江東區(qū)燃?xì)庠罹S修(江寧區(qū)燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

作為“南京新主城”的江北新區(qū)，未來發(fā)展前景不容小覷，其潛在價(jià)值也無須贅述。從江北四劍客盤“神仙打架”，紛紛熱銷的結(jié)果就可見一斑。

（現(xiàn)場實(shí)景）

而如今根據(jù)江北新區(qū)最新規(guī)劃里劃定的城市中心區(qū)域，大致可以分為三個(gè)板塊：緯三路揚(yáng)子江隧道板塊、緯七路長江隧道口板塊和五橋板塊這三個(gè)部分。與南京主城主要將由緯三路揚(yáng)子江隧道、緯七路長江隧道以及長江五橋連接，隨著過江隧道與地鐵線路等紛紛建成，再加上多幅地塊的出讓，又有新區(qū)規(guī)劃等刺激，該地樓市近兩年的發(fā)展一日千里。

板塊贏了

區(qū)域內(nèi)部也在龍爭虎斗，紛紛致力于在江北新區(qū)這片熱土上搶灘登陸、拔得頭籌。就好像是網(wǎng)球賽場上的一種規(guī)則——壓線也算界內(nèi)球。位于緯七路長江隧道口板塊的新城金陵樾，地處于江北黃金主線——浦口大道上，不僅是江北新區(qū)的利好完全將其覆蓋，而且通過長江隧道，可快速通達(dá)與河西中部萬達(dá)、金鷹等大型商業(yè)集群無縫對(duì)接，組成“擁江主城核心商圈”。

（區(qū)位圖）

緯三路揚(yáng)子江隧道板塊、緯七路長江隧道口板塊和五橋板塊可以說是江北內(nèi)部競爭的三大板塊。緯七路長江隧道口板塊的區(qū)位優(yōu)勢有哪些呢？首先，交通便利。長江隧道口直達(dá)的同時(shí)，江北新區(qū)重要的兩大地鐵換乘站南京工業(yè)大學(xué)站、浦口萬匯城站均聚集在此。

其二，商業(yè)配套成熟。擁有大潤發(fā)、虹悅城（在建）、MS慕斯薈、金盛田廣場、紅星美凱龍等大型商業(yè)及大量未出讓商業(yè)用地，極可能成為繼新街口、江東中路之后，南京第三代商業(yè)中心。

而五橋板塊由于長江五橋尚未通車，且其板塊內(nèi)并沒有什么成熟的商業(yè)配套，反而要依賴于緯七路長江隧道口板塊內(nèi)部的虹悅城、金浦購物廣場等商業(yè)中心。

同樣對(duì)于緯三路揚(yáng)子江隧道板塊來說，本身以商務(wù)為主，生活在該區(qū)域比起緯七路長江隧道口板塊來說是十分不便的，可能連下班逛個(gè)超市、點(diǎn)個(gè)外賣都難以滿足。以滿足生活需求為目的的住宅，能夠使得生活價(jià)值最大化才是最適合購房者的地方。

以上種種都證明了：緯七路長江隧道口板塊，贏了！

產(chǎn)品贏了

板塊的競爭最終都會(huì)歸于產(chǎn)品自身的競爭，越是優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品越能在各方面比拼中站得住腳，而新城金陵樾就是勝在對(duì)于產(chǎn)品細(xì)節(jié)的把握、家裝時(shí)的超高標(biāo)準(zhǔn)、智能配置。

首先是規(guī)劃，100㎡與116㎡的兩種主力戶型都能讓你擁有舒適的人居生活。

（100㎡戶型圖）

面積為100㎡三房兩廳一衛(wèi)的戶型，南向三開間，更多的采光讓居家生活更健康；衛(wèi)生間采用干濕分離，多人同時(shí)使用也顯得從容；客餐廳黃金比例，居家、待客、派對(duì)悠然切換；最關(guān)鍵的是雙飄窗的設(shè)計(jì)以及南向?qū)捑瓣柵_(tái)，打造多重功能場景的同時(shí)，提供了更為寬闊的視野。

（116㎡戶型圖）

面積為116㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，方正闊居，采光同樣很足；主臥套房的設(shè)計(jì)不僅擁有獨(dú)立衛(wèi)浴，更是享受步入式衣帽間的特別體驗(yàn)；南向雙陽臺(tái)，可靈活切換為陽光書房、第二客廳，功能多樣。

其次是裝修。縱觀江北新區(qū)、河西等南京熱門板塊，能把精裝&智能化做到讓人“驚艷與心動(dòng)”的確實(shí)為數(shù)不多。傳統(tǒng)的精裝房，總有品牌差、配置不全、細(xì)節(jié)不人性化等煩惱，并且絕大多數(shù)項(xiàng)目都很少做到真正的智能化。而新城金陵樾的出現(xiàn)，則打破了這一局面。全線升級(jí)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)，提升居住品質(zhì)！

（品牌示意圖）

耶魯門鎖、日立中央空調(diào)、愛迪士新風(fēng)、博世地暖、唯寶、高儀等德系超一線品牌的衛(wèi)浴、五金配置，老板廚房三件套（智能油煙機(jī)&灶具、洗碗機(jī)），一系列高大上家裝品牌，高標(biāo)準(zhǔn)家裝水準(zhǔn)，目的就在于打造更舒適的人居生活。

（樣板間實(shí)景）

最后是精細(xì)之處。新城金陵樾規(guī)劃所有起居空間細(xì)部需求，置身新城金陵樾的樣板間內(nèi)，處處都是令人驚喜的小細(xì)節(jié)。最后，一系列智能家居是新城金陵樾最為突出的一大亮點(diǎn)，也是該項(xiàng)目與市面上樓盤拉開距離的突出優(yōu)勢。

生活贏了

如此稀缺的地段里，新城金陵樾還能打造出一款利用自身硬核價(jià)值，即可吸粉無數(shù)的產(chǎn)品實(shí)屬難得。它所提供給住戶的生活不僅僅是便利舒適，更是自我升值的廣闊前景。

首開搖號(hào)報(bào)名2323組有效客戶，共計(jì)304套房源，中簽率僅為13.1%，平均7人搶一套房。推出的8、9、11、12號(hào)樓歷經(jīng)2個(gè)半小時(shí)基本售罄！這樣一組數(shù)據(jù)也能夠從側(cè)面說明它對(duì)于購房者的強(qiáng)大吸引力。

對(duì)于購房者，不外乎有兩種情況：投資或自住，或許投資客最終仍會(huì)將手中的住宅轉(zhuǎn)賣給自住者。所以，對(duì)于住宅，自住是否便利舒適是最為關(guān)鍵的，這甚至關(guān)系到后期轉(zhuǎn)手是否還有市場的問題。

（項(xiàng)目附近商業(yè)配套示意圖）

從投資角度看，由于南京3年限售的政策，投資思路不再是通過買房賣房獲取差價(jià)，而且很多購房者還需要5至8成首付，房屋轉(zhuǎn)手時(shí)間延長、購房成本增加、資金變現(xiàn)能力減弱，想要純粹依靠買賣住宅獲得盈利的投資性價(jià)比明顯降低。

于是投資環(huán)境的大改造就了新的投資思路——租房，依靠租房獲得租金的同時(shí)，也不會(huì)影響房子本身的增值，一舉兩得。利用租金提前變現(xiàn)的住宅項(xiàng)目需要的屬性包括近距地鐵配套、地處商業(yè)中心、品牌和品質(zhì)等等，這些在新城金陵樾都能看到。目前項(xiàng)目周邊某樓盤的月租金已經(jīng)媲美河西南海峽城、潤峯等項(xiàng)目租金，對(duì)于購房者來說，這就是投資收益有保障的有力證明。

產(chǎn)品擁有自主和投資雙重價(jià)值，不能不說，在版塊同等產(chǎn)品中贏得名副其實(shí)！ 在這樣一場沒有硝煙的樓市之爭中，緯七路長江隧道板塊的新城金陵樾贏了，贏在板塊、贏在其自身價(jià)值、贏在它對(duì)于住戶生活品質(zhì)的打造。

目前，新城金陵樾推出的8、9、11、12號(hào)基本售罄，主力戶型為100、116、137㎡，銷許均價(jià)為30500元/㎡。預(yù)計(jì)7月底加推，敬請(qǐng)期待！

拓展知識(shí)：