率先破冰！取消公攤面積，內蒙古率先出手了？

近日，內蒙古自治區住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟待需修訂的立法項目建議上報住建部，此舉一出，再次把“取消公攤”這件事推向“風口浪尖”。

&34;公攤面積&34;都包括什么？

根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（試行），

商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積

套內建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內的使用面積；2、套內墻體面積；3、陽臺建筑面積。

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡單說，就是公攤面積越大，其套內建筑面積就越小。

取消&34;公攤面積&34;，房價有什么變化?

目前這種情況，若只是取消公攤，卻沒有完善的輔助政策，只怕開發商會給出兩種應對措施：

1、漲價

不管是以哪種方式計算，一套房的總價是不會變的，這里邊涉及到建設成本和利潤等問題。所以要以套內面積計算，在銷售單價上會有上漲。

如果一套房子總價80萬，其建筑面積是100㎡，套內面積是80㎡，那么：

①按照套內面積算，開發商給出的單價是10000元/㎡；

②按照建筑面積算，單價就是8000元/㎡。

2、擺爛

除了保留小區和住宅樓內最基本的公共設施，其他啥都不建。

當然，這是一種比較極端的情況，因為如果小區輔助設施、配套不好，房子也不好賣，開發商也會賠錢。

公攤取消還是不取消作為一個長期議題，并非一時之間就可以解決。作為消費者，只是不愿意支付一筆糊涂賬罷了；而開發商，則需要以身作則，主動承擔起為購房者負責的責任。

針對取消“公攤面積”，你怎么看待？