qū)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)高峰論壇暨天府牧山數(shù)字新城創(chuàng)業(yè)街區(qū)開(kāi)街儀式上發(fā)布《支持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)青年人才發(fā)展的十條政策》。十條政策涵蓋“津領(lǐng)”、研學(xué)、實(shí)習(xí)、入職、培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)、貸款、交通、租房、結(jié)婚十個(gè)方面。其中，“津領(lǐng)”方面，對(duì)新引育的數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域行業(yè)領(lǐng)軍、資深領(lǐng)航、技術(shù)領(lǐng)先人才，分別給予200萬(wàn)元、80萬(wàn)元、30萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；入職方面，對(duì)新引進(jìn)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)青年人才，在新津工作滿一年的，按年薪10%的標(biāo)準(zhǔn)，給予最高10萬(wàn)元的一次性就業(yè)補(bǔ)貼。

簡(jiǎn)析：人才政策迭代升級(jí)，進(jìn)一步加大人才吸引力度。

2、寧波：出臺(tái)浙江省首個(gè)租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則

要點(diǎn)：寧波市住建局與寧波市資規(guī)局聯(lián)合印發(fā)了《寧波市租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，在提升租賃住房居住品質(zhì)方面，《導(dǎo)則》對(duì)租賃住房采光、通風(fēng)、防水、隔音等方面做了細(xì)化要求。如位于交通干道周邊的租賃住房的外窗，應(yīng)采用“三玻兩腔”窗型，玻璃厚度不應(yīng)小于5mm、空腔厚度不應(yīng)小于9mm。租賃住房室內(nèi)裝修鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品，配備空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、灶具、熱水器等基本生活設(shè)施。

簡(jiǎn)析：《導(dǎo)則》旨在規(guī)范和指導(dǎo)寧波市租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)管理，提高租賃住房品質(zhì)。

3、北京：“十四五”期間將建40萬(wàn)套保障性租賃住房

要點(diǎn)：北京市人民政府辦公廳發(fā)布《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》，明確提出了北京保障性住房的階段性建設(shè)目標(biāo)：爭(zhēng)取在“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套（間），占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)40%。

4、西寧：“十四五”籌建保障性租賃住房1.1萬(wàn)套 年內(nèi)籌建2000套

要點(diǎn)：西寧市保障性租賃住房發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，制定印發(fā)保障性租賃住房建設(shè)、項(xiàng)目認(rèn)定、分配管理等具體辦法，并在充分調(diào)研摸底的基礎(chǔ)上確定“十四五”期間通過(guò)新建商品房配建、利用存量房改建（改造）、利用企事業(yè)單位存量和閑置土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)等多種方式；籌建保障性租賃住房11000套（間），其中2022年計(jì)劃籌建2000套（間），著力解決進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、外賣(mài)快遞員等從事公共服務(wù)的新市民、青年人以及引進(jìn)人才住房困難問(wèn)題。

簡(jiǎn)析：租賃住房供應(yīng)將進(jìn)一步擴(kuò)容，緩解新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。

5、《住宅項(xiàng)目規(guī)范》：第三次征求意見(jiàn)，住宅標(biāo)準(zhǔn)有新變化

要點(diǎn)：《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》第三次向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿中涉及基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等多個(gè)方面。比如，征求意見(jiàn)稿中明確，“層高不應(yīng)低于3米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5米”。相較于現(xiàn)行規(guī)范，層高和凈高標(biāo)準(zhǔn)分別增加了20厘米和10厘米?！叭霊魧訛槎蛹岸右陨系淖≌ㄖ?，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯”，這表明，電梯可能將成為未來(lái)城鎮(zhèn)住宅的標(biāo)配。

簡(jiǎn)析：征求意見(jiàn)稿一些標(biāo)準(zhǔn)較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有所提升，有利于進(jìn)一步提升居民居住品質(zhì)。

三、供地

1、杭州：首批60宗宅地4月出讓?zhuān)讋?chuàng)“次高報(bào)價(jià)者得”新規(guī)

要點(diǎn)：3月23日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布第一批住宅用地集中出讓公告。杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗，面積3849畝（256.6085萬(wàn)平方米），出讓起始價(jià)797.8699億元，出讓地上建筑面積530.5363萬(wàn)平方米。杭州該批次地塊采取定品質(zhì)出讓?zhuān)ㄖ焚|(zhì)納入到掛牌文件中，需要簽署承諾書(shū)，并且在原有“定品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加兩項(xiàng)要求：一是建筑層高提高至3米；二是一樓建設(shè)架空層4米以上。同時(shí)，掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價(jià)（約為起始價(jià)的10%）、上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%）。值得一提的是，杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報(bào)價(jià)者得”。當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人。進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，若有2個(gè)及以上有效報(bào)價(jià)的，所有有效報(bào)價(jià)中金額第二高的報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)，投報(bào)該報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得入選人；若有2個(gè)及以上競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人。此外，本次土地集中出讓的另一個(gè)亮點(diǎn)是取消了預(yù)公告和勾地。

簡(jiǎn)析：此次創(chuàng)新拍地規(guī)則以及取消預(yù)公告和勾地，客觀上都有助于降低地塊競(jìng)拍的激烈程度，進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)。

2、浙江金華：首批集中供地15宗地，總起價(jià)48.27億元

要點(diǎn)：3月21日，浙江金華市區(qū)迎來(lái)2022首次大規(guī)模的土地集中掛牌，共涉及15宗地塊，總出讓面積607233平方米，約911畝，總起價(jià)48.27億元。此次涉宅地塊仍采用“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)+熔斷搖號(hào)”模式，當(dāng)競(jìng)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為最高限價(jià)基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。此外，相比之前的出讓條件，這次有了新的變化，土地保證金從原先地塊的50%下調(diào)到20%；繳納土地出讓金可延長(zhǎng)至6個(gè)月等。

簡(jiǎn)析：本次供地規(guī)則較之前有所放松。

3、南京：首批掛牌20幅地塊，秦淮區(qū)兩地塊住宅限價(jià)45800元/㎡

要點(diǎn)：3月24日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布《南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（集中供地第一批）》，按照公告，此次共推出了20幅地塊，土地出讓總面積為68.58公頃，起拍總價(jià)267.23億元，最高限價(jià)303.56億元。該批地塊將于4月22日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。本批次出讓地塊按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓?zhuān)ㄆ胀ㄉ唐纷≌鳎╀N(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）。另外，本次的公告中，并未出現(xiàn)“同一集團(tuán)企業(yè)同批次競(jìng)得住宅地塊的總量不得高于總量的30%”的規(guī)定。

4、寧波：首批33幅宅地將于4月集中出讓?zhuān)Ｕ戏康貕K占比45%

要點(diǎn)：3月23日，浙江省寧波市自然資源和規(guī)劃局公告今年首批次共33幅涉宅用地將于4月19日集中掛牌出讓?zhuān)恋孛娣e共計(jì)113.8378萬(wàn)平方米，總計(jì)容面積255.53萬(wàn)平方米，起始總價(jià)250.04億元，上限總價(jià)約287.57億元，溢價(jià)率不超過(guò)15%。出讓公告要求，海曙區(qū)西成地段HS040219地塊實(shí)行定品質(zhì)出讓和現(xiàn)房銷(xiāo)售。海曙區(qū)西成地段HS040219地塊、江北區(qū)JB070101b（梅竹路東側(cè)）、鎮(zhèn)海區(qū)ZH040129地塊、北侖大碶廬南E6（BLZB070501）地塊、奉化區(qū)FH490106a地塊等5宗地塊，住宅單體全部實(shí)施鋼結(jié)構(gòu)裝配式。

5、廣州：今年建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)2505公頃，住宅用地占比三成

要點(diǎn)：3月24日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布《廣州市2022年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。按照《計(jì)劃》，今年廣州全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為2505公頃，其中，住宅用地供應(yīng)計(jì)劃751公頃，占計(jì)劃總量的30%，略高于2021年實(shí)際供應(yīng)量，比“十三五”期間年均供應(yīng)量增長(zhǎng)44%。

6、天津：首批集中出讓30宗地，供地規(guī)模比去年第一批次減半

要點(diǎn)：3月25日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌公告了2022年度第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計(jì)205.09萬(wàn)平方米，建筑面積336.31萬(wàn)平方米，起始價(jià)269億元，保證金54億元。29宗涉宅用地的起始價(jià)約263.3億元，全部設(shè)有最高限價(jià)，最高限價(jià)總計(jì)約302.5元，整體溢價(jià)率不高于15%。此次出讓地塊的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則較去年沒(méi)有太多變化。

供稿|范麗華

編輯|qiu

出品|銳理數(shù)據(jù)總部新媒體中心

END

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