江東區(qū)燃?xì)庠罹S修(江寧區(qū)燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

作為“南京新主城”的江北新區(qū)，未來發(fā)展前景不容小覷，其潛在價值也無須贅述。從江北四劍客盤“神仙打架”，紛紛熱銷的結(jié)果就可見一斑。

（現(xiàn)場實景）

而如今根據(jù)江北新區(qū)最新規(guī)劃里劃定的城市中心區(qū)域，大致可以分為三個板塊：緯三路揚子江隧道板塊、緯七路長江隧道口板塊和五橋板塊這三個部分。與南京主城主要將由緯三路揚子江隧道、緯七路長江隧道以及長江五橋連接，隨著過江隧道與地鐵線路等紛紛建成，再加上多幅地塊的出讓，又有新區(qū)規(guī)劃等刺激，該地樓市近兩年的發(fā)展一日千里。

板塊贏了

區(qū)域內(nèi)部也在龍爭虎斗，紛紛致力于在江北新區(qū)這片熱土上搶灘登陸、拔得頭籌。就好像是網(wǎng)球賽場上的一種規(guī)則——壓線也算界內(nèi)球。位于緯七路長江隧道口板塊的新城金陵樾，地處于江北黃金主線——浦口大道上，不僅是江北新區(qū)的利好完全將其覆蓋，而且通過長江隧道，可快速通達與河西中部萬達、金鷹等大型商業(yè)集群無縫對接，組成“擁江主城核心商圈”。

（區(qū)位圖）

緯三路揚子江隧道板塊、緯七路長江隧道口板塊和五橋板塊可以說是江北內(nèi)部競爭的三大板塊。緯七路長江隧道口板塊的區(qū)位優(yōu)勢有哪些呢？首先，交通便利。長江隧道口直達的同時，江北新區(qū)重要的兩大地鐵換乘站南京工業(yè)大學(xué)站、浦口萬匯城站均聚集在此。

其二，商業(yè)配套成熟。擁有大潤發(fā)、虹悅城（在建）、MS慕斯薈、金盛田廣場、紅星美凱龍等大型商業(yè)及大量未出讓商業(yè)用地，極可能成為繼新街口、江東中路之后，南京第三代商業(yè)中心。

而五橋板塊由于長江五橋尚未通車，且其板塊內(nèi)并沒有什么成熟的商業(yè)配套，反而要依賴于緯七路長江隧道口板塊內(nèi)部的虹悅城、金浦購物廣場等商業(yè)中心。

同樣對于緯三路揚子江隧道板塊來說，本身以商務(wù)為主，生活在該區(qū)域比起緯七路長江隧道口板塊來說是十分不便的，可能連下班逛個超市、點個外賣都難以滿足。以滿足生活需求為目的的住宅，能夠使得生活價值最大化才是最適合購房者的地方。

以上種種都證明了：緯七路長江隧道口板塊，贏了！

產(chǎn)品贏了

板塊的競爭最終都會歸于產(chǎn)品自身的競爭，越是優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品越能在各方面比拼中站得住腳，而新城金陵樾就是勝在對于產(chǎn)品細(xì)節(jié)的把握、家裝時的超高標(biāo)準(zhǔn)、智能配置。

首先是規(guī)劃，100㎡與116㎡的兩種主力戶型都能讓你擁有舒適的人居生活。

（100㎡戶型圖）

面積為100㎡三房兩廳一衛(wèi)的戶型，南向三開間，更多的采光讓居家生活更健康；衛(wèi)生間采用干濕分離，多人同時使用也顯得從容；客餐廳黃金比例，居家、待客、派對悠然切換；最關(guān)鍵的是雙飄窗的設(shè)計以及南向?qū)捑瓣柵_，打造多重功能場景的同時，提供了更為寬闊的視野。

（116㎡戶型圖）

面積為116㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，方正闊居，采光同樣很足；主臥套房的設(shè)計不僅擁有獨立衛(wèi)浴，更是享受步入式衣帽間的特別體驗；南向雙陽臺，可靈活切換為陽光書房、第二客廳，功能多樣。

其次是裝修。縱觀江北新區(qū)、河西等南京熱門板塊，能把精裝&智能化做到讓人“驚艷與心動”的確實為數(shù)不多。傳統(tǒng)的精裝房，總有品牌差、配置不全、細(xì)節(jié)不人性化等煩惱，并且絕大多數(shù)項目都很少做到真正的智能化。而新城金陵樾的出現(xiàn)，則打破了這一局面。全線升級產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)，提升居住品質(zhì)！

（品牌示意圖）

耶魯門鎖、日立中央空調(diào)、愛迪士新風(fēng)、博世地暖、唯寶、高儀等德系超一線品牌的衛(wèi)浴、五金配置，老板廚房三件套（智能油煙機&灶具、洗碗機），一系列高大上家裝品牌，高標(biāo)準(zhǔn)家裝水準(zhǔn)，目的就在于打造更舒適的人居生活。

（樣板間實景）

最后是精細(xì)之處。新城金陵樾規(guī)劃所有起居空間細(xì)部需求，置身新城金陵樾的樣板間內(nèi)，處處都是令人驚喜的小細(xì)節(jié)。最后，一系列智能家居是新城金陵樾最為突出的一大亮點，也是該項目與市面上樓盤拉開距離的突出優(yōu)勢。

生活贏了

如此稀缺的地段里，新城金陵樾還能打造出一款利用自身硬核價值，即可吸粉無數(shù)的產(chǎn)品實屬難得。它所提供給住戶的生活不僅僅是便利舒適，更是自我升值的廣闊前景。

首開搖號報名2323組有效客戶，共計304套房源，中簽率僅為13.1%，平均7人搶一套房。推出的8、9、11、12號樓歷經(jīng)2個半小時基本售罄！這樣一組數(shù)據(jù)也能夠從側(cè)面說明它對于購房者的強大吸引力。

對于購房者，不外乎有兩種情況：投資或自住，或許投資客最終仍會將手中的住宅轉(zhuǎn)賣給自住者。所以，對于住宅，自住是否便利舒適是最為關(guān)鍵的，這甚至關(guān)系到后期轉(zhuǎn)手是否還有市場的問題。

（項目附近商業(yè)配套示意圖）

從投資角度看，由于南京3年限售的政策，投資思路不再是通過買房賣房獲取差價，而且很多購房者還需要5至8成首付，房屋轉(zhuǎn)手時間延長、購房成本增加、資金變現(xiàn)能力減弱，想要純粹依靠買賣住宅獲得盈利的投資性價比明顯降低。

于是投資環(huán)境的大改造就了新的投資思路——租房，依靠租房獲得租金的同時，也不會影響房子本身的增值，一舉兩得。利用租金提前變現(xiàn)的住宅項目需要的屬性包括近距地鐵配套、地處商業(yè)中心、品牌和品質(zhì)等等，這些在新城金陵樾都能看到。目前項目周邊某樓盤的月租金已經(jīng)媲美河西南海峽城、潤峯等項目租金，對于購房者來說，這就是投資收益有保障的有力證明。

產(chǎn)品擁有自主和投資雙重價值，不能不說，在版塊同等產(chǎn)品中贏得名副其實！ 在這樣一場沒有硝煙的樓市之爭中，緯七路長江隧道板塊的新城金陵樾贏了，贏在板塊、贏在其自身價值、贏在它對于住戶生活品質(zhì)的打造。

目前，新城金陵樾推出的8、9、11、12號基本售罄，主力戶型為100、116、137㎡，銷許均價為30500元/㎡。預(yù)計7月底加推，敬請期待！

拓展知識：