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家住昆山周市鎮某小區的陳先生住在一樓，經常遭遇樓上住戶的“高空拋物”，多次向小區物業投訴但一直未果。2021年4月，樓上扔下的煙頭點燃了陳先生家的防盜窗和空調外機，他一怒之下將物業公司訴至昆山市人民法院，要求賠償財產損失。日前，昆山法院對該案作出一審判決。

屢次投訴高空拋物未果，最終空調外機被燒

陳先生在法庭上表示，長期以來，自己家樓上的高空拋物可謂“五花八門”，酒瓶、鐵花架、置物架，他還親眼目睹過有樓上業主邊吃橙子邊扔果皮……。每次發現高空拋物，他都會通知物業管家處理，但物業每次給的反饋僅僅是對樓上業主做倡導，最后也就不了了之。

2021年4月，樓上扔下的煙頭點燃了陳先生家的防盜窗和空調外機，物業保安協助將火撲滅后僅10分鐘左右，樓上又有煙頭扔下。物業經理是安排人員前去勸導，但仍未給出調查結果。一個月后，陳先生在原著火處又發現了樓上扔的煙頭，拍給物業后還是沒有結果。

2021年5月底，樓上拋下一把鐵鏟，陳先生當即拍圖發給物業管家，但物業卻讓他自行報警。

而物業公司則認為，自己已經履行了物業企業的義務，對于陳先生家空調外機著火，是因為樓上業主違法行為導致，自己不應承擔責任。

法院：《民法典》規定物業未采取必要措施應擔責

法院經審理認為，對小區共用部位、環境衛生、安全防范等項目進行服務與管理等是作為物業公司的基本義務。《民法典》明確規定，禁止從建筑物中拋擲物品，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任。物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。

法院認為，本案中，陳先生多次向物業公司反映高空拋物情況并報警處理，但均未能夠確認直接侵權人。而涉案小區在高空拋物的防范保障方面，長期處于措施失利、無力解決等境地，基本的安全防范措施無所作為，如安裝攝像頭等均未到位，致使涉案小區高空拋物現象屢屢發生，面臨較大的安全隱患。

物業被判賠償40%損失，目前已安裝攝像頭

最終，法院根據該小區多年來高空拋物發生的基本事實，及物業公司的實際情況，依法酌定該公司承擔相應的侵權責任，賠償陳先生涉案財產損失的40%。

據介紹，在陳先生起訴后，物業公司在相關位置安裝了攝像頭，履行管理職責，防范高空拋物損害的發生。

對于該案，承辦法官表示，物業服務企業應履行合同義務。《民法典》明確規定了物業服務企業對于建筑物拋擲物品的安全保障義務，物業企業應當投入相應的人力、物力以及技術支持，保障全體業主利益不受侵犯，一旦履職缺位，就應承擔相應的法律責任。

揚子晚報\/紫牛新聞記者 萬承源 通訊員 沈高軒

校對 蘇云

來源： 紫牛新聞

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