帥康燃氣灶房山維修(帥康煤氣灶修理部)

前沿拓展：

上一期的房山專題，給大家介紹了良鄉的三盤對比，中駿·云景臺均價2.8萬/平還帶精裝的優勢相當突出。

咱工會也去項目的售樓處看了，一期共18棟樓，共1098套房源，會分兩次售賣。

據銷售人員說，預計本月29號一期首次開盤，先推10棟樓，售價在2.82.9萬/平左右，剩下的8棟售價就會調整為33.1萬/平。

云景臺鳥瞰圖

意味著這次開盤是最后一波“2”開頭的單價了，感興趣的粉絲們可以趕在這一站上車。

畢竟在帝都，均價2萬+的精裝洋房真的不多。

所以《遇見房山》第五期，給各位安排上中駿·云景臺的選房攻略，從戶型和樓棟角度分析下這個項目應該怎么選。

01

戶型都適合上車，看預算選擇

中駿·云景臺整體以洋房和小高層產品為主， 洋房占比80%。

戶型有四種，75平A2戶型、77平A1戶型、89平B2戶型和C1戶型。之前戶型咱都講過了，所以就簡單說下。

先說兩居：75平A2戶型和77平A1戶型，優選南北，次選東西。

A2戶型設計更優，不過是東西朝向，其中會設置百葉窗；

A1戶型是南北朝向，主臥和次臥的面積都挺實在的，不過通透性就要差一些。

75/77兩居戶型圖（點擊查看大圖）

這倆戶型各有優缺點，就看預算不多的朋友更在意朝向還是通透性了。

三居：優選89平B2戶型，89平C1戶型作為備選。

建議剛需的朋友們首選89平三居的B2戶型，全明格局，挑不出什么毛病。

不過同行的同事認為北向的次臥面積太小，不夠實用，其實是因為在追求南向面寬（整體面寬7.2米左右）的時候，會稍稍占用次臥的面積，不過好在北向兩個臥室可以打通，這樣實用性和舒適度都能跟上。

89平三居戶型圖（點擊查看大圖）

相比之下，89平C1戶型的南向面寬（整體面寬6.7米左右）就要小一些，所以留給北邊的面積會更大，如果家里人口比較多的話可以選這個戶型，住起來更方便。

整體來說，兩居戶型更適合單身或者新婚夫婦，看更在意朝向還是通風來選吧；如果有孩子的家庭可以選三居，更推薦B2，其次是C1。

02

樓棟南北無遮擋，按戶型分布來選

中駿·云景臺的樓棟分布很合理，整體呈南高北低。

南北樓間距在4060米之間，樓與樓之間不會有遮擋。

開盤首推3、5、6、7、11、12、13、15、19和20這十棟樓，共六百多套房源。

一期首次開盤樓棟

前面說的四種戶型都會開售，所以先根據戶型在樓棟里的分布，說說該怎么選。（目前不考慮價格因素，畢竟“一房一價”，還是建議大家去現場了解。）

75平的A2戶型，優選6/13號樓的北邊單元。

戶型主要分布在東西朝向的6號樓和13號樓。其中13號樓是79層的洋房，6號樓是11層的小高層，洋房的得房率更高；從景觀角度來說，靠北邊戶的東西向視野會更開闊些。

77平的A1戶型，優選5/19號樓的較高層。

戶型分布在5、19和20號樓的中間戶。三棟樓都是15層的小高層，不過5和19號樓只有一個單元，公攤面積少，居住起來更安靜；高一點兒的樓層視野更好些，能看小區園林景觀。

89平C1戶型，優選5/19號樓的較高層。

戶型分布在12號樓和5、19、20號樓的邊戶。理由和77平的A1戶型一樣，加上12號樓北向的私密性會有一定影響，所以不是很推薦。

89平B2戶型，優選“樓王”位置的11號樓。

戶型分布在3、7、11、15號樓。這幾棟樓都是69層一梯兩戶的洋房，除去3號樓臨街，會有些許噪音影響之外，整體差距不大，都可以作為備選。

總結一下，75平的A2戶型，優選6和13的北邊單元，東西向視野更好；

77平A1戶型和89平C1戶型，優選5和19的較高層，南北向視野更好；

89平B2戶型，優選11，“樓王”位置很靠譜。

樓層和單元方面，除去特別指出的之外，一般選中間層或者偏高的樓層就好，或者大家就根據自己的喜好去選。

03

實地了解的信息，分享給大家

聽說項目要開盤，這周“二十”特意去看了項目樣板間，收集到了一些具體信息，也給大家做個分享。

首先，項目整體是50萬方的超級大盤，做成了全配套的社區。

五個住宅地塊，各自打造了不同的主題景觀，進一步提高了居住體驗。

社區規劃效果圖

首期開售的地塊中，就包含小型配套商業、室內體育館、主題會所、兒童娛樂區和塑膠跑道，日常生活、運動和娛樂都能滿足。

滑動查看社區內部效果圖

后期物業是由世邦泰和（中駿旗下物業）來負責，費用預計在3.8元/㎡·月。

其次，精裝標準還可以，以現在的價格來說，性價比還是在線的。

市政供暖，每戶可以單獨調溫；客廳和餐廳有中央空調，臥室需要自裝掛機；交付時墻面沒有壁紙，地面是復合木地板。

衛生間用的是YING牌的整體淋浴房，TOTO的龍頭；廚房用的是帥康的油煙機和灶臺等。

在這個價位里，配備這樣的精裝，已經很良心了。放上一組樣板間實拍，大家一起感受下。

滑動查看樣板間實拍圖

最后，目前項目排卡中。建議有意向的粉絲不要錯過均價2萬+就能上車北京的機會。

備注：文中項目的信息，以開發商公布為準。

拓展知識：