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前沿拓展：

| PART 1 |

說起德系精工，肯定會和工匠精神聯系起來。

去年祥生在之江的云溪新語交付，我陪同一位來自梅家塢的業主驗房，當發現瑕疵時，陪同驗房的工程隊師傅立即響應，10分鐘后，負責維修的工匠出現在了門口……

這次驗房已經過去快一個年了，說起祥生，那個氣喘吁吁的工匠的身影就會出現在我的腦海里。

祥生以建筑起家，決定了這家開發商在容易失控的“手工活”環節能做到“控得住、叫得應”。

在工匠精神的驅動下，祥生會去做那些雖然沒有利益、但他們認為對的選擇；那怕提升這1%的品質，會帶來成本20%的增加。譬如驗房階段的“10分鐘響應機制”。

祥生從80年代起家，深耕杭州，一直來都很低調，關于自身品牌、項目的推廣都非常少。

我也是恰好參與了那次驗房，才知道祥生竟然是這樣的祥生。

| PART 2 |

△祥生云境效果圖

祥生在之江的一個樓盤最近也賺足了眼球。

在越來越多的樓盤流搖的背景下，總價高達千萬元級別的云境疊墅產品開盤登記，中簽率竟然低至22%。

在連疊墅樣板房都沒有來得及弄好，對外更是幾乎零推廣的情況下，首批疊墅在開盤當天就售罄了。

“工程進度真的特別慢，我們催了工程很多次，工程的同事只答復我們，蓋房子是手工活，急不來的。”云境的銷售人員無奈又自豪地跟我說。

是什么使得祥生云境的疊墅成為了“當下最值得入手的西湖地鐵墅，沒有之一”？

“一千個人心中就有一千個哈姆雷特”，購房者購買云境疊墅的原因各異，卻可歸結為兩個字“唯一”：杭州主城唯一的低密改善地鐵住區。

關鍵詞一：實現你西湖和錢塘江的夢

人人都有西湖夢。去年5月份，長生街的徐青甫故居以8804萬元成交，折合單價約21萬元/㎡。

擁江發展時代，人人都有錢塘江的夢。錢江新城一手房零供應，剛剛售罄的仁恒濱江園，單價已突破7萬元，優質二手房價格更甚。

江對岸的濱江，高層二手房6萬元/㎡以上的價格屢見不鮮。

多少人懷揣著現金，想尋覓一方既有西湖的出世、又有擁江發展的入世的低密居所而不得。

△祥生云境下沉式會所營造“之”境界

祥生云境所在的之江旅游度假區，隸屬于西湖區。

10公里長的梅靈路，北引西湖，南接之江，環抱半個西湖，作為中國12個國際旅游度假區之一，之江的森林覆蓋率高達75%，PM2.5指數常年最低。

也因為與西湖山水唇齒相依的地理關系，之江誕生了杭州最早的高端別墅區，如九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等。

和西湖土地幾近絕跡相類，近些年之江土地推量少，在售樓盤僅一兩宗，只要有高端的二手房掛出，必然會有客戶買單。

杭州高端置業者的改善目光從來沒有離開過之江。

所以當祥生云境這個距離西湖風景區2公里，距離錢塘江也僅2公里，容積率僅1.8的樓盤首次推出單價僅5.3萬元/㎡的疊墅時，坊間轟動。

關鍵詞二：20分鐘濱江、城西

隨著紫之隧道、之江大橋的開通，之江板塊已是大放異彩。

串起奧體、濱江和之江的地鐵6號線也即將開通。甚至有玩笑說，如果你是互聯網從業者，不知道將來會在濱江還是未來科技城上班，買祥生云境是最好的選擇。

從祥生云境到濱江不過一座橋15分鐘的距離，到城西不過一座隧道20分鐘的距離；距離西湖風景區2公里，5分鐘騎行錢塘江、5分鐘騎行宋城……

祥生云境疊墅首開時，有位幸運的中簽者，就是在濱江上市公司高管。

除了交通的便捷，更難能可貴的是，祥生云境距離地鐵6號線楓樺西路站僅約300多米。放眼整個杭州，距離地鐵口300米的疊墅能有幾家？

△祥生云境地鐵口距離圖

關鍵詞三：“三最”配套

杭州最牛的商業綜合體之一銀泰（之江銀泰）距離祥生云境1公里；

浙江最棒的醫院之一浙一（之江分院）距離云境1.5公里；

杭州最好的小學之一，求是教育集團（之江二小）就在云境北門正對面。

與祥生云境相距1公里處，即為宋城旁的銀泰，據悉即將于2020年9月開業。

杭州因為商業綜合體的崛起形成區域核心的例子比比皆是。城西銀泰城的崛起，短短三年時間，讓申花從老城西的“依附”，超越老城西，躋身杭州豪宅區。

隨著之江銀泰的開業，之江板塊的核心區也必將從現在的金街美地轉移而來。

與祥生云境一街之隔的城市綜合體萬國天地，無縫對接6號線楓樺西路站，體量約27萬方，可提供吃喝玩樂購一站式消費體驗。

浙一、省人民醫院、省立同德醫院都在之江投入了大量人力物力開設了分院，一個板塊三所三甲醫院，這在杭州的版圖上并不多見。

祥生云境的北門與求是小學門對門，據說這所擁有48班的求是小學是西湖區小學中規模最大的學校，同時也是全杭州市所有求是小學中規模最大的學校。

△祥生云境周邊學校分布圖

關鍵詞四：世界之江

我們判斷一個樓盤的潛力，除了環境舒適度之外，還會重點考量樓盤所在板塊的產業情況。

一年一度的“云棲大會”，由此前的“阿里云開發者大會”演變而來，從2015年開始永久落戶之江板塊，并衍生出知名全國的產業小鎮——云棲小鎮。

云棲小鎮也成為浙江省首批省級特色小鎮，享譽全國的云計算產業生態聚集地。

由普利茲克獲獎者王澍主筆設計的中國美術學院象山校區，以及集浙江圖書館新館、浙江博物館新館、浙江省非物質文化遺產館和浙江文學館于一體的新型文化綜合體項目，為板塊披上了濃厚的藝術色彩。

祥生云境所在的之江正快速邁向“世界之江”。

△祥生云境周邊配套圖

| PART 3 |

頂著“杭州主城唯一低密地鐵住區”的光環，祥生在云境這片土地上也傾盡了全力。

祥生云境整個社區的的建筑類型是11層小高層和疊排，面積段是110185㎡，未來小區的業主圈層是非常高端和純粹。

雖然被限價，但祥生在打造云境品質上可謂不惜成本。

小區內規劃了約6萬㎡園林，無論體量還是豐富程度，在區域內都首屈一指。

祥生云境園林設計，以“問道之江”為主題，以“山水云石”為元素，傳承古典江南園林意境，勾勒一卷氣韻連綿的山水長卷。

從園區入口，次第分布“鏡候佳音”、“西湖之境”、“云波掠影”、“寶石藏輝”、“天空之城”、“珠光瑩玉”、“江流涌嶼”七境主題園林，每一“境”都獨具特色。

風雨連廊、陽光大草坪、羽毛球場、健康跑道、兒童沙堆游樂區、戲水池等十幾項社區配套點綴于每一境中，最大化的滿足業主的休閑生活需求。

△祥生云境園林景觀示意圖

祥生云境的疊墅最后一期即將上市，而云境疊墅歷經打磨的樣板區也終于姍姍來遲，揭開了神秘的面紗。

當你走進祥生云境的疊墅樣板房，你能體會到濃濃的德式工匠的精神——細節和卓越。

祥生云境的疊排區規劃在整個社區的東側，杜絕了&34;小高層圍合疊墅&34;布局的視線尷尬，這樣最大的限度的保障了疊排業主的私密性。

為了強調疊排區的入戶儀式感，祥生云境在入區區域打造了由金屬門廳、景墻、水景等元素構成的主題景觀——“珠光瑩玉”主題。

△祥生云境疊墅入戶區

同時，疊排區南臨約8700㎡市政公園，保證了第一排疊墅不受南面馬路噪聲的干擾，而北面也用特色花園及綠籬充分營造了疊排區的舒適度。

△祥生云境疊墅效果圖

祥生云境疊墅區的建筑外立面選擇了鋁板及玻璃幕墻。

不止因為它是迪拜公主塔、紐約ONE57、上海湯臣一品等世界豪宅的選擇，更因為其擁有質量輕、強度高、造型豐富、耐腐蝕等優異性能，可以給予建筑最好的保護，即便穿越歲月光陰，仍恒久如新。

這些都是因細節而卓越的外部因素。

在戶型上，卓越的細節提現在戶內空間格局上，大5房設計、大橫廳、最大達255㎡的大花園、總統套房式主臥、南北雙陽臺、L型寰幕露臺等均匯聚于157182㎡戶內。

△祥生云境疊墅戶型圖

祥生云境疊墅，有著約0.4大窗墻比、最大約4㎡整幅玻璃窗。

玻璃窗每增加一平方米的面積，帶來的成本是幾何倍數的增加。但祥生云境疊墅，為了讓陽光和美景更好地進入室內空間，狠狠砸下去了這個成本。

△祥生云境外立面效果圖

疊墅的精裝修部分由香港PAL設計事務所國際著名設計師梁景華先生鼎力加盟，梁先生是香港首富李嘉誠首席御用設計師，是香港十大室內設計師之一。

我們同樣可以在樣板房內看到很多卓越的細節：

△祥生云境疊墅樣板房實景圖

全石材的踢腳線，連樓梯都是用石材鋪設的；費工費料的弧形吊頂；昂貴的木飾面與墻紙結合的交付標準等。

△祥生云境疊墅主臥效果圖

連老人房都設計了背景墻。

云境的工作人員介紹，因為很多購房者購買云境的疊墅會出于終極改善的目的，而這部分人對父母都是極其孝順的，所以云境特意為老人房設計了背景墻，讓老人的居住體驗更為尊貴。

△祥生云境疊墅樣板房餐客廳實拍

在室內精裝品牌上，祥生云境采用了德系和美系的知名家電品牌，比如漢斯格雅及唯寶的衛浴系統、德格油煙機、燃氣灶、洗碗機&34;三件套&34;，美國百朗新風系統、耶魯智能門鎖、3M凈水系統；還有東芝中央空調，每一個品牌都可以說是讓生活細節品質感升級數倍的“利器”。

從追求卓越到產生回報，是有過程的。不是所有公司都等得了，也不一定都能等得到。

所以也有人說，追求卓越的工匠精神，其實是一種貴族品質，他們也在意回報，但不會把它作為最終目的，他們更在意自己的口碑和格調。

祥生亦然。

通過深耕杭州，祥生在杭州的中端市場已經頗具號召力。

祥生云境，作為祥生在杭州主城區的首個西湖地鐵墅，也許將成為祥生站穩杭州濱江、綠城之外的豪宅第三極的起點。

| 開盤信息 |

項目名稱：祥生云境

加推房源：疊排13、58；小高層151819

戶型套數：疊排80套150185㎡；小高層87套110140㎡

預計價格：疊排53000元/㎡，小高層38600元/㎡；均含裝標5000元/㎡

交房時間：2022年6月

END

文/大花姐 編輯/大花姐

拓展知識：