重磅！認房不用認貸！寧波已有銀行執行

來源：寧波晚報

8月25日晚，記者從本地大型房產中介處獲得消息，他們已經收到個別銀行通知，即日起執行住建部、央行、金融監管總局通知要求的首套房貸款“認房不用認貸”新政。

具體而言，只要你要買的房子是購房所在地的首套房（按家庭計，包括夫妻雙方和未成年子女），不管家庭名下有沒有房貸——即便在其他城市有房貸還沒結清，都可享受首套房貸款政策，首付兩成、利率4%（按最新5年以上期LPR20基點）。

此前，寧波各大銀行在審批房貸時都要“認貸”，如果征信顯示有一筆房貸未結清，即便這筆房貸對應的這套住房是在國內其他城市的，且在寧波無房，也按已有一套房子算，再買算二套房。

目前已知開始執行“認房不用認貸”新政的銀行還只有兩家，房產中介人士表示后續需關注其他銀行會否跟進。

近期有購房打算的市民，建議先向房貸申請銀行咨詢具體房貸政策。

新聞鏈接

住建部、中國人民銀行、金融監管總局8月5日聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

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8月25日還有一項樓市新政策——財政部、稅務總局、住建部聯合發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確“換房退個稅”政策延續至2025年12月31日。

所謂“換房退個稅”，是指“對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠”。

此前，這項政策的有效期限是2022年10月1日至2023年12月31日。三部門今天的公告，則將之延續到了2024年1月1日至2025年12月31日，即今年底到期后再延續兩年。

具體政策內容見下圖：