阜陽方太燃氣灶維修服務(阜陽市燃氣灶維修)

前沿拓展：

隨著時間的推移，第五批樓盤的認購已漸近尾聲。

截至目前，57個過會樓盤中還有盤未公示，分別是寶業青春里、蘇河望、璟云里、悅瀾雅苑、榮景苑、路勁象嶼島上的院子。

據悉，寶業青春里即將于11月30日開啟認購，推出建面約7698平方米公寓，均價約29181元/平方米。

難敵尷尬的區位

2018年8月，上海自貿區臨港新片區正式成立，包括南匯新城、臨港裝備產業區、小洋山島等在內的119.5平方公里土地，成為了新片區“先行啟動區域”。

這其中就包含奉賢青村鎮。

自貿區臨港新片區的風來勢洶洶，一時間臨港核心區、書院、泥城、藍灣等板塊的新房成交翻倍，甚至供不應求。

然而奉賢青村鎮卻顯得波瀾不驚。

以區域內高端項目的寶華帝華園為例。來自東方公證處數據顯示，2018年8月，項目推出792套房源，均價約28600元/㎡，僅54組有效意向認購客戶，認購率還不到一成，比首開成績還要差。

寶業青春里就位于奉賢青村鎮。

一直以來，奉賢青村鎮給人的存在感都是很弱的，其既沒有金匯鎮良好的區位與規劃，又沒有像海灣鎮優秀的自然資源加持，也沒有奉城鎮悠久的歷史。

交通方面還比較閉塞，區域內并無軌跡規劃，出行完全依靠公交和自駕，而公交間隔時間和班次都比較少。

商業配套有是有，但是能級都不高，多以沿街社區商業位置，商業體的話目前鎮上僅有寶華帝華商業廣場一座，而寶業青春里距離鎮上寶華帝華商業廣場步行約1.7公里。

醫療配套的話更為缺失，目前青村鎮上并無大的醫療配套，距離項目最近的醫院便是奉賢區中心醫院，奉賢區中心醫院為三甲綜合醫院，距寶業青春里直線距離約8公里。

青村教育資源不是很突出，好的教育資源多集中在南橋鎮，目前寶業青春里周邊學習有青村幼兒園、青村小學、清溪中學青村校區。

此外，青村的空氣質量也一直備受詬病，目前，青村鎮邊上就是工業區、多化工廠，而寶業青春里距離上海青村無機化工廠1公里左右。

性價比一般

從網上項目一眾宣傳資料可以看出，項目主打裝配式建筑、低碳建筑、綠色人居等，裝修方面有德國貝朗、瑞士ABB、老板牌燃氣具、吉博力水箱馬桶、狄耐克電子鎖等名知名品牌產品。

然而，這樣的裝修配置，在青村板塊并不是獨一無二，寶華帝華園、陽光城青溪水岸也擁有，甚至還要勝一籌，資料顯示，寶華帝華園的裝修配置包含東芝中央空調、科勒櫥柜、方太電器、卡薩帝嵌入式冰箱等悉數在列。

陽光城青溪水岸的精裝交付標準也非常亮眼，中央空調+新風系統+地暖，三大件配置已經領先絕大多數剛需樓盤標準。

要知道新風系統、地暖這兩件配置，寶業青春里可沒有。

雖然配置上不敵寶華帝華園、陽光城青溪水岸，但寶業青春里在售價上可不甘示弱。

項目此次過會價格為帶裝修房源為29181元/平方米，毛坯房源約為2.7萬/平方米，而此前，陽光城青溪水岸裝修房源銷售均價29181元/平方米，寶華帝華園裝修房源均價為28600元/平方米。

雖然貼上自貿區的標簽，但寶華帝華園、陽光城青溪水岸兩個樓盤去化之路仍然艱難，在位置不占優勢、配置一般、價格又比較高的情況下，還會有多少人愿意為寶業青春里買單呢？

偏愛郊區囤地

2020年11月3日，寶業集團股份有限公司（以下簡稱“寶業集團”）以3.12億競得奉賢區青村鎮0801區域地塊，也就是目前的寶業青春里，地塊溢價率約10.25%，成交樓面價約13230元/㎡。

寶業集團起家于浙江省紹興市，寶業青春里并非是公司第一個上海的項目。此前，公司在上海市中心開發有靜安紫苑項目；在青浦區開發有寶業愛多邦、寶業活力天地。

官網信息顯示，寶業集團創建于1974 年，2003年公司成為第一家在聯交所主板上市的綜合類民營建筑企業，目前主營業務包括建筑施工、房地產開發和住宅產業化三大業務，并有投資酒店、高爾夫、旅游等產業。

近年來，寶業集團拓儲勢頭明顯。5月7日，寶業房地產集團有限公司以總價33476萬元競得蕭政儲出[2021]37號地塊（瓜瀝鎮坎山單元XSGL090217地塊），成交樓面價10310元/㎡，溢價率28.87%，自持13%。

5月17日，寶業集團發布公告稱，旗下全資子公司湖北省建工房地產開發有限公司與華夏幸福在盤后訂立協議，以2.0279億元收購華夏幸福持有51%股權的武漢裕筑房地產開發有限公司。

6月18日，寶業集團的子公司上海紫寶實業以5.69億元競得青浦區白鶴鎮白石路北側30A01A地塊，成交樓面單價為1.27萬元/平方米，溢價率約8%，房地產聯動房價約為2.7萬/平方米。

然而，公司經營狀況卻很不樂觀。據寶業集團2020年業績報告，公司實現營業額約252.75億元，同比增長約1.9%；經營盈利約13.92億元，較去年下降約6.2%；所有者應占盈利約7.94億元，較去年下降約7.3%。報告期內，公司房產開發業務實現合同銷售金額約人民幣72.0億元，合同銷售面積約58.7萬平方米。

與此同時，寶業集團銷售凈利率較低。據媒體報道，在過去10年間，公司銷售凈利率常年在4%左右，最低時僅為2.94%；而銷售毛利率也維持在8%左右，最低僅6.25%。而債務狀況方面，過去3年，寶業集團資產負債率均超過了70%，分別為71.0%、72.5%、75.45%。

擴張之路問題頻發

其擴張之路，問題頻發。

去年3月，安徽省阜陽市應急管理局通報稱，在阜陽市界首市西城復興西路安置區，界首市寶業置業有限公司1名架子工在A8樓搭設塔吊附墻操作平臺時，從高處墜落，造成1人死亡，涉事的寶業復興家園項目是當時安徽省最大的裝配式建筑項目。

據紹興本地媒體報道，去年12月，紹興市寶業四季園工地未按要求停工整改，仍在擅自施工，建設單位紹興寶業四季園房地產有限公司和施工單位浙江寶業建設集團有限公司被要求全面停工、現場斷電、工人離場。紹興市越城區建設和交通運輸局在通報中表示，暫扣該項目施工許可證、商品房預售證。

而今年寶業四季園小區茗園更是被曝出建筑面積一變再變，實測面積存在爭議。

上海青浦區寶業愛多邦交房時，也被購房者投訴說精裝修的地板踩起來格外清脆，公共設備及服務存在問題等。

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