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24小時(shí)的拍賣時(shí)間，28000多的圍觀量，有神秘競(jìng)買人在最后1小時(shí)付了930萬(wàn)元保證金迅速進(jìn)場(chǎng)，可最終卻收住了臨門一腳，連牌都沒舉，最終流拍。

今天（3月27日），阿里拍賣上一套武林壹號(hào)6幢2單元1502的精裝躍層，經(jīng)歷了這波讓人“捉摸不定”的操作。

這個(gè)杭州市中心經(jīng)典的高總價(jià)小區(qū)向來“自帶流量”，而本次掛牌上架的這套，建筑面積556.79㎡，起拍價(jià)4651萬(wàn)元，折合每平米8.35萬(wàn)元。根據(jù)法拍規(guī)則，這套房源下次再上拍，起拍價(jià)將再度下浮，最低有可能是八折，“但具體要看法院與當(dāng)事人的協(xié)商結(jié)果?！狈ㄅ臉I(yè)內(nèi)人士告訴我們。

近年，武林壹號(hào)已有多套大宅進(jìn)入拍賣市場(chǎng)。就在兩個(gè)多月前，這個(gè)市中心的經(jīng)典樓盤法拍了一套719.25㎡的東邊套頂躍大宅，精裝修全新，從來沒有入住過。一拍起拍價(jià)6876.4萬(wàn)元，結(jié)果流拍了，二拍起拍價(jià)“打八折”為5501.2萬(wàn)元，最終以5663.2萬(wàn)元拍出。比這套房子當(dāng)年售價(jià)還少了1000多萬(wàn)元，可謂撿了個(gè)“大漏”。

除了武林壹號(hào)，前天，位于藍(lán)色錢江二期1幢地下二層的兩個(gè)車位也分別在二拍環(huán)節(jié)拍出了96萬(wàn)元的高價(jià)，讓很多人直呼“想不通”，原本42萬(wàn)拍賣沒人要流拍，二拍起拍價(jià)34萬(wàn)就搶破了頭。

那么，這次流拍的武林壹號(hào)躍層，是否會(huì)在二拍遭遇“真香”橋段呢？

武林壹號(hào)共分ABCD四個(gè)區(qū)，這套6幢2單元1502室位于B區(qū)，北鄰文暉路，東臨運(yùn)河，位置絕佳。

資深中介告訴我們，6號(hào)樓在武林壹號(hào)小區(qū)里地位卓然?！罢麄€(gè)武林壹號(hào)只有6幢全是躍層，其他樓棟只有在頂樓才會(huì)有躍層。”6號(hào)樓的每套房子面積556640平方米不等。

戶型圖 圖源 | 貝殼找房

從文暉路南面的王子街B區(qū)大門進(jìn)入，6幢就在左手邊，2單元共20層，超大的藍(lán)色玻璃幕看上去氣場(chǎng)十足。

2單元1502是中間套，上下兩層共有5室2廳5衛(wèi)，外加4個(gè)儲(chǔ)物間1個(gè)保姆間，保姆間也配有獨(dú)立的小衛(wèi)生間以及單獨(dú)的入戶電梯、逃生通道。

屋內(nèi)進(jìn)門處略有些雜亂，擺放著一些藍(lán)色的一次性鞋套，屋里除積了點(diǎn)灰塵之外，看上去并無入住痕跡。

一樓入戶門左手邊是面積約60多方的挑空客廳和一個(gè)約60方的套房，套房里包含一個(gè)大約10平米的衛(wèi)生間和8平米的衣帽間，還有約13平米的跑道式陽(yáng)臺(tái)。

站在挑空的客廳內(nèi)，整面的落地窗，陽(yáng)光肆意灑入，窗外，視野也很不錯(cuò)，既能看到小區(qū)入口處的崗?fù)ぃ帜芸吹街醒雸@林，還能望見濱江房產(chǎn)經(jīng)典的“藍(lán)寶石”泳池。

一樓入戶門右手邊，有餐廳、書房，廚房有一中一西兩個(gè)，中式廚房里，油煙機(jī)是德國(guó)博世，燃?xì)庠钍堑聡?guó)嘉格納；西式餐廳是敞開式的，有很大的空間以及一面大落地窗，敞亮通透，顯示出簡(jiǎn)約自由的美式風(fēng)格。

值得一提的是，西式廚房里已經(jīng)配置好了全套全新未使用過的嘉格納電器，其中光是一套嵌入式烤箱，市面上就要賣近3萬(wàn)元。雙開門冰箱等連內(nèi)部包裝都沒有拆封，厚厚的一摞說明書也安靜地躺在里面。

沿著大理臺(tái)階、金邊木質(zhì)扶手的旋轉(zhuǎn)樓梯到二樓，這里除一個(gè)近90方的大套房外，北面還有2個(gè)房間，都是套房，配有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，可作兒童房使用。

眼尖的人們發(fā)現(xiàn)，這套房子的價(jià)格是“商量”著定的。

我們看到，在競(jìng)買公告一欄里，用紅色字體做了特別提醒：本次拍賣對(duì)象為當(dāng)事人議價(jià)，未經(jīng)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估。而頁(yè)面原先常見的“評(píng)估價(jià)”一欄，顯示是“市場(chǎng)價(jià)”6643萬(wàn)元。

也就是說，這個(gè)6643萬(wàn)元的價(jià)格并不是專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估出來的，是借貸糾紛的雙方約定的價(jià)格。

那么問題來了，法拍房源當(dāng)事雙方商量定價(jià)可行嗎？是否一定要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出估價(jià)呢？

來拍法服首席知識(shí)官劉毅告訴我們，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定“人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)，可以采取當(dāng)事人議價(jià)、定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)、委托評(píng)估等方式”，在法院做司法拍賣時(shí)，財(cái)產(chǎn)并非只依靠專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，還可以采取當(dāng)事人議價(jià)、定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)等方式。

倘若雙方當(dāng)事人提交的議價(jià)結(jié)果一致，且不損害他人合法權(quán)益的，人民法院經(jīng)過合議，結(jié)合實(shí)際情況，最終把議價(jià)結(jié)果作為參考價(jià)。

所以，這么做，是合法合規(guī)的。

和常見的司法拍賣采取評(píng)估的方式相比，“當(dāng)事人議價(jià)”相對(duì)來說效率高、成本也比較低。一般來說，委托評(píng)估需要支付高額的費(fèi)用，其費(fèi)用需要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的大小按照相應(yīng)比例收取。拿武林壹號(hào)來說，一套房子動(dòng)輒幾千萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)用也是一筆不小的數(shù)額，“當(dāng)事人議價(jià)”方式會(huì)大大節(jié)省當(dāng)事人的成本

武林壹號(hào)作為市中心稀缺的品牌大宅，距離這套法拍房開拍還有十來天，已經(jīng)有超過1.5萬(wàn)人圍觀，近400人設(shè)置開拍提醒。

追溯歷史，可以發(fā)現(xiàn)在這次拍賣前，這套1502室就曾在阿里拍賣平臺(tái)掛出過，后因一場(chǎng)突來的疫情而撤回，但撤回前，圍觀人次就已破萬(wàn)。

這套房子為啥拍賣？

從江干區(qū)人民法院的執(zhí)行裁定書上看到，原房東是80后周某，由于大額資金借貸，周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致還款還不上，房子要被法院拍賣，涉及執(zhí)行的款項(xiàng)有3992多萬(wàn)元。按照原先計(jì)劃，倘若這套武林壹號(hào)被成功售出，是足以清償這筆債務(wù)的。

這套房子起拍價(jià)4651萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)估計(jì)為6643萬(wàn)元，將于3月26日上午10點(diǎn)起拍，拍賣時(shí)長(zhǎng)24小時(shí)。核算下來，起拍價(jià)折合83530元/㎡，在市場(chǎng)價(jià)基礎(chǔ)上打了個(gè)7折。

參加這場(chǎng)拍賣需要一定門檻，要交納保證金930萬(wàn)元。拍賣時(shí)每次增價(jià)幅度5萬(wàn)元。

記者在透明售房網(wǎng)上查到，5年前，這套621502的備案總價(jià)是54676778元（含3750元/㎡裝修），得房率是81.85%。這么一算，目前4651萬(wàn)元的起拍價(jià)，已經(jīng)是“虧本”800多萬(wàn)元出售了。

在杭州我愛我家關(guān)于武林壹號(hào)的掛牌二手房房源信息里，顯示目前有6套要出售，其中有一套556.79方高樓層躍層，掛價(jià)5900萬(wàn)元，折合單價(jià)105965元/㎡，從展示的圖片來看，戶型、位置、裝修等，均與此次拍賣的1502室相當(dāng)。

針對(duì)近兩年來武林壹號(hào)法拍的房源，北高峰記者做了專門梳理，看看這個(gè)被譽(yù)為杭州“高端住宅封面”的高總價(jià)住宅典型代表，到底能否在法拍市場(chǎng)上 “撿漏”。

從法拍成交的這10套武林壹號(hào)房源來看，平均2.5個(gè)月上拍一套，成交單價(jià)在7.19.4萬(wàn)元/㎡，其中80%的法拍房源最終成交價(jià)都明顯低于市場(chǎng)價(jià)。

最劃算的一套2幢1單元2901室，比當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)便宜了2900余萬(wàn)元。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高總價(jià)住宅拍賣，好時(shí)機(jī)很重要。那么這套依舊保持開發(fā)商交付原樣的武林壹號(hào)，下次上拍是否能遇到手握巨款又能看對(duì)眼的人？北高峰觀察記者將繼續(xù)關(guān)注。

記者 陸丹 文/攝 視頻 葉怡霖

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