為什么開發(fā)商沒錢了可以“爛尾”，老百姓拿不到房卻不能斷供？

為什么開發(fā)商沒錢了可以“爛尾”，老百姓拿不到房卻不能斷供？ 如果您喜歡這篇作品，歡迎點擊右上方“關(guān)注”！感謝您的鼓勵與支持，希望能給您帶來舒適的閱讀體驗！

最近，隨著恒大在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，這個曾經(jīng)在中國房地產(chǎn)行業(yè)的龐然大物很明顯已經(jīng)快要走到窮途末路的地步了，讓廣大的民眾關(guān)心的是，如果恒大破產(chǎn)了的話，眾多恒大在國內(nèi)的樓盤估計都要爛尾了，到時應(yīng)該如何處理。

同時讓眾多買房者產(chǎn)生了強(qiáng)烈不滿的是，就算開發(fā)商爛了尾，買房者不僅拿出了首付，還還了這么久的房貸，如今房子沒到手，房貸卻必須還完不能斷供，這不由地讓人產(chǎn)生了強(qiáng)烈的不滿和疑惑，為什么開發(fā)商建房能夠爛尾，而買房者卻不能斷供呢？

進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)開始迅速發(fā)展，逐漸成為了我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，涌現(xiàn)出了大量的開發(fā)商，為了快速擴(kuò)張，占據(jù)市場份額，一些房地產(chǎn)開發(fā)商動起了歪腦筋，搞起了預(yù)售房和期房這樣的套路。

預(yù)售房和期房說起來也非常簡單，在房子還沒有封頂，甚至還沒有開始動工之前，開發(fā)商就可以承諾將修好的房子交給買房者，雙方簽訂預(yù)售房合同，而買房者在簽訂購房合同的時候就需要把首付以及從銀行貸款得來的房款都交給開發(fā)商，這個模式一開始是從香港和國外傳進(jìn)來的，但和公攤面積一樣，國內(nèi)的開發(fā)商是好的不學(xué)壞的學(xué)，對自己有利的地方就用，對自己不利的規(guī)則就完全摒棄。

如果預(yù)售房能夠順利完工封頂，那不管是對于開發(fā)商還是購房者，甚至是對于放出房貸的銀行，都是有利的，對于開發(fā)商來說，這樣的預(yù)售模式可以讓他們節(jié)約不少的墊資成本，建房的過程中也不必?fù)?dān)心資金斷流的風(fēng)險，對于銀行來說，能夠房貸出去并在接下來的幾十年里一直收取利息和本金，也是一個可觀的收入來源。

至于購房者，他們能夠得到的好處，無非就是能夠享受到比購買現(xiàn)房便宜一點的價格，以及可以提前定下自己喜歡的位置以及房型，房子的面積對于很多購房者來說是很重要的考慮因素，能夠花更少的錢拿到相同的面積，或是花同樣的錢拿到更大的房型，很多人對預(yù)售這個模式還是能夠接受的，等待兩三年到四五年的時間，省下一部分錢對于大多數(shù)購房者來說都是不錯的選擇。

但前面也說過了，這是能夠順利完工封頂?shù)那闆r下，如今的情況卻是眾多小型開發(fā)商大面積出現(xiàn)爛尾的情況，如同恒大和碧桂園這樣的國內(nèi)開發(fā)商巨頭也接連出現(xiàn)了樓盤爛尾的情況，毫無疑問中國的房屋預(yù)售模式被這些開發(fā)商玩爛了。

對于廣大的購房者來說，開發(fā)商爛尾，不能夠按時拿到自己心心念念的房子已經(jīng)是一件足夠令人傷心的事了，而每個月按時發(fā)送到手機(jī)里的房貸信息則是更令人絕望。

照理說房子雖然有些特別，但本質(zhì)上依舊是一件商品，在建筑商爛尾的情況下，也就代表著這件商品沒有交到購房者手中，那購房者完全有理由不繼續(xù)支付購房款。

但有了銀行的介入事情的性質(zhì)就發(fā)生了根本性的改變，整件事就相當(dāng)于購房者向銀行借錢想要從開發(fā)商手里購買一個商品，最后開發(fā)商收了錢卻沒有將商品交到購房者手中，那對于購房者和銀行之間來說，他們的借錢合同依舊是生效的，也就是說不管房子到?jīng)]到購房者手里，房貸都是要繼續(xù)還的。

這也就是大陸的開發(fā)商參考香港和國外的房產(chǎn)預(yù)售模式中沒有學(xué)到的地方了，在香港和國外的一些國家，在開發(fā)商爛尾之后，購房者有權(quán)拒絕繼續(xù)支付房貸，銀行在將爛尾的房子進(jìn)行拍賣之后，假如拍賣款不足以填補(bǔ)中間的空缺，這部分損失是要由銀行來承擔(dān)的，可是在大陸這些風(fēng)險全都讓購房者也就是廣大的人民群眾來承擔(dān)了。

當(dāng)然，假如我們自己遇到了開發(fā)商爛尾這樣的事情，也不用太過擔(dān)心和絕望，因為擔(dān)心和絕望對于解決問題沒有任何幫助，我們要做的是保持冷靜，盡量保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯，主要的措施可以分為這樣幾點。

首先，購房者需要聯(lián)合起來，找到爛尾的開發(fā)商，共同協(xié)商建房爛尾的處理方案，不管是拍賣公司資產(chǎn)進(jìn)行賠償，還是解除買房合同，必要的時候可以對開發(fā)商提起訴訟，利用法律的武器讓開發(fā)商承擔(dān)自己的義務(wù)和責(zé)任，在官司勝訴之后可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣開發(fā)商公司的資產(chǎn)彌補(bǔ)自己的損失，不過打官司畢竟是一個相對長期的事情，大家需要保持一定的耐心。

同時，在和開發(fā)商周旋的時候，對于銀行每個月雷打不動的催收房貸，我們也可以向銀行申請暫停月供甚至停止月供，銀行作為一個官方機(jī)構(gòu)，沒有盡到自己的監(jiān)管和審查義務(wù)，房款給了存在爛尾風(fēng)險的開發(fā)商，本身需要承擔(dān)一定的責(zé)任，到了這個時候，我們也可以將銀行告上法庭，要求由法院出面讓銀行停止收取房貸，至少等到我們和開發(fā)商的協(xié)商取得一定的成果。

實在不行，我們可以申請讓銀行拍賣開發(fā)商已經(jīng)爛尾的樓盤，再和銀行協(xié)商拍賣款項如果不足以彌補(bǔ)我們剩余的房貸數(shù)額的處理辦法，當(dāng)然這是最后的辦法，這樣一來我們的首付以及這些年每月按時上繳的房貸就相當(dāng)于血本無歸了，不到必要的時候還是不建議這樣做。

除了和開發(fā)商以及銀行協(xié)商之外，我們也可以向市政府以及媒體等公眾力量尋求幫助，訴說我們自己的委屈和訴求，有了官方力量的介入，能夠取得的效果必然是超過一些購房者自己組建的小團(tuán)隊的。

總而言之，購房者的合理訴求應(yīng)該被看到，開發(fā)商和銀行不能夠?qū)€尾毫不承擔(dān)責(zé)任，廣大的購房者應(yīng)該合理地利用法律的武器保護(hù)我們自己的合法權(quán)益，希望大家能夠保持冷靜，妥善地解決問題。