中央空調維保服務方案（分享企業中央空調維護保養操作規程）

1 對操作人員的要求

1.1 中央空調應固定由專人進行操作，操作人員經過技術培訓和安全培訓，通過考試合格后方能操作設備，應按規定程序操作設備，嚴禁違章操作。

1.2 操作人員應了解機器的原理、結構、性能、故障特征、產生原因和防止方法。

2 設備的日常保養

2.1 操作工應對空壓機進行日常維護，設備上嚴禁擺放任何物品。操作人員每天下班前應擦拭設備，并打掃周圍環境衛生，做到環境干凈、整齊、無雜物。

2.2 開機前應做好檢查準備工作，檢查電源電壓，電壓波動值不超過設計值的±10％。檢查循環水泵、出水閥是否全部開啟。

2.3 檢查系統管路、補水管路、壓力表、溫度計是否安裝正確，檢查所有供電和控制線路所有接端子是否全部緊固 ，接地是否可靠，電源電壓是否正常。

2.4 機組運行時，觀察壓縮機運行電流，壓縮機的吸排氣壓力，觀察壓差、回油情況，出水的溫度和運轉聲音，檢查有無異常振動、噪聲或異常氣味。

2.5 機組運行時檢查補水箱水位是否缺水，檢查壓縮機、蒸發器、冷凝器是否泄漏。

2.6 做好機組運行記錄，記錄冷水機組狀態、電流、電壓是否有波動情況，如顯示故障報警記錄故障代碼。

3 定期檢修

3.1 中央空調每月至少應清洗空氣過濾網兩次，排除盤管內的空氣， 每月至少清洗水泵過濾網一次。

3.2 中央空調應每月例檢一次，每年全面檢修一次，由分廠負責實施。

3.3 每月例檢內容包括：

3.3.1 檢查電機、風機是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

3.3.2 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應修整。

3.3.3 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復。

3.3.4 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

3.3.5 檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

3.4 年度檢修內容包括：

3.4.1 循環水泵的檢查、加油及更換密封元件，風機的檢查、加油。

3.4.2 水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

3.4.3 檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換。

3.4.4 檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量；系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理。

3.4.5 檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換。

3.4.6 用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

3.4.7 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物，對冷凝器、蒸發器每年進行一次清潔、保養。

3.4.8 每年應清洗循環水系統一次，以保證熱交換的可靠性。

3.4.9 當出現系統泄漏、需加注冷凍油、PC中央處理器，印刷線路板故障，以及清洗循環水系統時應申請外委維修。

4 中央空調的大修

4.1 中央空調的大修內容包括：

4.1.1 壓縮機的檢修，制冷系統的檢漏，更換制冷劑。

4.1.2 循環水泵、風機及電機檢修，更換軸承、密封件。

4.1.3 PC中央處理器、印刷線路板檢修。

4.1.4 電器控制元件，電氣控制線路檢修。

4.2 中央空調的大修實行外委廠家維修。