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文 | 南京開盤原創(chuàng)

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在無數(shù)買房人的翹首以盼中，鼓樓濱江的「外灘神話」終于強勢回歸！

剛剛，鼓樓濱江限價盤世茂璀璨濱江新領(lǐng)銷許，銷許均價僅35919.84元/㎡！

不少買房人看到價格都驚呆了。在這個地價已經(jīng)3萬/㎡，住宅基本突破4萬/㎡的南京新興富人區(qū)，竟然還有均價不到3.6萬/㎡的頂級江景精裝住宅，簡直是所有改善群體的福音。

目前，南京樓市中的限價盤已經(jīng)幾乎絕跡，但神盤世茂璀璨濱江卻是一個。

2016年，鼓樓濱江地王拍出，以樓面地價3萬/㎡震動整個市場，鼓樓濱江在整個南京的地位不言而喻。

緊接著，無數(shù)高價地接踵上市，板塊購房門檻一次又一次被拉高，從均價4.3萬/㎡，到5萬/㎡，甚至6萬/㎡，總價也從數(shù)百萬提升至上千萬。但精英階層對江景豪宅的追求卻從未止步。

可惜的是，從那以后，板塊內(nèi)再無宅地出讓，擁有一套鼓樓濱江的江景豪宅，已經(jīng)成為無數(shù)上流階層的夢想。

而今天，世茂璀璨濱江作為板塊內(nèi)今年唯一上市的純新盤，攜南京頂級江景豪宅強勢入市，均價竟不到3.6萬/㎡，買房人直言：“這個價格再不買就虧大了！”

項目自面世的那天起，就已經(jīng)有一大波買房人在持幣等待，其中很多還是世茂外灘新城的老業(yè)主。很多人表示：“這樣的江景精裝豪宅，再不買以后可能求都求不到！”

眾所周知，南京的頂級學區(qū)資源通通集中在鼓樓區(qū)，鼓樓老城區(qū)名校學區(qū)房78萬元/㎡的新聞早已屢見不鮮。而作為鼓樓里重點發(fā)展的濱江板塊，鼓樓濱江教育方面自然是繼承鼓樓老城區(qū)的優(yōu)良血統(tǒng)，未來5年，鼓樓區(qū)還將加快優(yōu)質(zhì)教育資源向濱江的覆蓋。

目前區(qū)域內(nèi)知名學校：

·天妃宮小學（鼓樓傳統(tǒng)名校）（公辦劃學區(qū)）

·拉薩路小學分校（方興小學）（公辦劃學區(qū)）

·南師附中樹人學校分校（世茂外灘新城配建初中）（公辦劃學區(qū)）

·力學小學分校（世茂外灘新城配建小學）（公辦劃學區(qū)）

·力學小學分校（公辦劃學區(qū)）

·芳草園小學分校（公辦劃學區(qū)學）

·金陵匯文初中分校

目前，距離世茂外灘新城不遠的樹人二手學區(qū)房的成交價格已高達5.7萬/平！

而在世茂璀璨濱江18號樓的旁邊，就是在建的力小直屬分校、樹人中學分校。

這兩所名校分校由世茂代建，落成后交由教育局統(tǒng)一劃定施教范圍。根據(jù)規(guī)劃，兩所學校的辦學規(guī)模均為36班，其中小學為6軌制，中學為12軌制。

這次令無數(shù)買房人驚艷的是，世茂璀璨濱江在精裝打造上有所升級，創(chuàng)新性的提出了10大生活場景新標準及最新的9大精工細節(jié)，簡直比肩河西！

開發(fā)商不惜成本和精力，打造適合高端改善的濱江大平層，全新提出了10大生活場景新標準，以及9大精工細節(jié)。

從入戶到玄關(guān)，再到各種生活場景，世茂璀璨濱江的極致人居體驗無一處不透露著世茂集團對于細節(jié)的雕刻與追求。

入戶采用鋼木材質(zhì)子母門設(shè)計，日常出入時只需要開一邊門，搬家時全部打開，實用且高端。并配備耶魯品牌門鎖，指紋、密碼、鑰匙三合一的開鎖方式。

廚房為美國科勒櫥柜、科勒單體大水槽加上抽拉式水龍頭，灶具、油煙機、消毒柜都是德國西門子的，同時還配備3M凈水系統(tǒng)。

客廳電視墻交付標準采用石材邊框+皮革軟包的設(shè)計，背景墻為皮革硬包+玫瑰金屬條，目前市場普遍是以白墻交付。

室內(nèi)配備了“地暖+新風+中央空調(diào)”，林內(nèi)地暖鍋爐、大金中央空調(diào)、愛迪生新風系統(tǒng)，三合一的配置在南京都很少見。

衛(wèi)生間內(nèi)部有漢斯格雅花灑、德國唯寶VB智能馬桶、松下的風暖浴霸等。

衛(wèi)生間淋浴地面采用防滑石材打造、電熱毛巾架、洗手臺盤也預留了插座、三倍化妝鏡……種種人性化設(shè)計隨處可見。

南向連廊雙陽臺設(shè)計，客廳陽臺與主臥相連，長度達到8.1米，陽臺鋪設(shè)防滑地磚。

凡此種種，只為讓業(yè)主擁有更加舒心的居住品質(zhì)。

李嘉誠曾說過，買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這句話被房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士們奉為至理名言。

事實上，在地段和配套上，南京世茂璀璨濱江已經(jīng)完勝一眾樓盤。

世茂璀璨濱江位于南京炙手可熱的鼓樓濱江板塊，隨著高價地和高價項目的相繼出現(xiàn)，鼓樓濱江儼然成為新一代的富人區(qū)！

在交通方面，項目緊鄰地鐵5號線（建設(shè)中）和地鐵9號線（規(guī)劃中）下關(guān)站，雙軌交匯，周邊有鄭和中路、規(guī)劃中的建寧西路過江通道、揚子江大道、中山北路等城市主干道通達全城，未來還將建造一條觀光輕軌，從南京西站到南京站，交通便捷高效。

在產(chǎn)品打造方面，世茂璀璨濱江小區(qū)由4幢高層住宅構(gòu)成，總戶數(shù)為1191戶，其中82%的戶型為150平以上的大平層，保證了社區(qū)更加純粹的高階生活圈層。

世茂璀璨濱江效果圖▲

世茂璀璨濱江在寸土寸金的鼓樓濱江，做到3.05的極限容積率，最大樓間距達112米，樓宇之間則是高達42%的植被綠化，綠地面積為29155㎡，相當于70個籃球場的大小，一舉成為板塊內(nèi)十分稀缺的低密度改善住宅。

項目以現(xiàn)代簡約風格為主，將經(jīng)典建筑元素和現(xiàn)代建筑材料完美融合。

從軸線景觀布局到組團景觀設(shè)計都很精妙，將河流，園林等元素融入中國傳統(tǒng)美學文化和現(xiàn)代審美，整個建筑仿佛一座鑲嵌在鼓樓濱江的傳世珍珠。

世茂璀璨濱江樓棟分布鳥瞰圖▲

在商業(yè)配套方面，除了已經(jīng)開業(yè)多年的大觀天地mall、新開業(yè)的世茂52+mini mall，未來還有南京最大的舊城改造商業(yè)項目——百年和記洋行，將打造30萬方大型城市綜合體。

此外，臨近的大馬路地塊將打造1912街區(qū)升級版，新增一座大型商業(yè)綜合體“江山匯”，同時引進擁有近150年歷史的歐洲傳奇酒店品牌朗廷集團。

這次，鼓樓濱江純新盤世茂璀璨濱江銷許均價35919.84元/㎡，精裝交付，可以說是整個板塊里的最高性價比產(chǎn)品，也可能是鼓樓濱江最后的限價盤了。

最后，給大家欣賞一名老業(yè)主拍攝的濱江美景，感受濱江生活的舒適和美感。

世茂璀璨濱江購房攻略▼

1、登記時間：2019年3月30日上午9：003月31日上午9：00

2、報名方式：關(guān)注「南京世茂」微信公眾號，點擊菜單中的「璀璨報名」，提交相應材料。

3、房源信息：18，共計572套房源

4、戶型面積：114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡

5、銷許價格：35919.84元/㎡

6、樓棟分布圖：

7、戶型圖：

鼓樓的學區(qū)配套

河西中的品質(zhì)

一線濱江的風景

神盤歸來，抄底鼓樓準備好了么

END

拓展知識：