房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地 多家銀行加快跟進(jìn)步伐

隨著首批房地產(chǎn)融資項(xiàng)目“白名單”問(wèn)世，以及金融監(jiān)管部門(mén)召開(kāi)會(huì)議，金融機(jī)構(gòu)悄然加快了針對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的跟進(jìn)步伐。

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2月以來(lái)，已有工行、建行、中信銀行、光大銀行、興業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行召開(kāi)“落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”專題會(huì)議，并就落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作進(jìn)行再動(dòng)員、再部署。

這是為了落實(shí)2月6日國(guó)家金融監(jiān)管局召開(kāi)的“進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作”專題會(huì)議相關(guān)指示，該會(huì)議指出，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行積極響應(yīng)，有效對(duì)接項(xiàng)目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月底，國(guó)內(nèi)26個(gè)省170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。

多家銀行加快對(duì)接步伐已有項(xiàng)目獲得授信

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，各家銀行目前均在積極對(duì)接白名單中的相關(guān)項(xiàng)目，其中不少項(xiàng)目均已獲得了銀行的授信。

“在收到屬地協(xié)調(diào)機(jī)制推送的項(xiàng)目清單后，福州分行逐個(gè)項(xiàng)目細(xì)致研究，按工程進(jìn)度確定推進(jìn)時(shí)間表。”中信銀行福州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行已為晉江嘉玥“青云闕”項(xiàng)目提供開(kāi)發(fā)貸款2億元，促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。 而該行通過(guò)總、分行，前、中、后臺(tái)的統(tǒng)一協(xié)作，迅速與企業(yè)確定融資方案，使用綠色通道僅耗時(shí)5個(gè)工作日即實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目融資的審批和落地。

這僅是本次銀行支持房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的縮影。據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，越來(lái)越多的國(guó)有大行和股份制銀行紛紛加入了支持的隊(duì)伍中。

在國(guó)有銀行中，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自1月30日各地推送項(xiàng)目清單以來(lái)，截至2月8日，該行已對(duì)接2000余個(gè)項(xiàng)目，并率先實(shí)現(xiàn)對(duì)多個(gè)城市多個(gè)項(xiàng)目的貸款投放。建設(shè)銀行亦表示，目前建設(shè)銀行已經(jīng)成立了工作小組，并將推進(jìn)落實(shí):城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作納入房地產(chǎn)專班工作職責(zé)。

在股份制銀行中，興業(yè)銀行已于2月1日實(shí)現(xiàn)首筆協(xié)調(diào)機(jī)制推送項(xiàng)目落地。 光大銀行亦指出，截至2月7日，該行已有29家分行對(duì)接當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制小組并取得房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，批復(fù)項(xiàng)目20個(gè)，授信金額107.5億元。 而截至2月9日，中信銀行共獲取協(xié)調(diào)機(jī)制推送項(xiàng)目872個(gè)。

各行多措并舉對(duì)房企合理融資需求“應(yīng)滿盡滿”

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，當(dāng)前已有至少5家銀行已于近日召開(kāi)了“落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”專題會(huì)議，并對(duì)房企合理融資需求“應(yīng)滿盡滿”提出了多項(xiàng)舉措。

工商銀行表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為單元，以項(xiàng)目為載體，實(shí)行貸款資金封閉管理，支持項(xiàng)目建設(shè)。協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，有利于政銀企多方同向發(fā)力，有利于增強(qiáng)銀企互信，有利于回歸項(xiàng)目融資本源，有利于銀行有效防控風(fēng)險(xiǎn)，更有利于精準(zhǔn)支持項(xiàng)目建設(shè)，防范在建項(xiàng)目停工、逾期交付，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，有效打消購(gòu)房人顧慮，提振市場(chǎng)信心。

建設(shè)銀行則在會(huì)議中提出，各一級(jí)分行和城市行的工作小組也要高度重視，推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落細(xì)落實(shí)；各分行要密切與地方住建部門(mén)和地方金融監(jiān)管局的匯報(bào)溝通，做好項(xiàng)目對(duì)接，用好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)支持政策；同時(shí)，各分行對(duì)名單內(nèi)項(xiàng)目既要依照規(guī)定盡量支持，也要堅(jiān)持商業(yè)邏輯、堅(jiān)持獨(dú)立評(píng)審，嚴(yán)格落實(shí)貸款三查，審慎充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，把握風(fēng)險(xiǎn)底線，按照市場(chǎng)化、法治化原則自主決策和實(shí)施。

光大銀行從組織領(lǐng)導(dǎo)、配套政策、協(xié)同機(jī)制、盡職免責(zé)、營(yíng)銷對(duì)接等八個(gè)方面提出了18項(xiàng)具體舉措，將城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落到實(shí)處。

興業(yè)銀行則審議通過(guò)《興業(yè)銀行落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制行動(dòng)方案》，明確提出六方面、十六條具體工作舉措，全面推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作落實(shí)落細(xì)。

此外，中信銀行各分行采取“一項(xiàng)目一小組、小組內(nèi)有專人”的工作方法，按照市場(chǎng)化、法治化的原則對(duì)推送項(xiàng)目迅速評(píng)估，使用綠色通道快速審批，及時(shí)向協(xié)調(diào)機(jī)制反饋結(jié)果。同時(shí)，對(duì)于協(xié)調(diào)機(jī)制推送名單外的項(xiàng)目仍積極予以支持。

銀行支持或?qū)⒓铀俪山衲攴科蟋F(xiàn)金流穩(wěn)定的重要保障

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，將有越來(lái)越多的銀行加入這一隊(duì)伍，亦將有更多的項(xiàng)目獲得銀行授信。

值得注意的是，國(guó)家金融監(jiān)管局在2月6日的會(huì)議上要求，各商業(yè)銀行要主動(dòng)對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單要及時(shí)開(kāi)展評(píng)審，加快授信審批，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。各商業(yè)銀行內(nèi)部要建立專門(mén)工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，指導(dǎo)督促各分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研，全面掌握情況。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自2月份開(kāi)始，白名單制度將采取“兩手抓”的策略，既抓融資工作也抓制度流程設(shè)計(jì)。此前，各地或存在較多的申報(bào)，因?yàn)樵u(píng)審不及時(shí)導(dǎo)致了工作滯后。而上述會(huì)議確保了2月份各類融資支持工作的加速，尤其是在盡職免責(zé)規(guī)定下勢(shì)必提高作業(yè)效率。這也是確保今年房企現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要保障。

根據(jù)中信證券的統(tǒng)計(jì)顯示，白名單主要聚焦存在融資困難的項(xiàng)目。其中，融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、金科股份、綠地集團(tuán)、世茂集團(tuán)分別有超過(guò)90個(gè)、超過(guò)30個(gè)、53個(gè)、34個(gè)、16個(gè)項(xiàng)目入圍第一批白名單。這些項(xiàng)目大多數(shù)尚具備一定貨值，但暫時(shí)融資困難，已經(jīng)取得預(yù)售許可并有過(guò)先期預(yù)售，在保交付范圍內(nèi)的項(xiàng)目。

“白名單的推出進(jìn)一步優(yōu)化了項(xiàng)目融資，預(yù)計(jì)絕大多數(shù)三線及以上能級(jí)城市的項(xiàng)目剩余貨值仍然能覆蓋支付建安成本。”中信證券認(rèn)為，2024年交付的完成率不會(huì)低于2023年。

此外，中信證券還指出，雖然2024年3月之后房企債務(wù)到期償付義務(wù)增加，但并不會(huì)出現(xiàn)新的債務(wù)重組和債務(wù)展期壓力，信用風(fēng)險(xiǎn)可控。下一步政策的重心可能轉(zhuǎn)向需求側(cè)，推動(dòng)個(gè)人按揭貸款利率下降和逐步放開(kāi)限購(gòu)可能是政策最重要的兩條主線。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 姜樊

編輯 陳莉

校對(duì) 王心