諾科壁掛爐維修(諾科壁掛爐售后維修)

諾科壁掛爐維修(諾科壁掛爐售后維修)

前沿拓展：

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接到交房通知，業(yè)主喜笑顏開去收房，可到了小區(qū)傻眼了，內(nèi)部設(shè)施沒搞好，甚至水電還沒完全暢通，這樣的小區(qū)環(huán)境怎能收房？11月底，家住西山西泉街榮華城開發(fā)商發(fā)布交房公告，通知上千住戶分批指定時間段前來辦理入住手續(xù)，但大部分業(yè)主看到現(xiàn)場環(huán)境后拒絕收房，并向十二師住建部門進(jìn)行了投訴反映。

近日，榮華城開發(fā)商邀請自媒體人前往小區(qū)現(xiàn)場了解具體情況，大西山因為身處外地，讓另外一位房產(chǎn)自媒體人到現(xiàn)場，初步了解到，該小區(qū)開發(fā)商上月底發(fā)布的交房公告已宣布無效，屬開發(fā)商內(nèi)部部門相關(guān)信息溝通不暢通導(dǎo)致的信息傳達(dá)錯誤，該小區(qū)還未取得住建部門審批通過的竣工驗收報告，不具備交付標(biāo)準(zhǔn)，具體交付時間另行通知。不過著急辦理入住的業(yè)主，可提前拿鑰匙，不計算相關(guān)費(fèi)用。

壁掛爐業(yè)主可自行選擇品牌

對于目前業(yè)主糾結(jié)的問題之一，是該小區(qū)的供暖問題。根據(jù)合同約定，該小區(qū)并未接入市政供熱管網(wǎng)，采取壁掛爐供暖方式，由買受人承擔(dān)壁掛爐及安裝費(fèi)用。所以，該小區(qū)壁掛爐購買和安裝費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

根據(jù)現(xiàn)場查看，該小區(qū)住戶家中已安裝了開發(fā)商選擇的諾科壁掛爐，如果業(yè)主不愿意使用開發(fā)商選擇品牌要求自行選擇，經(jīng)過協(xié)商，原房屋內(nèi)安裝的壁掛爐由開發(fā)商聯(lián)系廠家進(jìn)行拆除，原壁掛爐拆除費(fèi)用不用業(yè)主承擔(dān)。

疫情導(dǎo)致延期交房 開發(fā)商可不支付違約金

按照開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同約定，應(yīng)當(dāng)于2020年4月30日前向買受人交付該商品房，出賣人逾期超過90日的，自第91日起到實際交房日，開發(fā)商應(yīng)按照出賣人支付房款的同期銀行活期存款利率賠付違約金。

“開發(fā)商不按時交房是否違約這個問題，要根據(jù)實際情況來具體分析。首先，要看購房合同中是否有明確約定疫情屬于不可抗力或者免責(zé)事由，適用合同的約定，開發(fā)商不需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。”律師劉奔表示，如果合同中沒有相關(guān)約定，就要根據(jù)實際的情況來認(rèn)定了。

根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，因不可抗力致使當(dāng)事人不能履行義務(wù)，可部分或者全部免責(zé)，若導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，可解除合同。對于購房者和開發(fā)商來說，此次疫情導(dǎo)致的延期交房是否屬于違約，關(guān)鍵在于合同簽訂的時間。

“如果合同簽訂在疫情發(fā)生之前，要看疫情是否影響合同的履行。比如，所涉買賣房屋屬于在建工程，疫情造成開發(fā)商無法開工，確實會影響交房時間，疫情就構(gòu)成‘不可抗力’，開發(fā)商不需要支付逾期交房違約金。”劉奔表示，根據(jù)法律規(guī)定，如果不能按時交房，開發(fā)商應(yīng)該將具體情況及時告知購房者。

劉奔認(rèn)為，如果合同簽訂在疫情發(fā)生之后，此時疫情屬于可預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的風(fēng)險，合同中仍約定了開發(fā)商的交房時間，當(dāng)事人未按時履行合同構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金如何支付按照合同約定履行。

根據(jù)目前在現(xiàn)場了解到的情況，該小區(qū)目前正在抓緊時間完善小區(qū)內(nèi)部各項基礎(chǔ)設(shè)施，水電已基本接通，但最終的驗收時間尚未確定，故無法確定具體的交付時間。根據(jù)合同約定內(nèi)容，在未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商賠付業(yè)主違約金的條款均為X。

明年7月底基礎(chǔ)設(shè)施完善到位

上周，十二師住建部門接到多位業(yè)主投訴榮華城交付不達(dá)標(biāo)問題，該開發(fā)商已向住建部門承諾，明年7月底前，小區(qū)道路、景觀、設(shè)施等全部完善到位。

另外，關(guān)于業(yè)主反映強(qiáng)烈的公共區(qū)域裝修問題，購房合同中未明確標(biāo)明，但該開發(fā)商已明確向業(yè)主公示，榮華城電梯前室將進(jìn)行簡裝，包括一層電梯前室墻面、地面貼磚，走道墻面地面貼磚，一層電梯大理石門套線、頂棚吊頂，二層以上走道、電梯前室墻面乳膠漆、地面貼磚，二層以上電梯不銹鋼門套線，頂棚石膏線條壓邊。

具體交付時間另行通知

因小區(qū)還在完善階段，尚未取得竣工驗收認(rèn)可，不具備交付房屋的資格，但是由于房屋延遲交付，影響很多業(yè)主的正常計劃，如果遇到急需辦理入住手續(xù)的業(yè)主，開發(fā)商敞開大門可為其辦理入住手續(xù)，且不計算物業(yè)費(fèi)等交付產(chǎn)生的費(fèi)用。

具體最新辦理入住的時間，要待小區(qū)整體竣工通過的時間，屆時開發(fā)商將會通過正規(guī)途徑登報公示。

小區(qū)在交付前，物業(yè)公司將現(xiàn)場查驗電梯、消防、供水、排水、供電等公共部位和公用設(shè)施，同時簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，未經(jīng)查驗的小區(qū)不能交房。開發(fā)商在交付房屋之前，開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)公司將共同對小區(qū)公共部位、公用設(shè)施等進(jìn)行全面查驗，明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。在查驗過程中，開發(fā)商和物業(yè)公司必須簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，并在各區(qū)物業(yè)監(jiān)管辦備案。

以前業(yè)主在入住前大都只檢查自己的房屋，公共設(shè)施產(chǎn)生質(zhì)量問題后，由于分不清是開發(fā)商前期遺留還是物業(yè)接管后產(chǎn)生，在業(yè)主、物業(yè)與開發(fā)商三方之間引發(fā)不少“難纏官司”，因為公共設(shè)施例如電梯、消防、供水、排水、供電等都需要專業(yè)的單位和人進(jìn)行檢查。

拓展知識：