折扣收回！北京官宣認房不認貸后開發商深夜調價

此次調控政策遠超市場預期，預計短期內將明顯提振北京房地產市場活躍度，極大修復市場情緒和預期。

田傲云/發自北京

“折扣收回，全部原價銷售！”9月1日晚，北京官宣全面執行購買首套房貸款“認房不認貸”后，多家開發商銷售畫風轉變，稱將取消全部優惠，價格回調，朋友圈也被各種通告和海報刷屏。

9月1日晚，越秀·天玥發布消息稱，“馬上收回折扣”。記者向一名項目方人士了解后證實了這一消息。

某大型企業在北京房山區開發的一樓盤也發海報稱，價格全面上調。亦有項目表示全部銷控，價格上調5%。

一片緊張氣氛。

開發商回收折扣的動作與當天晚上北京三部門聯合印發通知宣布全面執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施有關。

根據通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。

此次調控政策遠超市場預期，預計短期內將明顯提振北京房地產市場活躍度，極大修復市場情緒和預期。

此前，隨著廣州、深圳等地執行首套住房“認房不認貸”，多位市場人士認為北京跟進“認房不認貸”很有可能，但全面執行可能性仍較小，可能通過一區一策或針對特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進。

“此次上海、北京也陸續跟進，且政策表述與廣深一致，意味著此次房地產政策調整，應該是自上而下的舉動，與自身商品房運行態勢關系不大。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，另外，從本質上講，過去過熱時期過分嚴格的政策需要退出，這是政策糾偏和回歸正常。

無房有貸款記錄的購房家庭是此次政策的主要受惠人群。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從政策效果上看，此類購房家庭首付比例將由60%~80%降至35%～40%，按總價400萬元計算，普通住房首付將減少100萬元，非普通住宅首付將減少160萬元。房貸利率將由5.25%降至4.75%，下降50個基點，以300萬元貸款為例，按25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元。

“購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市?！标愇撵o表示。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，一線城市憑借豐富的產業配套，購房需求相對旺盛，但由于購房門檻較高，需求難以釋放，新政后賣一買一的貸款客戶及本地無房外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質進行購房，降低其購房成本，有利于這部分客群需求積極釋放，短期對成交量有明顯促進作用，對房價的影響效應相對滯后，但也起到企穩的作用。

陳文靜認為，政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國房地產市場逐漸修復。

合碩機構首席分析師郭毅表示，從北京市場來看，雖然“認房不認貸”新政會帶來北京新房和二手房成交量的攀升，但政策主要是釋放前期期待政策出臺而延遲購房家庭的需求，待這部分需求釋放之后，市場可能又會回歸穩中下行狀態。