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前沿拓展：

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入秋，英國的房地產(chǎn)市場依舊繁忙。

最新的官方數(shù)據(jù)顯示：

過去一年，英國的平均房產(chǎn)價值在去年增長了13%以上。今年6月，倫敦的平均房價更是比2007年的峰值高出了71%。

房價的飆升讓英格蘭和威爾士19個地區(qū)都躋身了百萬鎊房產(chǎn)“俱樂部”！

想要進入這個市場，這些地區(qū)從2020年第二季度以來，銷售的房產(chǎn)中20%至少在2個或3個月內(nèi)售價在一百萬英鎊以上。

那么，這些因房價上漲躋身百萬鎊房產(chǎn)“俱樂部”的地段都在哪里呢？

KF的一份報告里有答案：

1.百萬鎊房產(chǎn)市場

在倫敦，有10個郵編區(qū)滿足了百萬鎊房產(chǎn)“俱樂部”的條件，這些地區(qū)分別位于Hackney、Hendon、Hornsey 和 Vauxhall等地。

KF表示：這些數(shù)字突顯了疫情之下，人們對更多空間和綠色環(huán)境需求的增長。

Hackney (E8), Ealing (W5) 和 Vauxhall (SW8)等，都受益于從倫敦市中心向外蔓延的價格上漲。

除首都之外，北牛津和西牛津、滕布里奇威爾斯和雷丁等地區(qū)，也榜上有名。近年來，倫敦以外地區(qū)的房價，也有追趕倫敦的勢頭。2016年3月，英格蘭和威爾士的平均房價是倫敦房價的47%，這是自 1995 年土地注冊處開始記錄以來的最低比率。由于需求強勁和價格上漲，自那以后倫敦以外地區(qū)房價持續(xù)上漲，今年 6月達到倫敦房價的54%。

新躋身百萬英鎊“俱樂部”的地區(qū)具體如下圖所示：郵編、所屬地區(qū)，2020年第二季度以來至少20%房產(chǎn)賣家超過一百萬英鎊的季度數(shù)，均價。

其中，超過門檻季度最多的是Whetstone (N20)，其次是 Farnham (GU10)，Hartfield (TN7) 和 Kingston Upon Thames (KT2)。

倫敦以外的地區(qū)是牛津的(OX2)，Tunbridge Wells (TN3) 和雷丁 (RG8)。

同時，在截至2021年3月的一年中，康沃爾郡的Newquay房價漲幅最大（22%），其次是Ride on the Isle of Wight (19%)，利茲的Chapeltown(19%)，New Forest 的 Lymington （18 %）和康沃爾郡的 St Austell(17%)。

對此，KF的英國住宅市場研究主管Tom Bill表示：

疫情放大了現(xiàn)有的趨勢，而并不是改寫規(guī)則，從而在英國房地產(chǎn)市場留下了印記。也就是說，在過去18個月左右的時間里，房地產(chǎn)市場的變化是“微妙的，而不是革命性的”。總的來說，新上榜的地區(qū)主要集中在倫敦和英格蘭東南，反映出了經(jīng)濟發(fā)展的程度。展望未來，國際買家的回歸可能加劇購房市場的競爭。我們預(yù)測，2022年，倫敦黃金中心地段的房價漲幅將高于英國其他地區(qū)。

2.倫敦市中心黃金地段

Cluttons的最新報告指出：

倫敦市中心的黃金地段（Prime Central London），并不是一個普通的房地產(chǎn)市場，代表著首都理想和最有價值的地段。

但，你知道嗎？

倫敦的市中心黃金地段中，也有成熟區(qū)和新興區(qū)之分。

在這些富人區(qū)中，成熟區(qū)包括：

梅菲爾（W1J，W1K，W1S）、Knightsbridge & Belgravia（SW1W，SW1X）、南肯辛頓（SW7），切爾西（SW3，SW10），諾丁山（W11），肯辛頓（W8），St John Wood（NW8）。

新興區(qū)包括：

Earls Court (SW5)Covent Garden(WC1,WC2)Marylebone(W1G,W1H,W1U)Westminster,St.James&39;s & Victoria(SW1A,SW1E,SW1H,SW1P,SW1Y)Bayswater and Hyde Park(W2)The City(EC1 EC2, EC3,EC4)South Bank(SE1)

3.倫敦公寓暢銷

疫情期間最受關(guān)注的趨勢之一是，購房者的需求已從城市轉(zhuǎn)移到更多農(nóng)村地區(qū)，尋求更大的房屋和花園。

但，在疫情期間，英格蘭和威爾士的購房者似乎依舊沒有對公寓失去熱情。

近日，Warwick Estates分析了土地注冊局的交易記錄，發(fā)現(xiàn)自去年1月以來，英格蘭和威爾士有974,153筆住宅交易，其中150,668筆是公寓交易。

其中，倫敦和英格蘭南部地區(qū)仍然是購房者購買公寓的熱點地區(qū)。今年到目前為止，倫敦已經(jīng)完成了近5萬筆交易，占該地區(qū)售出房屋總數(shù)的47%。英格蘭東南部，大約29,000套公寓被購買，占總交易量的17%，而在西南部，16,194套公寓被購買，占總交易量的15%。英格蘭東部(13%)、西北部(10%)和西米德蘭茲(10%)。

畢竟，相比英國其他地區(qū)，寸土寸金的倫敦，公寓更為普遍、流行。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

疫情之下，英國房價一路高歌猛漲，這也讓更多地區(qū)躋身英國百萬鎊房產(chǎn)“俱樂部”。在19個新增郵編區(qū)中，有10個位于倫敦，這也彰顯了倫敦的地位。畢竟，全世界的富豪、青年才俊都不斷涌入倫敦，房價的上漲可以預(yù)期。隨著國際旅行的恢復(fù)，2022年，KF預(yù)測倫敦黃金地段的房價會漲得快，海外買家也會加入競購行列，抄底買入，靜待日后賺取資本升值、租金收益以及匯率差。此時入手倫敦房產(chǎn)，絕對是絕佳時機。

拓展知識：