普陀區(qū)貝朗油煙機(jī)售后維修(普貝油煙機(jī)售后電話)

前沿拓展：

| PART 1 |

要說(shuō)4月樓市里的流量王，三墩北板塊的紫雅云邸必占重要一席。

西湖學(xué)區(qū)、限價(jià)等因素加身，紫雅云邸未開(kāi)先熱，市場(chǎng)關(guān)注度較高，尤其是開(kāi)盤價(jià)格的實(shí)際走向如何，讓不少購(gòu)房者心心念念。

伴隨4月17日項(xiàng)目領(lǐng)證開(kāi)盤，價(jià)格的靴子正式落地：精裝均價(jià)28600元/平，約148㎡戶型的單套售價(jià)約400440萬(wàn)。

紫雅云邸雖然單價(jià)上存在部分倒掛紅利，但房源總價(jià)在三墩北板塊二手房市場(chǎng)中的價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)微小。

同時(shí)考慮到板塊二手樓市中套售價(jià)400萬(wàn)以上的房源成交乏力、成交周期長(zhǎng)，對(duì)紫雅云邸的購(gòu)買邏輯，我們?nèi)詧?jiān)持在《三墩北新盤首開(kāi)均價(jià)3萬(wàn)內(nèi)，“閉眼搖”？| 房叔跑盤No.36》（點(diǎn)擊查看詳情）一文中闡述的主張：

紫雅云邸可作為自住“閉眼搖”，因?yàn)橐?00來(lái)萬(wàn)同時(shí)撬動(dòng)西湖區(qū)學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)和一步到位四房改善，以及板塊可期的成長(zhǎng)性，這樣的性價(jià)比在西湖區(qū)其他樓盤身上基本看不到。

投資客則需審慎考慮。紫雅云邸的大面積戶型，以及單套房源總價(jià)接近板塊目前二手市場(chǎng)中的成交高點(diǎn)，使得后續(xù)的增值收益情況不夠明朗，并可能拉長(zhǎng)成交周期。

紫雅云邸的周邊配套情況、板塊發(fā)展觀點(diǎn)，我們同樣在《三墩北新盤首開(kāi)均價(jià)3萬(wàn)內(nèi)，“閉眼搖”？| 房叔跑盤No.36》（點(diǎn)擊查看詳情）一文中已提及，本篇不再重復(fù)敘述。

產(chǎn)品規(guī)劃上，紫雅云邸容積率高達(dá)2.9，小盤模式，內(nèi)部配套由兒童游玩區(qū)、健身設(shè)施和小面積園林綠植構(gòu)成，外立面材質(zhì)為涂料，帶自持物業(yè)，居住品質(zhì)整體一般。亮點(diǎn)在于兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，增加居住私密感和戶型通透性。因此項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)整體不錯(cuò)，但裝標(biāo)性價(jià)比一般。

據(jù)了解，項(xiàng)目開(kāi)盤推出148套可售房源，預(yù)估中簽率約10%；另剩余8套位于第23層的房源，因做抵押房而要后續(xù)擇機(jī)推出。

這次沒(méi)有“上車”紫雅云邸的購(gòu)房者，還有第二次機(jī)會(huì)。

下文為選房建議。對(duì)產(chǎn)品熟悉的購(gòu)房者可直接拉到文尾查看選房建議。

金輝紫雅云邸選房指南

| PART 1 |

搖號(hào)信息

△金輝紫雅云邸樓幢及戶型分布

搖號(hào)房源：2、3、4號(hào)樓共148套房源

主力戶型：高層約148㎡四房

均價(jià)：高層精裝均價(jià)約28600元/㎡（含精裝3000元/㎡）

驗(yàn)資門檻：現(xiàn)金存款證明首套不少于100萬(wàn)元，二套不少于200萬(wàn)

高層次人才家庭傾斜比例：20%，29戶

無(wú)房家庭傾斜比例：20%，30戶

登記時(shí)間：4月21日9時(shí)起至4月23日18時(shí)止

| PART 2 |

規(guī)劃配套

△金輝紫雅云邸區(qū)位圖

| 項(xiàng)目信息 |

開(kāi)發(fā)商：金輝地產(chǎn)

拿地時(shí)間：2017年09月13日

拿地樓面價(jià)：拿地樓面價(jià)19635元/㎡，自持比例30%。

項(xiàng)目體量：占地面積11349㎡，地上建筑面積32912.1㎡（含自持）

項(xiàng)目規(guī)劃：3幢27F可售高層+1幢27F自持高層

交房時(shí)間：2021年6月30日

總戶數(shù)：可售156戶+自持100戶

車位配比：1:1.38

物業(yè)：金輝物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：3.35元/月/㎡（含能耗）

梯戶關(guān)系：高層2梯2戶

容積率：2.9

綠化率：30%

外立面材料：涂料+玻璃

戶型：高層約148㎡四房

| 周邊二手房售價(jià) |

龍湖水晶酈城約120方四房，套成交價(jià)約410萬(wàn)，成交時(shí)間2019年。

中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城洋房約131方四房，套成交價(jià)約430450萬(wàn)，成交時(shí)間2019年至2020年1月。

| 周邊城市界面 |

北面：紫金明珠公園、杭長(zhǎng)高速

西面：安置房（6幢24F高層）、莊墩路、安置房五幸家園、繞城高速

南面：星洲二小、規(guī)劃在建幼兒園、規(guī)劃在建初中、規(guī)劃在建公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目（內(nèi)設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、體育中心、養(yǎng)老院）

東面：中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城

△金輝紫雅云邸周邊城市界面

| 軌道交通 |

地鐵4號(hào)線紫金港路站：直線約780m

| 小區(qū)內(nèi)部配套 |

健身設(shè)施，兒童游玩區(qū)，綠植園林

| 周邊商業(yè)購(gòu)物娛樂(lè)配套 |

規(guī)劃在建公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目（內(nèi)設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等）直線距離約530m

五幸金座、五幸銀座：近鄰

303生活廣場(chǎng)直線距離約1.3km

金地廣場(chǎng)直線距離約1.9km

永旺夢(mèng)樂(lè)城直線距離約2.8km

| 周邊學(xué)校 |

星洲二小、規(guī)劃幼兒園、規(guī)劃初中：直線距離約400m

| 周邊醫(yī)療 |

省立三甲浙江醫(yī)院三墩分院直線距離約2.3km

| PART 3 |

戶型、裝標(biāo)點(diǎn)評(píng)

高層約148㎡四房?jī)尚l(wèi)戶型 →

|優(yōu)點(diǎn)|

①采光、通透性佳

②四開(kāi)間朝南，南面寬較大

③各房間功能區(qū)空間寬綽

④電梯前廳和廚房北面，有較大的空間可利用

|缺點(diǎn)|

書(shū)房鄰客廳而設(shè)，實(shí)用性降低

高層約148㎡四房?jī)尚l(wèi)戶型裝標(biāo) →

3000元/平裝標(biāo)，包含海信空調(diào)、博世地暖、羅格朗開(kāi)關(guān)面板；以及廚房?jī)?nèi)的摩恩洗滌池、方太油煙機(jī)、方太燃?xì)庠睿缓托l(wèi)生間的朗斯淋浴房、貝朗盥洗盆、貝朗馬桶、摩恩臺(tái)盆龍頭、摩恩花灑等重點(diǎn)家電項(xiàng)目。

其中地暖、開(kāi)關(guān)面板和衛(wèi)生間裝標(biāo)品牌較高端，裝標(biāo)整體性價(jià)比一般。

房屋交付時(shí)南陽(yáng)臺(tái)的管道不做包裝，交由業(yè)主自行包裝。

| PART 4 |

一房一價(jià)&噪聲測(cè)評(píng)

| 一房一價(jià)表 |

| 噪聲測(cè)評(píng)表 |

| PART 5 |

選房建議

△金輝紫雅云邸樓幢及戶型分布

約148㎡戶型選房建議：

所處位置：2、3、4號(hào)樓

紫雅云邸容積率為2.9，2、3、4號(hào)樓為可售樓幢，1號(hào)樓為自持樓幢，樓層都為都為27層。西南側(cè)有24層的安置小區(qū)

2號(hào)樓在冬季受1號(hào)樓的直接影響及西南側(cè)安置房影響，中低樓層采光影響較大，3號(hào)樓受1號(hào)樓影響，低樓層采光受一定影響。

樓盤東側(cè)為西湖國(guó)際城高層樓幢，3、4號(hào)樓冬季低樓層受一定影響。

總體來(lái)說(shuō)，此次開(kāi)盤樓幢中低樓層受1號(hào)樓、東側(cè)西湖國(guó)際城高層及西南側(cè)的安置房影響，采光都有一定影響。

而紫雅云邸戶型設(shè)計(jì)都為148方的大戶型，自住將成為主流，那么采光成為選房參考的重中之重。

①因戶型西側(cè)采光面較少，建議優(yōu)先選擇2號(hào)樓西邊套中高樓層，兼具采光及北側(cè)的河道景觀，其次選擇3號(hào)樓東邊套中高樓層，再而選擇4號(hào)樓中高樓層。

②2號(hào)樓東邊套受1號(hào)樓影響，3號(hào)樓西邊套受2號(hào)樓影響，4號(hào)樓西邊套受3號(hào)樓影響，采光較一般。故2號(hào)樓東邊套、3、4號(hào)樓西邊套中高樓層作為備選。

③2號(hào)樓西邊套中低樓層，3號(hào)樓東邊套中低樓層，4號(hào)樓東邊套中低樓層，3號(hào)樓西邊套中低樓層，4號(hào)樓西邊套中低樓層依次作為最后選擇。

END

文/豆豆豆豆泡 編輯/豆豆豆豆泡

拓展知識(shí)：