常州再出樓市支持政策，取消二手房限售，9月1日執(zhí)行

記者｜王婷婷

江蘇省首個“限售”城市常州，決定自9月1日起對二手房取消限售。

8月24日，據(jù)常州日報報道，購房人購買的二手商品住房（指已取得房屋不動產(chǎn)權證，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理不動產(chǎn)首次登記的商品住房），自9月1日起，再次上市交易時間不作限制。

購房人購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，即自取得該房屋不動產(chǎn)權證后滿2年可上市交易。

常州方面表示，在當前全國房地產(chǎn)市場普遍下行的環(huán)境下，常州房地產(chǎn)市場同樣步入調(diào)整期，在保證“房住不炒”主基調(diào)前提下，取消二手房限售，可在目前市場環(huán)境下進一步增強市場流動性，促進房地產(chǎn)市場的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，此次常州針對一、二手房采取不同的限售規(guī)定，會對二手房市場流通產(chǎn)生積極影響，是盤活二手房、激活改善性住房消費需求的重要體現(xiàn)。

一方面，二手房取消限售，房東可掛牌交易二手房，對于二手房房源的供應，尤其是增加此類房東后續(xù)資金回籠和換房需求釋放等有積極作用；另一方面，保留一手房限售要求，可嚴管一些所謂“打新”炒房的需求，防范快進快出的投資投機行為。

事實上，今年5月份常州就已經(jīng)調(diào)整過限售政策。5月13日，常州發(fā)布了《關于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》，明確商品住房自取得不動產(chǎn)權證后滿2年可上市交易。在此之前，常州市商品住房的限售年限為4年。

時隔3個月后，常州又取消二手房限售，業(yè)內(nèi)人士表示，體現(xiàn)出常州政策適時調(diào)整，“當前政策已進入新階段，鑒于市場新情況，確實應當該放則放，盡量減少約束。”

值得一提的是，常州是江蘇省首個執(zhí)行“限售”政策的城市。

常州在2017年宣布，要求新購買商品住房(包括二手住房)在取得產(chǎn)權證后滿2年才可上市交易。3年后，常州繼續(xù)加碼，宣布新購買商品住房(包括二手住房)在取得產(chǎn)權證后滿4年才可上市交易。

同策研究院資深分析師肖云祥向界面新聞分析，此次取消二手房限售，會對提升常州二手房交易熱度，重塑市場信心產(chǎn)生積極作用，“賣舊買新”，釋放置換需求。

肖云祥表示，常州房地產(chǎn)市場持續(xù)處于低位，較同期大幅降低，在此背景下有提升市場成交的訴求。同時，也體現(xiàn)出城市在制定調(diào)控政策時注重一二手聯(lián)動的協(xié)同性，通過傳導規(guī)律，提升二手房交易熱度，也促進一手房成交。

數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，常州新建商品住房備案1842套，較6月減少564套，備案面積24.75萬平方米，環(huán)比下降21.40%。

二手房方面，7月常州二手房備案3242套，較6月減少300套，備案面積34.48萬平方米，環(huán)比下降7.06%。

而且常州的二手房市場還面臨庫存量較大的問題。當前，常州二手房掛牌量已超過5.3萬套，同時價格連續(xù)下跌，其中24小時內(nèi)就降價的房源就有150套。目前二手房掛牌均價為18455元/平方米，環(huán)比7月下跌3.11%。

今年以來，常州已出臺過多項樓市支持政策。同樣在5月份，常州還降低了二套商品房首付比例，對常州市區(qū)范圍內(nèi)，已擁有一套住房且相應貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款時，最低首付比例由60%調(diào)整為不低于30%。

8月上旬，江蘇多個城市如南京、蘇州、無錫和揚州等優(yōu)化“認房認貸”政策時，本就“認房不認貸”的常州也繼續(xù)優(yōu)化，在名下有房且貸款已還清的情況下，再次購房仍為首套購房者，執(zhí)行2成首付比例。

但常州并非江蘇首個解除二手房限售的城市，在今年5月份，蘇州率先出臺政策，確定二手房不再有轉(zhuǎn)讓年限要求。接下來，待一系列支持政策相繼落地，這些重點城市的房地產(chǎn)市場交易活躍度有望提升。