美的售后不好怎么辦(美的售后怎么樣-)

發(fā)布日期：2022-09-16 11:45:02 瀏覽：

美的售后不好怎么辦(美的售后怎么樣?)

前沿拓展：

一直以來(lái)，小區(qū)停車難已經(jīng)成為社會(huì)普遍問(wèn)題。在當(dāng)前價(jià)格管制放開(kāi)后，一些小區(qū)停車費(fèi)紛紛漲價(jià)，不少網(wǎng)友調(diào)侃稱：有錢開(kāi)車卻沒(méi)錢交停車費(fèi)。在武漢，屢屢發(fā)生因停車費(fèi)過(guò)高，引發(fā)業(yè)主維權(quán)事件。

近日，武漢美的君蘭半島物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布了一份通知，宣布將從8月1日零時(shí)起，開(kāi)始收取小區(qū)停車費(fèi)。通知發(fā)布后，停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)業(yè)主們的熱議。

美的三環(huán)外項(xiàng)目停車費(fèi)過(guò)高引發(fā)業(yè)主抗議

緣何一份停車收費(fèi)通知引發(fā)如此大的爭(zhēng)議？

先來(lái)看下《通知》具體內(nèi)容：

1、月租500元/月（包含租金404，服務(wù)費(fèi)96元）。

2、臨時(shí)停車：2元/小時(shí)，30分鐘內(nèi)免費(fèi)，24小時(shí)內(nèi)30元封頂。

據(jù)業(yè)主介紹，同在黃家湖板塊的書院世家，停車費(fèi)僅225元/月，比美的項(xiàng)目低了一半還要多。

美的君蘭半島所在的黃家湖板塊，位于三環(huán)與四環(huán)之間，屬于遠(yuǎn)城區(qū)，500元/月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)令大部分業(yè)主無(wú)法接受。

有業(yè)主在城市留言板留言表示：美的君蘭半島在江夏區(qū)三環(huán)和四環(huán)之間，包月停車費(fèi)500元一個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了本地區(qū)合理的停車費(fèi)范圍，和遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了開(kāi)發(fā)和成本核算價(jià)格，請(qǐng)求發(fā)改委核算成本，出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)格。

圖片來(lái)源：城市留言板

相關(guān)政策顯示，小區(qū)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)，而政府不再出具相關(guān)指導(dǎo)價(jià)。但小區(qū)物業(yè)就可以隨意定價(jià)了嗎？

《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》顯示，經(jīng)營(yíng)者不得違反公平、自愿原則，強(qiáng)迫交易對(duì)方接受高價(jià)。

換言之，物業(yè)公司在定價(jià)前，應(yīng)按要求與小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會(huì)進(jìn)行充分的協(xié)商、明確公示和合同約定才行，否則單方面的定價(jià)或確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)行為都是不被允許和無(wú)效的。

此外，還有業(yè)主反映，今年5月30日收房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水、墻面地面空鼓開(kāi)裂、地下室漏水、地下車庫(kù)滲水等房屋質(zhì)量問(wèn)題，直至8月初才基本解決。令人不解的是，業(yè)主8月5日辦理收房，物業(yè)卻要求必須從6月1日開(kāi)始繳付1年的物業(yè)費(fèi)才給辦理收房。

圖片來(lái)源：城市留言板

按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。截至目前，官方尚未對(duì)此做出回復(fù)。

入局武漢三年布局兩盤問(wèn)題頻出

美的置業(yè)于2019年首入武漢，在黃家湖與光谷兩大板塊，分別打造了美的·君蘭半島、美的·云筑兩大項(xiàng)目。

在美的·君蘭半島因高價(jià)停車費(fèi)問(wèn)題，被業(yè)主集體抗議的同時(shí)，位于光谷板塊的美的·云筑也在城市留言板被業(yè)主投訴。

該小區(qū)業(yè)主反映，美的云筑小區(qū)距離京廣線三十多米，住房噪音污染嚴(yán)重，高鐵經(jīng)過(guò)與樓棟共振劇烈，居民居住安全性舒適性堪憂，希望政府能加裝隔音屏。

圖片來(lái)源：城市留言板

東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)此回復(fù)，該建筑審批依據(jù)《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理規(guī)定》，建筑距離鐵路線距離約約40米，符合規(guī)定要求。

但根據(jù)我國(guó)《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》，“距鐵路外軌中心線兩側(cè)30米以外、200米以內(nèi)的區(qū)域內(nèi)不宜臨路新建學(xué)校、醫(yī)院、敬老院和集中住宅區(qū)等噪聲敏感建筑物。

高鐵距離美的云筑僅40米，這顯然不符合我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，美的云筑最初的項(xiàng)目規(guī)劃是如何通過(guò)審批的，也要打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。截至目前，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有拿出解決方案回應(yīng)業(yè)主。

還有業(yè)主投訴，美的云筑銷售過(guò)程中，未告知陽(yáng)臺(tái)有缺陷，買后才看到陽(yáng)臺(tái)被大面積遮擋，影響室內(nèi)采光和通風(fēng)。

圖片來(lái)源：城市留言板

開(kāi)發(fā)商告知客戶有300mm遮擋，但實(shí)際遮擋寬度達(dá)到900mm1100mm。可以看出，開(kāi)發(fā)商給出的解釋與實(shí)際情況存在不小出入。

整體來(lái)看，美的置業(yè)進(jìn)入武漢時(shí)間并不長(zhǎng)，目前在售項(xiàng)目只有兩個(gè)。只是，美的置業(yè)在大本營(yíng)積累下的好口碑，沒(méi)能很好的延續(xù)到武漢。

圖片來(lái)源：武漢市住房保障和房屋管理局

在武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息中，美的·君蘭半島和美的·云筑均在今年三月，均因“未按照已報(bào)備的商品房銷售方案銷售商品房”被扣除信用分。

寫在最后：

河北發(fā)家的美的置業(yè)，積累下了良好的口碑。但是隨著規(guī)模擴(kuò)張，美的置業(yè)的發(fā)展模式逐漸發(fā)生變化：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年上半年350多個(gè)項(xiàng)目中，100多個(gè)為合作項(xiàng)目，占到三分之一，其中不乏新力、禹洲、正榮等暴雷房企。

此外，根據(jù)2021年年報(bào)，美的置業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%（不得高于70%）、凈負(fù)債率46.3%；現(xiàn)金短債比1.71，仍踩一道“紅線”。

企業(yè)仍踩紅線、口碑一路走低，在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)想要“活下去”，如何解決這兩大癥結(jié)遠(yuǎn)比多賣幾套房子更加重要。

拓展知識(shí)：