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發(fā)布日期：2023-03-03 16:56:14 瀏覽：

前沿拓展：

| PART 1 |

說(shuō)起德系精工，肯定會(huì)和工匠精神聯(lián)系起來(lái)。

去年祥生在之江的云溪新語(yǔ)交付，我陪同一位來(lái)自梅家塢的業(yè)主驗(yàn)房，當(dāng)發(fā)現(xiàn)瑕疵時(shí)，陪同驗(yàn)房的工程隊(duì)師傅立即響應(yīng)，10分鐘后，負(fù)責(zé)維修的工匠出現(xiàn)在了門口……

這次驗(yàn)房已經(jīng)過(guò)去快一個(gè)年了，說(shuō)起祥生，那個(gè)氣喘吁吁的工匠的身影就會(huì)出現(xiàn)在我的腦海里。

祥生以建筑起家，決定了這家開(kāi)發(fā)商在容易失控的“手工活”環(huán)節(jié)能做到“控得住、叫得應(yīng)”。

在工匠精神的驅(qū)動(dòng)下，祥生會(huì)去做那些雖然沒(méi)有利益、但他們認(rèn)為對(duì)的選擇；那怕提升這1%的品質(zhì)，會(huì)帶來(lái)成本20%的增加。譬如驗(yàn)房階段的“10分鐘響應(yīng)機(jī)制”。

祥生從80年代起家，深耕杭州，一直來(lái)都很低調(diào)，關(guān)于自身品牌、項(xiàng)目的推廣都非常少。

我也是恰好參與了那次驗(yàn)房，才知道祥生竟然是這樣的祥生。

| PART 2 |

△祥生云境效果圖

祥生在之江的一個(gè)樓盤最近也賺足了眼球。

在越來(lái)越多的樓盤流搖的背景下，總價(jià)高達(dá)千萬(wàn)元級(jí)別的云境疊墅產(chǎn)品開(kāi)盤登記，中簽率竟然低至22%。

在連疊墅樣板房都沒(méi)有來(lái)得及弄好，對(duì)外更是幾乎零推廣的情況下，首批疊墅在開(kāi)盤當(dāng)天就售罄了。

“工程進(jìn)度真的特別慢，我們催了工程很多次，工程的同事只答復(fù)我們，蓋房子是手工活，急不來(lái)的。”云境的銷售人員無(wú)奈又自豪地跟我說(shuō)。

是什么使得祥生云境的疊墅成為了“當(dāng)下最值得入手的西湖地鐵墅，沒(méi)有之一”？

“一千個(gè)人心中就有一千個(gè)哈姆雷特”，購(gòu)房者購(gòu)買云境疊墅的原因各異，卻可歸結(jié)為兩個(gè)字“唯一”：杭州主城唯一的低密改善地鐵住區(qū)。

關(guān)鍵詞一：實(shí)現(xiàn)你西湖和錢塘江的夢(mèng)

人人都有西湖夢(mèng)。去年5月份，長(zhǎng)生街的徐青甫故居以8804萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約21萬(wàn)元/㎡。

擁江發(fā)展時(shí)代，人人都有錢塘江的夢(mèng)。錢江新城一手房零供應(yīng)，剛剛售罄的仁恒濱江園，單價(jià)已突破7萬(wàn)元，優(yōu)質(zhì)二手房?jī)r(jià)格更甚。

江對(duì)岸的濱江，高層二手房6萬(wàn)元/㎡以上的價(jià)格屢見(jiàn)不鮮。

多少人懷揣著現(xiàn)金，想尋覓一方既有西湖的出世、又有擁江發(fā)展的入世的低密居所而不得。

△祥生云境下沉式會(huì)所營(yíng)造“之”境界

祥生云境所在的之江旅游度假區(qū)，隸屬于西湖區(qū)。

10公里長(zhǎng)的梅靈路，北引西湖，南接之江，環(huán)抱半個(gè)西湖，作為中國(guó)12個(gè)國(guó)際旅游度假區(qū)之一，之江的森林覆蓋率高達(dá)75%，PM2.5指數(shù)常年最低。

也因?yàn)榕c西湖山水唇齒相依的地理關(guān)系，之江誕生了杭州最早的高端別墅區(qū)，如九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等。

和西湖土地幾近絕跡相類，近些年之江土地推量少，在售樓盤僅一兩宗，只要有高端的二手房掛出，必然會(huì)有客戶買單。

杭州高端置業(yè)者的改善目光從來(lái)沒(méi)有離開(kāi)過(guò)之江。

所以當(dāng)祥生云境這個(gè)距離西湖風(fēng)景區(qū)2公里，距離錢塘江也僅2公里，容積率僅1.8的樓盤首次推出單價(jià)僅5.3萬(wàn)元/㎡的疊墅時(shí)，坊間轟動(dòng)。

關(guān)鍵詞二：20分鐘濱江、城西

隨著紫之隧道、之江大橋的開(kāi)通，之江板塊已是大放異彩。

串起奧體、濱江和之江的地鐵6號(hào)線也即將開(kāi)通。甚至有玩笑說(shuō)，如果你是互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，不知道將來(lái)會(huì)在濱江還是未來(lái)科技城上班，買祥生云境是最好的選擇。

從祥生云境到濱江不過(guò)一座橋15分鐘的距離，到城西不過(guò)一座隧道20分鐘的距離；距離西湖風(fēng)景區(qū)2公里，5分鐘騎行錢塘江、5分鐘騎行宋城……

祥生云境疊墅首開(kāi)時(shí)，有位幸運(yùn)的中簽者，就是在濱江上市公司高管。

除了交通的便捷，更難能可貴的是，祥生云境距離地鐵6號(hào)線楓樺西路站僅約300多米。放眼整個(gè)杭州，距離地鐵口300米的疊墅能有幾家？

△祥生云境地鐵口距離圖

關(guān)鍵詞三：“三最”配套

杭州最牛的商業(yè)綜合體之一銀泰（之江銀泰）距離祥生云境1公里；

浙江最棒的醫(yī)院之一浙一（之江分院）距離云境1.5公里；

杭州最好的小學(xué)之一，求是教育集團(tuán)（之江二小）就在云境北門正對(duì)面。

與祥生云境相距1公里處，即為宋城旁的銀泰，據(jù)悉即將于2020年9月開(kāi)業(yè)。

杭州因?yàn)樯虡I(yè)綜合體的崛起形成區(qū)域核心的例子比比皆是。城西銀泰城的崛起，短短三年時(shí)間，讓申花從老城西的“依附”，超越老城西，躋身杭州豪宅區(qū)。

隨著之江銀泰的開(kāi)業(yè)，之江板塊的核心區(qū)也必將從現(xiàn)在的金街美地轉(zhuǎn)移而來(lái)。

與祥生云境一街之隔的城市綜合體萬(wàn)國(guó)天地，無(wú)縫對(duì)接6號(hào)線楓樺西路站，體量約27萬(wàn)方，可提供吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式消費(fèi)體驗(yàn)。

浙一、省人民醫(yī)院、省立同德醫(yī)院都在之江投入了大量人力物力開(kāi)設(shè)了分院，一個(gè)板塊三所三甲醫(yī)院，這在杭州的版圖上并不多見(jiàn)。

祥生云境的北門與求是小學(xué)門對(duì)門，據(jù)說(shuō)這所擁有48班的求是小學(xué)是西湖區(qū)小學(xué)中規(guī)模最大的學(xué)校，同時(shí)也是全杭州市所有求是小學(xué)中規(guī)模最大的學(xué)校。

△祥生云境周邊學(xué)校分布圖

關(guān)鍵詞四：世界之江

我們判斷一個(gè)樓盤的潛力，除了環(huán)境舒適度之外，還會(huì)重點(diǎn)考量樓盤所在板塊的產(chǎn)業(yè)情況。

一年一度的“云棲大會(huì)”，由此前的“阿里云開(kāi)發(fā)者大會(huì)”演變而來(lái)，從2015年開(kāi)始永久落戶之江板塊，并衍生出知名全國(guó)的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)——云棲小鎮(zhèn)。

云棲小鎮(zhèn)也成為浙江省首批省級(jí)特色小鎮(zhèn)，享譽(yù)全國(guó)的云計(jì)算產(chǎn)業(yè)生態(tài)聚集地。

由普利茲克獲獎(jiǎng)?wù)咄蹁鞴P設(shè)計(jì)的中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)，以及集浙江圖書(shū)館新館、浙江博物館新館、浙江省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館和浙江文學(xué)館于一體的新型文化綜合體項(xiàng)目，為板塊披上了濃厚的藝術(shù)色彩。

祥生云境所在的之江正快速邁向“世界之江”。

△祥生云境周邊配套圖

| PART 3 |

頂著“杭州主城唯一低密地鐵住區(qū)”的光環(huán)，祥生在云境這片土地上也傾盡了全力。

祥生云境整個(gè)社區(qū)的的建筑類型是11層小高層和疊排，面積段是110185㎡，未來(lái)小區(qū)的業(yè)主圈層是非常高端和純粹。

雖然被限價(jià)，但祥生在打造云境品質(zhì)上可謂不惜成本。

小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了約6萬(wàn)㎡園林，無(wú)論體量還是豐富程度，在區(qū)域內(nèi)都首屈一指。

祥生云境園林設(shè)計(jì)，以“問(wèn)道之江”為主題，以“山水云石”為元素，傳承古典江南園林意境，勾勒一卷氣韻連綿的山水長(zhǎng)卷。

從園區(qū)入口，次第分布“鏡候佳音”、“西湖之境”、“云波掠影”、“寶石藏輝”、“天空之城”、“珠光瑩玉”、“江流涌嶼”七境主題園林，每一“境”都獨(dú)具特色。

風(fēng)雨連廊、陽(yáng)光大草坪、羽毛球場(chǎng)、健康跑道、兒童沙堆游樂(lè)區(qū)、戲水池等十幾項(xiàng)社區(qū)配套點(diǎn)綴于每一境中，最大化的滿足業(yè)主的休閑生活需求。

△祥生云境園林景觀示意圖

祥生云境的疊墅最后一期即將上市，而云境疊墅歷經(jīng)打磨的樣板區(qū)也終于姍姍來(lái)遲，揭開(kāi)了神秘的面紗。

當(dāng)你走進(jìn)祥生云境的疊墅樣板房，你能體會(huì)到濃濃的德式工匠的精神——細(xì)節(jié)和卓越。

祥生云境的疊排區(qū)規(guī)劃在整個(gè)社區(qū)的東側(cè)，杜絕了&34;小高層圍合疊墅&34;布局的視線尷尬，這樣最大的限度的保障了疊排業(yè)主的私密性。

為了強(qiáng)調(diào)疊排區(qū)的入戶儀式感，祥生云境在入?yún)^(qū)區(qū)域打造了由金屬門廳、景墻、水景等元素構(gòu)成的主題景觀——“珠光瑩玉”主題。

△祥生云境疊墅入戶區(qū)

同時(shí)，疊排區(qū)南臨約8700㎡市政公園，保證了第一排疊墅不受南面馬路噪聲的干擾，而北面也用特色花園及綠籬充分營(yíng)造了疊排區(qū)的舒適度。

△祥生云境疊墅效果圖

祥生云境疊墅區(qū)的建筑外立面選擇了鋁板及玻璃幕墻。

不止因?yàn)樗堑习莨魉⒓~約ONE57、上海湯臣一品等世界豪宅的選擇，更因?yàn)槠鋼碛匈|(zhì)量輕、強(qiáng)度高、造型豐富、耐腐蝕等優(yōu)異性能，可以給予建筑最好的保護(hù)，即便穿越歲月光陰，仍恒久如新。

這些都是因細(xì)節(jié)而卓越的外部因素。

在戶型上，卓越的細(xì)節(jié)提現(xiàn)在戶內(nèi)空間格局上，大5房設(shè)計(jì)、大橫廳、最大達(dá)255㎡的大花園、總統(tǒng)套房式主臥、南北雙陽(yáng)臺(tái)、L型寰幕露臺(tái)等均匯聚于157182㎡戶內(nèi)。

△祥生云境疊墅戶型圖

祥生云境疊墅，有著約0.4大窗墻比、最大約4㎡整幅玻璃窗。

玻璃窗每增加一平方米的面積，帶來(lái)的成本是幾何倍數(shù)的增加。但祥生云境疊墅，為了讓陽(yáng)光和美景更好地進(jìn)入室內(nèi)空間，狠狠砸下去了這個(gè)成本。

△祥生云境外立面效果圖

疊墅的精裝修部分由香港PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所國(guó)際著名設(shè)計(jì)師梁景華先生鼎力加盟，梁先生是香港首富李嘉誠(chéng)首席御用設(shè)計(jì)師，是香港十大室內(nèi)設(shè)計(jì)師之一。

我們同樣可以在樣板房?jī)?nèi)看到很多卓越的細(xì)節(jié)：

△祥生云境疊墅樣板房實(shí)景圖

全石材的踢腳線，連樓梯都是用石材鋪設(shè)的；費(fèi)工費(fèi)料的弧形吊頂；昂貴的木飾面與墻紙結(jié)合的交付標(biāo)準(zhǔn)等。

△祥生云境疊墅主臥效果圖

連老人房都設(shè)計(jì)了背景墻。

云境的工作人員介紹，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者購(gòu)買云境的疊墅會(huì)出于終極改善的目的，而這部分人對(duì)父母都是極其孝順的，所以云境特意為老人房設(shè)計(jì)了背景墻，讓老人的居住體驗(yàn)更為尊貴。

△祥生云境疊墅樣板房餐客廳實(shí)拍

在室內(nèi)精裝品牌上，祥生云境采用了德系和美系的知名家電品牌，比如漢斯格雅及唯寶的衛(wèi)浴系統(tǒng)、德格油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)&34;三件套&34;，美國(guó)百朗新風(fēng)系統(tǒng)、耶魯智能門鎖、3M凈水系統(tǒng)；還有東芝中央空調(diào)，每一個(gè)品牌都可以說(shuō)是讓生活細(xì)節(jié)品質(zhì)感升級(jí)數(shù)倍的“利器”。