揚子空調06故障(揚子空調故障代碼大全收藏版)

前沿拓展：

高檔小區、進口電梯、原廠維保 問題出在哪兒？

電梯機房之間多了墻洞。

電梯按鍵旁的夾縫中卡著紙片。

金基·曉廬小區位于錢江新城核心區域，目前均價2萬7千元/平方米，算得上是高檔住宅，但最近不少業主卻向12345反映，這高檔住宅住得并不省心，因為電梯隔三差五給他們添堵。

家住1幢1單元的黃女士說，小區電梯常常無故上下運行，面板總是一會兒顯示數字一會兒顯示暫停，乘坐電梯時不僅噪音很大，而且晃動得厲害，滑梯現象時有發生，還聽說過電梯困人的事情。

小區進口電梯故障不斷

卡扣壞了竟用紙片代替

金基·曉廬2009年交付，樓層最低有27層，最高有33層，共9幢，23個單元，46部電梯。

家住8幢2單元的王小姐說，自家單元的電梯近段時間接連發生滑梯現象，所幸無人受傷，“最近兩年電梯就沒好過，不是困人，就是停在那兒不動，運作的時候不僅搖搖晃晃，還會‘咯吱咯吱’地響，特別嚇人。”

記者走進電梯搭乘，在上行過程中電梯發出很響的聲音，不僅如此，轎廂內樓層按鍵旁的夾縫中，還卡著一張厚度約3毫米的紙片。

“按鍵里面的卡扣壞了，不用這個卡著，面板就會接觸不良，無法按下樓層。46部電梯里都有這個紙片。”家住8幢2單元15層的陳大伯已年過六旬，他無奈地說，電梯故障已是“家常便飯”，有一次他坐的電梯直接從二層下滑至一層，嚇得他爬了好幾天的樓梯。

少了12臺電梯機房空調物業稱拆除是為了送修

一周前，業委會決定對電梯進行故障原因排查。在部分單元頂樓的電梯機房內，他們發現原本一部電梯一臺空調的機房里，經點算空調足足少了12臺！每間少了空調的機房與隔壁機房的墻上卻多出了一個巨大的墻洞。

“難道是怕溫度太高，通風用的嗎？”業委會成員金先生說，機房溫度超過40攝氏度就會影響電梯運作，因而在發現狀況后，業委會立即找到物業了解情況，8月2日，物業公司在原先裝有格力空調的位置上重新安裝上了新買的揚子空調。

小區華太物業主任李平承認，這12臺空調是物業移走的。

“就在荊州電梯事故發生之后，我們工程部人員和維保單位對小區內的電梯都進行排查，到達頂樓時發現有幾臺空調出了故障，就將它們拆除后送去維修，當得知維修需要十到十五天的時間，高溫天時間太久影響居民出行，所以在8月2日購置安裝了12臺全新的揚子空調。”但對于空調的具體故障情況，李平表示并不知情。

移除的12臺空調究竟去了哪里？華太物業周姓副總稱，一部分在維修，一部分已經報廢。當被問及是否告知業主時，周姓副總認為空調壞了移除維修是正常的事，并不需要一一通知。

原廠維保稱去年主動離開只因物業不肯用原廠配件

記者在小區內看到，23個單元的46部電梯均為進口的通力電梯，目前均由通力電梯原廠維保，這是一家五星級維保單位，為什么小區電梯還是狀況頻出？

華太物業周姓副總稱，自小區2009年交付之后，電梯維保原本是由通力負責，后因不滿通力的服務質量，在第一屆業委會成員的一致要求下，曾經更換過維保單位，在2014年與另一家電梯維保單位曾簽訂過一年的合同，但后又應業委會要求，換回通力維保。

就此，記者詢問了通力電梯有限公司杭州分公司王總經理，他卻給出了與華太物業完全相反的答案，“‘金基·曉廬’自2009年交付以來一直使用的是我們的電梯，維保也一直是我們在進行，2014年上半年，是我們主動退出了電梯維保合作關系。”

“原因是電梯出現故障需要維修時，華太物業覺得原廠給出的配件報價過高，堅持從其他渠道采購。我們公司規定，如果使用非原廠的正規配件，我們就不能安裝。于是他們在外面叫了其他的維修公司進行配件更換，這是砸通力品牌的行為，所以我們辭去了這個小區的維保工作。”王總經理說，由于業委會成員還是更希望由電梯原廠維保單位進行維保，因此今年年初華太物業又將他們“請”了回來。

記者也聯系了中途接手過電梯維保工作的另一家單位，該單位一負責人表示，“我們是在2014年年初跟華太物業簽訂了一年的合同，有效期至2014年12月30日。進駐期間，我們只負責檢測以及維修工作，配件壞了我們會告知物業進行配備，具體配件由物業自行采購，對于是否使用原廠配件品牌我們不做干涉。”

通過杭州特種設備檢測中心，記者也了解到，金基·曉廬電梯內更換后的配件的確為非原廠配件。

“我們使用的配件都從原廠家購買的，電梯使用頻率高出故障是難免的事。”對此，小區華太物業主任李平向記者出示了購買通力原廠配件的發票，但開票日期均在最近兩個月。

業委會不滿物業服務質量已啟動重新選聘物業流程

華太物業周姓副總表示，按規定單項配件3000元以下的費用由物業承擔，超過3000元要申報給業委會，需要動用維修基金。自小區交付以來，維修費到現在累計7萬多元，業委會從未動用過維修基金，之前一直都是物業自掏腰包。

這個說法得到了業委會的證實，但也有業主抱怨，當一臺電梯出現故障后，物業不會馬上檢修，都是過好長一段時間后才來。“可能是想等到壞掉的配件累計超過3000元以后，去要求業委會動用維修基金來更換。”

目前，華太物業與金基·曉廬業委會的矛盾已呈公開狀態。不久前，業委會已向江干區政府、街道和社區進行報備，并借助媒體刊登招投標信息，隨后召開業主大會，將重新選聘物業。

物業對此表示不認可，“我們并沒有打算離開，他們根本沒有通知我們，也沒有召開業主大會，這是不合法的，我們已經向他們（業委會）遞交了律師函。而且第二屆業委會的成立我們沒有參與，也沒有投票，因此也是不合法的。”

對此，四季青街道錢塘社區王翔書記稱業委會重新選聘物業的程序并無問題，“華太物業因為沒有在規定時間內遞交材料而被視為自動退出。”王書記說，每一屆業委會有9位成員，第一屆業委會委員在過半都辭職之后，已宣布解散。

“空缺期間，在今年年初由我們社區牽頭重新組建，由業主選舉產生9位業委會成員，從第一屆到第二屆選舉產生一共耗時近3個月，并不像物業所說的那樣是不合法的。”王書記說。

王書記表示，20多天前，社區剛組織召開過協調會，這之前也曾召開過3次，希望物業能夠將頂樓的空調安裝回去，并對小區內的電梯進行一次詳細的檢修，盡快恢復業主對物業的信任，但物業和業委會以及業主之間至今無法達成共識。

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記者就“金基·曉廬”的電梯問題，咨詢了杭州特種設備檢測中心李忠主任，他告訴記者，出現電梯與樓層地面高低不平的原因極有可能是電梯內部的“計數器”損壞導致的。

針對住宅電梯頻繁出現故障，李忠分析，一是小區電梯配件使用的是中等及中等以下的配件。其次，在管理方面，小區物業公司沒有專業配備管理。在使用上，小區內的居民習慣于用客梯運載電瓶車、裝修家居等超標物件，從而比較容易導致電梯故障。

李忠說，每年特檢都會對各個電梯進行定期的合格檢驗，但是，日常的專業維護和保養是需要物業公司、維保單位和業委會三者相互配合的。物業要加強對小區居民規范使用電梯的教育，作為維保單位要定期做好專業的維護，業委會也要積極配合他們。

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