人民幣匯率跌破6.9，美元持續(xù)走強，給房貸市場帶來哪些機會？

美元指數(shù)飆至20年新高

本周一，ICE美元指數(shù)一度升穿了110關(guān)口，創(chuàng)下了近20年來的新高。

所謂美元指數(shù)（US Dollar Index，USDX），是用來衡量美元對一攬子貨幣的匯率變化程度，通過計算美元對其他選定貨幣的綜合變化率，來衡量美元的強弱程度。

這一攬子貨幣由六大幣種構(gòu)成，分別是：歐元、日元、英鎊、加元、瑞典克朗、瑞士法郎。

美元指數(shù)的上漲，說明美元與以上幾種貨幣的比價上漲，也就意味著美元升值，國際上主要的商品都是以美元計價，所以對應(yīng)的商品價格就是下跌的。

美元指數(shù)除了在外匯交易中扮演著重要的角色，在宏觀經(jīng)濟中的地位也不可忽視。

它能讓投資者了解美元在世界范圍內(nèi)的強勢程度，從而影響全球資金流向，對股市及債市等造成影響。

可以說美元指數(shù)是美國經(jīng)濟的反映器、投資的風(fēng)向標(biāo)，所以一直以來被全球市場矚目。

美元因何強勢不休？

今年起美元的迅速飆升，最早是始于美聯(lián)儲開始暗示——將不惜以犧牲經(jīng)濟增長為代價，通過迅速加息來對抗通脹。

這引發(fā)了股市和債市的拋售潮，同時推高了美債收益率，投資者紛紛買入美元避險，最終將美元指數(shù)推高至數(shù)十年未見的水平。

近期隨著鮑威爾多次“抗擊通脹不達目標(biāo)不罷休”的鷹派發(fā)言，現(xiàn)在許多人預(yù)計，美聯(lián)儲將持續(xù)加息直至2023年，利率終點可能在4%附近。

兩年期美債收益率也在上周突破了3.5%關(guān)口，創(chuàng)下全球金融危機爆發(fā)以來的最高位。

截至目前，9月加息75基點的預(yù)期已經(jīng)高達87%，美聯(lián)儲將進一步加息的前景，不斷吸引著投資者將資金從利率仍較低的經(jīng)濟體轉(zhuǎn)向美國。

另一方面，由于歐元在美元指數(shù)中的占比最大，對其影響也最大，而目前俄羅斯切斷對歐洲的天然氣供應(yīng)，歐洲能源危機再度升級;

但另一邊，美國消費及就業(yè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，經(jīng)濟衰退的風(fēng)險較低，這也令美元資產(chǎn)更加大受追捧。

目前看來，美聯(lián)儲強硬的加息政策也箭在弦上，俄烏局勢短期內(nèi)很難有逆轉(zhuǎn)，后續(xù)美元很可能會維持強勢步伐，甚至有望突破115高位。

人民幣貶值，帶來什么機會？

美元的快速升值，帶動了全球主要經(jīng)濟體貨幣的普遍貶值，人民幣匯率也沒能幸免。

截至9月8日，人民幣離岸匯率在一個月內(nèi)貶值3.2%至6.9371，不少人擔(dān)憂將跌破7的重要關(guān)口。

為了減緩人民幣匯率貶值的壓力，中國央行也出手下調(diào)外匯存款準(zhǔn)備金率，從8%下調(diào)至6%。

一般來說，匯率貶值能促進出口，但是也會帶來本幣資產(chǎn)貶值——人民幣的貶值會帶來資產(chǎn)縮水。

資產(chǎn)縮水對于投資來講可不是什么好事，高凈值人群賬戶中的錢也會跟著縮水。

為了讓自己賬戶中的資金保值，尋求海外投資成為了越來越多的高凈值人群讓現(xiàn)有資金保值的方法。

在目前中國經(jīng)濟疲軟、人民幣貶值而美元大幅升值的節(jié)骨眼上，投資美國房產(chǎn)將會成為不少人的避險工具。

NAR的數(shù)據(jù)顯示，中國買家在過去一年中購買了61億美元（折合超400億人民幣）的美國房產(chǎn)，比前一年增長了27%。

長期來看，中國投資者加大海外資產(chǎn)配置比例已經(jīng)成為發(fā)展趨勢。

對于房貸市場而言，這可能將帶來更多新的機會與可能。

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