坂田是什么牌子的空調(坂田是什么牌子的空調制熱)

前沿拓展：

11月2日，大族云峰正式取得預售許可證。大族云峰位于坂雪崗大道與永香路交匯處，現在大族云峰項目首開，首推共264套住宅產品，戶型建面約103104㎡，均價5.9萬/㎡，單價區間為5.56.2萬/㎡，總價區間在563636萬/套。

大族云峰自開建至今五年時間，市場從來不缺對它的關注。事因這個綜合體項目承擔著坂田南片區重要的文化娛樂商業（學校+商業）功能。另一大原因是坂田已經兩年沒有這么大體量的新盤入市。自2014年項目開建已來，就不斷有網友猜測大族云峰的開盤價格。如今價格已定，購房者可以到項目現場一睹究竟。

項目分兩期開發，一期已經竣工，開發商明確將于11月初開盤。剛剛筆者得知消息，大族云峰商業部分意向簽約超市是沃爾瑪。若成功簽約，這將是坂田第一個沃爾瑪超市。沃爾瑪的進駐，也將極大提升片區商業氛圍。

限價下坂田剛需新房，值得期待

區位上，大族云峰與福田CBD隔銀湖山相望，位于坂雪崗大道與永香路交匯處。總占地約5.7萬平方米，總建筑面積約45萬平方米，項目分兩期開發。集4.3萬平方米商業、1棟約4.4萬平方米寫字樓、8棟中高檔住區于一體，另規劃有9班公立幼兒園、18班公立學校，學校名為坂田實驗，已于今年9月份開學，彌補了片區十二年一站式教育資源的空白。

一期營銷中心和樣板房已開放，共有764套住宅。二期約1100余套，一期戶型為建面約93166平的35房，自帶4.3萬㎡商業。據悉，商業超市部分意向簽約超市是沃爾瑪。

目前坂田商業匱乏，傳統中以布龍路為界，劃分坂田南與北，大族云峰所在的坂田南卻一個大型商圈也沒有。放眼整個坂田，只有奧特萊斯8號倉、信義嘉御山、佳華領匯廣場的天虹商圈，才能算得上規模稍大的商業區。這也正是大族云峰受市場關注一大重點，大族商業的運營，彌補了坂田南商業缺口，且項目商業體量較大，周邊需求旺盛，是片區在休閑娛樂上的重要選項。無論是在學校還是商業上，大族云峰作為坂田重要的綜合體項目，寄托了坂田人民的不少希望。

一期764套住宅，分布在3、5、6號樓。項目戶型為建面約92㎡三房兩廳一衛（168套）、約103㎡三房兩廳兩衛（422套）、約140㎡四房兩廳兩衛（58套）、約166㎡五房兩廳兩衛（58套），項目將于2020年5月1日交付。

另外4號樓是保障房；5號樓為103㎡四房；6號樓是140㎡以上的大戶型為主；10號樓是寫字樓，只租不賣。此次推售共計264套房源。

103㎡三房兩廳兩衛，開間做到3.9米，舒適度高，廚房和洗手間的布局空間尺度感極強。建議購房者可以實地體驗一下。

小區整體布局合理，幼兒園與游泳池集中在項目二期，商業中心則在一期。5棟樓間距最廣98米，最小93米，圍合式小區，中間為小區園林。

項目置業顧問表示：“坂田南的居住屬性高，從萬科四季花城開創了中國歷史上第一個花園大盤開始，整個坂田南的居住氛圍都十分的舒適。”

據了解，展示中心周末一天最多接待三十多批客戶，看房量較年前有所回升。加上樣板間已開放，入市時間明確，準備換房的客戶已經嚴正以待。

項目毗鄰地鐵5號線坂田站，約800米，步行可抵達；與規劃的10號線雅園站百度測距直線距離1公里，2020年通車運營，通達福田口岸。未來坂田的人流可以不通過深圳北轉站到達福田。這對于4號線而言，也是極大的利好與交通分流。

除地鐵交通優勢外，項目道路交通優勢也十分明顯。筆者在大族云峰旁的珠江旭景佳園站坐公交車M221，15分鐘即可到底會展中心站。

另外坂銀隧道也開通在即。這條隧道于2014年12月30日開工，連接坂田和銀湖，是深圳南北向的一條新的重要通道。據深圳新聞網報道，目前項目施工推進順利，坂銀通道跨南坪快速路主線立交橋已立起，工程有望于2019年完工。

據深圳交委消息，該隧道南起黃木崗立交北側，向北經泥崗立交沿北環大道西側高架布設，上跨北環大道后以下沉隧道方式穿越金湖調蓄湖水庫上庫，繼續下穿銀湖路以隧道方式進入雞公山，上跨廈深鐵路梅林隧道后跨越南坪快速，向北順接坂雪崗大道終于環城路路口。全長約10.7公里，雙向6車道。

這意味著從坂田到華強北、銀湖等地方將無需繞行皇崗北路或者清平高速，能夠有效減輕梅林、清平等二線關的公交及社會車輛的交通壓力。

除了便利的交通以及綜合體等項目自身優勢，現有的限價環境也是大家關注的重點。

位于坂田地鐵A出口的德潤榮君府，89平戶型剛剛成交樓盤均價已達6萬/平，但該項目備案已久。2018年可以說全部的新房都受到調控限價，此次大族云峰會以什么價格面市，市場備受期待。

近期深圳新房的入市價格，已經與周邊的二手房價格倒掛，于是市場普遍抱著“撿筍”的心態，加上“三價合一”的刺激，購房者更傾向于等待新房。

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讓市場久等的大族云峰

坂田南屬于集中式住宅居住區，坂田60%以上二手房成交均來源于該片區。規劃有圖書館、博物館、醫院、小型市政公園等配套，且臨近14平方公里銀湖山郊野公園和兩大水庫自然景觀，再加上大族云峰在商業上的補齊，坂田南可以說是二線關邊上居住首選之地。

近些年入市的明星樓盤，萬科紫悅山、中鐵諾德中央道、太陽雨、德潤榮君府、儒駿城立方等都集中在坂田南。大族云峰和中鐵諾德二期，是坂田南最受關注的待開新盤，均為現房待開狀態。其中大族所附帶的商業和學校，對于整振片區起到重要的作用，這也是為何市場如此關注大族云峰的重要因素。

2014年8月，與大族云峰一路相隔的中鐵諾德中央道一期開盤，均價2.3萬/平。同時期，萬科紫悅山開盤，均價2.6萬/平。

2015年8月，與萬科紫悅山緊挨著的太陽雨開盤，均價3.9萬/平。隨后是儒駿城立方、德潤榮君府相繼開盤。2016年初，德潤榮君府均價已達5.5萬/平。2017年底，該項目僅剩大戶型尾盤在售，89平戶型成交均價已達6萬/平。

而在這段時間，市場看著大族云峰從挖地期、出地面、封頂，綠網脫落。再到配建的小區內學校——坂田實驗已在2018年9月1日開學，仍然等不到大族云峰的動靜。

這個項目可以說經歷了一個地產小周期，在2014年市場行情最差的時候開建，在20152016年市場行情最火的時候建成。到了2018年，市場回歸理性，但尤其新項目入市越發稀少，一批潛在的換房客正等待大族云換的四房產品。市場對它呼喚的聲音越發的高漲。

周邊可入市的新盤基本都入市了，這位“剩者”到底何時開盤，仍然未知。據樂居收到的消息，項目拿證即將準備開盤。

坂田南和東，全景品牌館攝于2015年

坂田，是除龍華外，原二線關口最受關注的區域。尤其是華為等一批高新科技企業的存在，讓這個街道變得極富含金量。這幾年，關于坂田的話題不斷，一個是因為房價，二是因為華為去留問題，三是舊改。

坂田北屬于高新科技區。日前，天安駿業公司已和華為、IBM、順豐、超算深圳中心等企業簽訂戰略協議，將在天安云谷智慧園區平臺建設與運營上開展深度合作。天安云谷也是深圳市“十二五”重點規劃建設項目，于2015年正式投入運營。坂田北的代表性新盤為佳兆業城市廣場，占地約30萬平方米，建面約180萬平方米。

區域二手房不多，小區有萬科城、中海日輝臺。兩個小區都是以小高層為主，居住體驗好，舒適度高，在2020年通地鐵前，交通不太便利，10號線貝爾路站就在附近。

再往北走有上品雅園、萬科金色半山、佳兆業悅峰、華為荔枝園（華為員工宿舍），都集中在布龍路以北。萬科金色半山主要以雙拼的大戶為主，小區消費水平高。佳兆業上品雅園和悅峰就較弱，荔枝園主要是華為的中層員工，消費力與萬科城稍有差距。目前片區沒有集中式高端商圈，只能靠小區的自有商業。

坂田北，全景品牌館攝于2015年

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舊改進一步利好釋放，坂田逆襲在即

除了市場因素，另一個不可忽略的區域因素是舊改。

坂田街道屬于龍崗區，地處羅湖、福田、龍華新區交界處。下轄坂田、楊美、五和、新雪、象角塘、四季花城、萬科城等12個社區。面積28.51平方公里，其中22.18平方公里被規劃為坂雪崗科技城。

坂田擁有世界百強、全球通信行業龍頭老大——華為，也擁有包括神舟電腦、康冠、航嘉馳源等企業在內的280家高新技術企業、47家年產值過億級企業以及19家上市公司，集中在坂田北。

坂田街道的貢獻值占整個龍崗區的7成。據坂田街道數據顯示，全年街道實現規上工業企業總產值5665.01億元，同比增長14.1%，占全區71.35%；實現規上工業企業增加值1707.35億元，同比增長14.1%，占全區76.20%。

據坂田街道城市更新辦此前編制的《坂雪崗科技城“十三五”計劃》顯示，“十三五”期間坂田街道將積極融入“東進戰略”。未來5年，坂田街道將推進天安云谷等9個已立項已動工的城市更新項目的建設，完善坂雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬平方米，研發辦公面積約85萬平方米。

此外，坂田將依次推動坂雪崗科技城大丹工業園、吉通工業園及坂田南片區新利廠、駿泰工業園、喜來樂工業園、歐威爾空調廠、GX02馬蹄山竹山工業園等17個立項項目，總投入超1000億元，將為片區居民提供4所54班九年一貫制學校、1所18班小學、7所18班幼兒園、3所12班幼兒園和6班幼兒園等教育設施。

在這些舊改規劃中，富豪山莊舊住宅區已經通過公示，項目將于2018年啟動改造。該項目重建面積逾20萬平方米。另位于坂田地鐵站D出口，由萬科主導的世暢自行車片區舊改規劃設計圖已選定，據萬科相關人士介紹，項目將于近期，總用地面積9.21萬平方米，規劃功能為商業綜合體。

而華僑城在坂田的第一個新盤項目坂田大貿工業區舊改已進入施工階段。這三個明確進行中的項目均位于坂田南。未來三年，坂田將會在舊改、交通、產業化進程上躍進另一個臺階。

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