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前沿拓展：

今天（1月9日），萬和悅庭（遠(yuǎn)洋萬和公館）取得住宅預(yù)售證，這是搖號(hào)以來首個(gè)位于兩河環(huán)抱區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，所有房源均為普通搖號(hào)房源。這個(gè)樓盤值不值得買？事實(shí)上，一環(huán)內(nèi)除了它還有這些項(xiàng)目有房源。今天，發(fā)哥來做個(gè)盤點(diǎn)。

遠(yuǎn)洋萬和公館

遠(yuǎn)洋萬和公館項(xiàng)目位置

今天是發(fā)哥第二次去遠(yuǎn)洋萬和公館。相比去年8月去的時(shí)候，有了不小變化。第一次去沒有售樓部，臨時(shí)售樓部在睿東中心，項(xiàng)目大部分還是地基狀態(tài)，建得最快的商業(yè)部分也才建到5樓。而現(xiàn)在，售樓部開放了，住宅修到了十多層，樣板間也有了。

售樓部

項(xiàng)目工地

區(qū)域信息：

遠(yuǎn)洋萬和公館項(xiàng)目位于青羊區(qū)，大安東路與紅星路一段交匯處，項(xiàng)目北側(cè)為河濱公園和府河，距離地鐵3號(hào)線紅星橋站D口約500米。

府河

在商業(yè)配套上，出項(xiàng)目自帶少量商業(yè)外，周邊基本是社區(qū)底商，但春熙路太古里商圈、建設(shè)路商圈、339都在2公里范圍內(nèi)。

教育資源上，雖然與列五中學(xué)僅一墻之隔，但遠(yuǎn)洋萬和公館屬于青羊區(qū)，列五中學(xué)屬于成華區(qū)。據(jù)置業(yè)顧問介紹， 項(xiàng)目的教育配套是新華路小學(xué)和十一中。

項(xiàng)目周邊的老小區(qū)

項(xiàng)目周邊除了恒大曹家巷廣場和世茂御景灣兩個(gè)高層樓盤外，幾乎都是老小區(qū)，據(jù)貝殼APP顯示，世茂御景灣二手房掛牌均價(jià)約為26000元/㎡。

項(xiàng)目信息：

據(jù)悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在成都的項(xiàng)目均為合作開發(fā)的模式，商業(yè)項(xiàng)目包括遠(yuǎn)洋太古里和華敏翰尊國際大廈2個(gè)知名項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋集團(tuán)占股均為50%；住宅項(xiàng)目包括龍泉陽光城項(xiàng)目、犀浦項(xiàng)目、成都金牛項(xiàng)目、成都青羊項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋萬和公館共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目，只有遠(yuǎn)洋萬和公館占有的權(quán)益超過50%，達(dá)60%。

遠(yuǎn)洋萬和公館占地約29畝，住宅容積率4.0，產(chǎn)品面積段為110167㎡，共有351套，價(jià)格約為22000元/㎡，帶裝修，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)為3849.26元/㎡。

樣板間

整個(gè)小區(qū)共有三棟住宅，均為33層，其中1、2號(hào)樓為2梯4戶，包含約110㎡E2戶型和約144㎡E1戶型兩種，3號(hào)樓為2梯3戶，包含約126㎡A2戶型、約143㎡A3戶型、約169㎡A1戶型三種。

沙盤

預(yù)售信息：

登記時(shí)間：01.1001.12

核驗(yàn)時(shí)間：01.1101.13

搖號(hào)時(shí)間：01.21

選房時(shí)間：01.2301.25

值得注意的是，遠(yuǎn)洋萬和公館是搖號(hào)以來首個(gè)位于兩河環(huán)抱區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，所有房源均為普通搖號(hào)房源。

截自成都房協(xié)

置業(yè)建議：

整體來講，遠(yuǎn)洋萬和公館的地段優(yōu)勢并不明顯，周邊基本都是老小區(qū)，雖然位于一環(huán)內(nèi)，但無論是商業(yè)配套、教育資源、城市界面都沒有特別的優(yōu)勢。結(jié)合22000元/㎡的價(jià)格來看，這個(gè)價(jià)格似乎還買到更優(yōu)質(zhì)的房源。

星匯88號(hào)公館

星匯廣場位于東御街88號(hào)，是涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)的綜合體，星匯88號(hào)公館是星匯廣場的住宅部分。

星匯廣場項(xiàng)目位置

沙盤

區(qū)域信息：

緊鄰天府廣場，足以說明項(xiàng)目的地段優(yōu)勢。

交通配套。有人民南路和蜀都大道兩條主干道；連接地鐵1號(hào)線和地鐵2號(hào)線的天府廣場站就在項(xiàng)目門口。毫無疑問，去哪都方便。但天府廣場是成都核心區(qū)域，堵車時(shí)有發(fā)生。

下面為星匯·保利MALL，上面是住宅

商業(yè)配套。不夸張的說，項(xiàng)目四面八方都是商業(yè)配套。星匯廣場自身本就是綜合體，商業(yè)部分與保利商業(yè)合作，2018年5月25日，保利商業(yè)便舉行了星匯·保利MALL的發(fā)布會(huì)，這也是保利商業(yè)進(jìn)軍西南的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊緊鄰遠(yuǎn)東百貨、茂業(yè)天地、摩爾百貨等，但發(fā)哥今天看到，摩爾百貨似乎已經(jīng)成了皮草賣場。步行可達(dá)的范圍內(nèi)，還有仁和春天、IFS、太古里……

鹽市口

教育配套。置業(yè)顧問介紹區(qū)域時(shí)，可能認(rèn)為天府廣場周邊不用贅述，各項(xiàng)配套幾乎都是一帶而過，唯獨(dú)強(qiáng)調(diào)了教育資源：很大一部分業(yè)主看重的就是項(xiàng)目的教育資源，周邊有“五朵金花”中的兩朵，成師附小和鹽道街小學(xué)，星匯廣場業(yè)主的小孩，很多都就讀于這兩所學(xué)校。

錦城藝術(shù)宮旁正在拆除

其他配套。天府廣場周邊，不僅生活方便， 也有很濃厚的人文氣息。人民公園、成都市博物館、四川省科技館、錦城藝術(shù)宮……今天發(fā)哥看見，錦城藝術(shù)宮周邊正在進(jìn)行拆除，了解后獲悉，錦城藝術(shù)宮近期將拆除，再建設(shè)四川大劇院。

項(xiàng)目信息：

說完區(qū)域配套，再來說下項(xiàng)目的具體情況。發(fā)哥想用三個(gè)字表達(dá)，看完項(xiàng)目后的心情：很遺憾。

星匯廣場實(shí)景

據(jù)置業(yè)顧問介紹，星匯廣場開發(fā)商是成都本地開發(fā)商中強(qiáng)實(shí)業(yè)，2004年拿地，整個(gè)項(xiàng)目占地約31畝，整體容積率11.14，2015年取得住宅預(yù)售證，住宅部分物業(yè)費(fèi)6元/㎡·月，產(chǎn)品面積段在86173㎡，目前僅剩10余套房源在售，也就是說，不用搖號(hào)，但需要購房資格。單價(jià)約為26000元/㎡，帶裝修，發(fā)哥本想去參觀樣板間，但置業(yè)顧問告知樣板間已拆除。

售樓部

遺憾在于，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型并不適合自住。剩余房源有三種戶型，主力戶型為86㎡的一室一廳一衛(wèi)，也就是大標(biāo)間。而145㎡的兩室兩廳一衛(wèi)和173㎡的三室兩廳兩衛(wèi)均為端頭產(chǎn)品，戶型并不規(guī)整。置業(yè)顧問也表示，許多購房者都是買來出租。

置業(yè)建議：

地段沒得說，學(xué)區(qū)優(yōu)勢又非常明顯，但產(chǎn)品確實(shí)不適合自住。預(yù)算允許的情況下，如果是為小孩讀書考慮，可以購買小戶型。據(jù)貝殼APP顯示，星匯廣場旁的城市理想，60㎡左右的房源能租到30004000元/月。

天府匯

前幾天，發(fā)哥已經(jīng)寫了天府匯詳細(xì)的踩盤報(bào)告。具體請看：一環(huán)內(nèi)錦江邊靠近2大名校，這個(gè)躺了10年的盤終于動(dòng)了，你猜賣多少？

遠(yuǎn)洋萬和公館、星匯廣場、天府匯一環(huán)內(nèi)的三個(gè)項(xiàng)目加起來約有千套房源，你會(huì)怎么選？

拓展知識(shí)：