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前沿拓展：

《地產房劍》的老粉一定記得，保利和光塵樾是我們在2019年、2020年一直給大家推薦、強烈建議買入的樓盤之一，2021年推薦比較少是因為該項目的住宅已經售罄了。

作為一個70萬㎡的樓盤，保利和光塵樾住宅部分的銷售周期2年時間基本清盤，目前僅剩下公寓在售。

如今，從上周開始，保利和光塵樾迎來了第一批交付。關于該項目的品質兌現如何，便成為大家關注的一個焦點！

因此，作為一直關注該項目的自媒體，我們此文將為大家客觀呈現保利和光塵樾此次的交付實景！

當年1萬2、3，如今同區域近2萬

保利和光塵樾一期首開是在2019年4月，首開的時候我印象特別深，備案價格在1萬3左右，實際上開盤當天給出了6個點左右的優惠，精裝高層實際成交價在12000多。

后來，該項目的售價一直穩定在13000左右，到2020年的時候精裝高層的價格也就13000多。

如今，與保利和光塵樾一路之隔的國樾府，精裝高層價格在1萬9左右，同區域中南上悅城的價格也在1萬9左右，萬科未來星光還沒有入市，但市場放風價在2萬左右。

再來看二手房方面，保利和光塵樾東側的藍光公園華府，貝殼上毛坯高層目前掛牌價在1.6萬元/㎡左右。

因此，即使是去年上半年買入保利和光塵樾的業主，保守估計這1年多時間升值幅度也在40%左右，2019年上半年首開買入一期的升值幅度就更高了！

從保利和光塵樾所處的板塊灃東自貿產業園板塊的發展來看，這幾年有利好消息，也有停滯不前的消息。

利好消息包括：1.陜西中醫醫院遷建項目在該板塊開建，填補區域醫療配套空白；2.灃東第五初級中學、灃東第二高級中學已確定落址保利和光塵樾南側，板塊內將實現從幼兒園到高中的一站式教育配套；3.萬科地產、灃東地產在該區域拿地，全國TOP級房企、本土國企進駐，并且這兩個項目地價均上漲、配套大量商業；4.西安國際足球中心落址灃東，距離保利和光塵樾非常近，隨著2023年亞洲杯的籌備，區域的城建必將提速、升級！

停滯不前的消息包括：1.西部車城的拆遷改造毫無進展，短期內看不到希望，影響到區域環境；2.周邊的城中村拆遷進展較慢；3.目前尚無地鐵規劃的消息，地鐵依然是一個空白。

客觀的講，自貿產業園板塊在這兩三年的發展速度，是要滯后于同屬于灃東新城的科統區、鎬京大道沿線的。

產品跑贏地段的典范！

看完了周邊環境的變化，我們再來看一下項目的交付情況。

從交房時間上來講，去年到今年很多原定交房的項目都提出了疫情影響推遲交房，有的項目甚至還拿霧霾影響作為延遲交房的理由。

保利和光塵樾的工期經歷了2019年、2020年、2021年，也就是說經歷了疫情、全運會等節點，此次交付的這幾棟樓合同中約定的交房時間是在2021年10月30日，在10月中旬的時候業主就已經開始陸續收到了交房通知，原計劃在10月最后一周按照樓棟集中交付。但由于10月底西安突發疫情情況無法進行集中交付，因此改為10月25日開始零散交付。

可以看出，保利和光塵樾的交付時間是非常準時的，這其實正是央企的靠譜性。

保利和光塵樾此次交付的一期，在東南西北側均有大門的，由于其他幾個方向還有樓棟在施工，因此此次交付統一是由北門進的。北門大約兩層的挑高，中式風格，左側為人行和消防入口，右側為地庫入口。在小區與城市道路之間，有一個綠化緩沖帶，樹木、草坪非常茂密。

進入小區之后，小區的園林是保利和光塵樾此次交付的亮點之一！

草坪、樹木、小品、人行步道等，郁郁蔥蔥，整體觀感很好、質量很高，很少能夠看到漏土的地方。同時，在園林中有一個面積非常大的兒童游樂區，滑梯、沙坑、攀爬網等不同年齡的小孩都能夠在這里找到屬于自己的樂趣。兒童區旁有金屬廊架，帶沙發軟裝，小區園林中還要很多供休息的沙發座椅。

除了園林之外，單元樓大堂也是保利和光塵樾此次交付的亮點之一！

大堂的門是電動門，刷卡后可以進入。大堂內部，地面全部石材鋪設，墻面金屬線條+石材，頂部還有多層的石膏板吊頂，再搭配桌椅軟裝，空間開闊，進門后給人眼前一亮，歸家儀式感十足。

高層是2T4，北連廊設計，因此實際上相當于1T2。出電梯口，頂面局部石膏板吊頂，墻面地面灰色瓷磚鋪貼，瓷磚陽角部分都有金屬壓條保護。高層連廊部分帶獨立下水，實體矮墻墻+金屬欄桿設置，北連廊的痛點在于中間戶的私密性受到影響。

入戶門采用的是鑰匙、刷卡、密碼鎖三合一，進門后玄關柜已經做好了。室內部分，全屋壁紙、電動窗簾煙機灶具、凈水器、衛生間淋浴隔斷等都已經做好了，客廳的踢腳線為金屬材質，臥室的踢腳線為木質。室內的智慧家居部分的設備，交付的時候也已經交給業主，后期將會安裝。

站在陽臺上，俯瞰小區園林景觀視覺不錯，部分住戶站在陽臺是可以看到在建的498米中國國際絲路中心、2023年亞洲杯舉辦場館之一的西安國際足球中心。值得一提的是，一期最北側的1518，北邊是三四層的自貿產業園，因此向北望去視覺非常開闊，幾百米沒有任何建筑遮擋。

從室內部分的品質兌現來看，基本沒有大的問題，能夠找到的也就是一些小的瑕疵，稍微修理后就可以了。同時，保利和光塵樾除了物業中心之外，小區里專門有一個維保中心，來解決后期大家遇到的這些小問題，并且在質量方面有一定的保質期。

地庫部分，目前還沒有交付，但我此前去看過。地庫也將是該項目的亮點之一！可以這么慢說，絲毫不輸給西安市場上一些“2萬+”項目的地庫，車位的售價在12萬元左右，后期交付后大家就會感受到。

總體來講，保利和光塵樾此次交付，交付兌現超出此前的預期，贏得了業內、業主的一致認可，成為西安市場上產品跑贏地段的一個案例！

而保利和光塵樾的二期，據說品質會更好！

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