上海加大新房供應，第五批次推出超9000套房源

記者 | 王婷婷

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時隔一個月后，上海在9月17日推出了今年的第五批次新盤。

界面新聞查詢，該批次房源涉及32個項目，總建筑面積約100萬平方米，共計9093套，備案均價為53360元/平方米，分別位于浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等11個區域。

其中，備案均價低于6萬元/平方米的項目有9個，面積占比約66.4%；均價在610萬元/平方米區間的項目有10個，面積占比約25%。

與第四批次房源一樣，本批次依然有3個均價在10萬元/平方米以上的項目，包括位于靜安區西藏北路的天匯世紀璽和大寧板塊的靜安天悅，以及虹口區臨平路的招商虹璽，總面積占比8.6%。

除此之外，總價在1000萬以上的項目還有位于閔行區的仁恒天樾園和、古北悅公館，和松江的云頂別墅。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，本次推出大量均價在36萬元/平方米的項目，可看出依然是向終端改善及首次改、剛需傾斜，一方面在供應量上能得到保障，同時也保證全市的均價可控。

從項目類型來看，此次推出的新開盤項目共計14個，均是按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格；續開盤項目有18個，在1年內續開盤項目未漲價。

供應區域方面，市中心的供應量有所減少，只推出三盤，皆為此前的熱門樓盤，分別為天匯世紀璽、靜安天悅和招商虹璽。此外，黃浦、楊浦、普陀、徐匯和寶山此次沒有項目推出。

臨港依舊保持“供應大戶”的地位，此次共推出6盤，包括雅戈爾星海云鏡、上實望海、龍光天曜、中建玖海云天、鵬瑞云璟灣等。其中，龍光天曜、中建玖海云天、鵬瑞云璟灣為加推項目，雅戈爾星海云鏡和上實望海為首開，一共2387套新房供應。

作為上海新房主力供應區域之一，在今年前四批次中，臨港已累計有8294套的供應量。盧文曦表示，臨港加大供應量，預計位于105板塊的雅戈爾星海云鏡和上實望海項目競爭會較為激烈。

早前105片區在第四批次中入市的金榕灣·晶項目，推出了776套房源，吸引人才客戶700組以上，總認購數量超過1000組。而位于該項目旁邊的陸家嘴滴水漣岸，二手房成交已達到6.5萬/平方米，倒掛明顯。

105片區另一項目國貿星璟原，同樣是在第四批次推出，420套房源有超過698組認購，實現開盤即售罄，銷售金額14.816億元。

根據規劃，臨港105片區的功能相對復合，包含文化藝術、金融、CBD、國際貿易和居住社區等定位，尤其以金融服務最為核心，未來規劃了17.7萬的常住人口，置業需求不言而喻。

盧文曦對界面新聞表示，上海近期保持隔月一推的節奏，如今四批次已進入尾聲，五批次正好接續，借助傳統銷售勢頭，延續8月、9月的交易慣性，待項目入市后，預計10月會迎來不錯的熱度。

自今年第三批次新盤上線以來，共有19盤觸發積分，第四批次目前共有12盤觸發積分，其中不乏高熱度項目。

表現較好的項目有徐涇虹橋商務區的招商象嶼蟠龍府，認購率約414%；嘉定江橋的龍湖南山虹橋天璽領峯，認購率215%；前灘東方悅瀾項目認購率307%，位于閔行春申板塊的仁恒越秀天樾園和項目認購率198%；還有青浦徐涇的虹橋璀璨公館，認購率272%。

除認籌熱度、購房者意愿外，上海的樓市韌性還體現在銷售價格。根據9月16日國家統計局公布的數據，8月份上海新房價格環比上漲0.6%。

在過去的中秋假期期間，上海新房市場活躍度也有好轉，比去年同期有所提升。同策研究院統計數據顯示，在9月10日9月12日期間，上海新房成交面積5.9萬平方米，較之去年中秋假期增加3.5%。

據界面新聞統計，截至目前，上海今年已經獲批190張預售證，加上此次的9093套，今年共計推出了59062套房源，市場供應充足，滿足了眾多購房者置業需求。

按照上海8萬套/年的新房供應計劃，今年或許還有2萬套左右房源指標，也意味著還有12批次新房將在今年四季度入市。