為什么開發商沒錢了可以“爛尾”，老百姓拿不到房卻不能斷供？

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最近，隨著恒大在美國申請破產保護，這個曾經在中國房地產行業的龐然大物很明顯已經快要走到窮途末路的地步了，讓廣大的民眾關心的是，如果恒大破產了的話，眾多恒大在國內的樓盤估計都要爛尾了，到時應該如何處理。

同時讓眾多買房者產生了強烈不滿的是，就算開發商爛了尾，買房者不僅拿出了首付，還還了這么久的房貸，如今房子沒到手，房貸卻必須還完不能斷供，這不由地讓人產生了強烈的不滿和疑惑，為什么開發商建房能夠爛尾，而買房者卻不能斷供呢？

進入21世紀以來，我國的房地產行業開始迅速發展，逐漸成為了我國的重要支柱產業，涌現出了大量的開發商，為了快速擴張，占據市場份額，一些房地產開發商動起了歪腦筋，搞起了預售房和期房這樣的套路。

預售房和期房說起來也非常簡單，在房子還沒有封頂，甚至還沒有開始動工之前，開發商就可以承諾將修好的房子交給買房者，雙方簽訂預售房合同，而買房者在簽訂購房合同的時候就需要把首付以及從銀行貸款得來的房款都交給開發商，這個模式一開始是從香港和國外傳進來的，但和公攤面積一樣，國內的開發商是好的不學壞的學，對自己有利的地方就用，對自己不利的規則就完全摒棄。

如果預售房能夠順利完工封頂，那不管是對于開發商還是購房者，甚至是對于放出房貸的銀行，都是有利的，對于開發商來說，這樣的預售模式可以讓他們節約不少的墊資成本，建房的過程中也不必擔心資金斷流的風險，對于銀行來說，能夠房貸出去并在接下來的幾十年里一直收取利息和本金，也是一個可觀的收入來源。

至于購房者，他們能夠得到的好處，無非就是能夠享受到比購買現房便宜一點的價格，以及可以提前定下自己喜歡的位置以及房型，房子的面積對于很多購房者來說是很重要的考慮因素，能夠花更少的錢拿到相同的面積，或是花同樣的錢拿到更大的房型，很多人對預售這個模式還是能夠接受的，等待兩三年到四五年的時間，省下一部分錢對于大多數購房者來說都是不錯的選擇。

但前面也說過了，這是能夠順利完工封頂的情況下，如今的情況卻是眾多小型開發商大面積出現爛尾的情況，如同恒大和碧桂園這樣的國內開發商巨頭也接連出現了樓盤爛尾的情況，毫無疑問中國的房屋預售模式被這些開發商玩爛了。

對于廣大的購房者來說，開發商爛尾，不能夠按時拿到自己心心念念的房子已經是一件足夠令人傷心的事了，而每個月按時發送到手機里的房貸信息則是更令人絕望。

照理說房子雖然有些特別，但本質上依舊是一件商品，在建筑商爛尾的情況下，也就代表著這件商品沒有交到購房者手中，那購房者完全有理由不繼續支付購房款。

但有了銀行的介入事情的性質就發生了根本性的改變，整件事就相當于購房者向銀行借錢想要從開發商手里購買一個商品，最后開發商收了錢卻沒有將商品交到購房者手中，那對于購房者和銀行之間來說，他們的借錢合同依舊是生效的，也就是說不管房子到沒到購房者手里，房貸都是要繼續還的。

這也就是大陸的開發商參考香港和國外的房產預售模式中沒有學到的地方了，在香港和國外的一些國家，在開發商爛尾之后，購房者有權拒絕繼續支付房貸，銀行在將爛尾的房子進行拍賣之后，假如拍賣款不足以填補中間的空缺，這部分損失是要由銀行來承擔的，可是在大陸這些風險全都讓購房者也就是廣大的人民群眾來承擔了。

當然，假如我們自己遇到了開發商爛尾這樣的事情，也不用太過擔心和絕望，因為擔心和絕望對于解決問題沒有任何幫助，我們要做的是保持冷靜，盡量保護自己的合法權益不受侵犯，主要的措施可以分為這樣幾點。

首先，購房者需要聯合起來，找到爛尾的開發商，共同協商建房爛尾的處理方案，不管是拍賣公司資產進行賠償，還是解除買房合同，必要的時候可以對開發商提起訴訟，利用法律的武器讓開發商承擔自己的義務和責任，在官司勝訴之后可以申請強制執行，拍賣開發商公司的資產彌補自己的損失，不過打官司畢竟是一個相對長期的事情，大家需要保持一定的耐心。

同時，在和開發商周旋的時候，對于銀行每個月雷打不動的催收房貸，我們也可以向銀行申請暫停月供甚至停止月供，銀行作為一個官方機構，沒有盡到自己的監管和審查義務，房款給了存在爛尾風險的開發商，本身需要承擔一定的責任，到了這個時候，我們也可以將銀行告上法庭，要求由法院出面讓銀行停止收取房貸，至少等到我們和開發商的協商取得一定的成果。

實在不行，我們可以申請讓銀行拍賣開發商已經爛尾的樓盤，再和銀行協商拍賣款項如果不足以彌補我們剩余的房貸數額的處理辦法，當然這是最后的辦法，這樣一來我們的首付以及這些年每月按時上繳的房貸就相當于血本無歸了，不到必要的時候還是不建議這樣做。

除了和開發商以及銀行協商之外，我們也可以向市政府以及媒體等公眾力量尋求幫助，訴說我們自己的委屈和訴求，有了官方力量的介入，能夠取得的效果必然是超過一些購房者自己組建的小團隊的。

總而言之，購房者的合理訴求應該被看到，開發商和銀行不能夠對爛尾毫不承擔責任，廣大的購房者應該合理地利用法律的武器保護我們自己的合法權益，希望大家能夠保持冷靜，妥善地解決問題。