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前沿拓展：

近期，河西南各大新盤動作不斷，其中金鼎灣·和禧、頤和云臺源筑兩大純新盤預計最快本周首開，深業G111、中北盛業&金基G115項目備案名公布：

1、金鼎灣和禧預計即將領取銷許，首開1、7、9樓，共136套房源，戶型建面約143㎡、168㎡ ，含裝修升級包放風價約52000元/㎡，總價約743萬起。據悉，本次首開報名驗資不低于503萬，首付8成起。

2、頤和云臺源筑預計近期領取銷許，推出1、3樓，共計84套房源，主力戶型建面約143㎡，含包放風價約50000元/㎡。

3、河西南中北盛業G115項目備案名定為璟辰望樾府，河西南深業G111項目備案名定為南灣上府。

01

金鼎灣·和禧預計即將領取首開銷許，含包放風價5.2萬/㎡

河西南純新盤金鼎灣·和禧，已于上周公開樣板間，項目預計將領取首開銷許，推出1、7、9樓，共136套房源，戶型建面約143㎡、168㎡ ，含裝修升級包放風價約52000元/㎡，總價約743萬起。

（效果圖）

戶型圖

戶型圖

項目前身為河西南G113項目，于去年11月被建鄴城建以總價約15.6億元拿下，成交樓面地為33505元/㎡，毛坯銷售限價44880元/㎡，與廈門建發聯合開發，建發操盤。

（區位圖 拍攝于今年3月）

根據規劃，項目擬建6棟17F高層住宅，約306套房源，樓間距約4050米。而且項目外立面為鋁板一體板+石材+大玻璃幕墻交付。

（效果圖）

項目另有5000元/㎡的升級裝修包，其中新風、地暖、中央空調為美的、大金或同等品牌，廚房配有博世的雙開門冰箱、油煙機、燃氣灶和烤箱。（具體以開發商公示為準）

樣板間實景圖見下：

（圖源河西樓市）

（圖源河西樓市）

02

頤和云臺源筑預計近期入市，總價預計700萬起

與金鼎灣·和禧緊鄰的純新盤頤和云臺源筑預計也將在本周首開，預計推出1、3號樓，主力戶型建面約143㎡，含包均價放風約5萬/㎡。

（效果圖）

據悉，項目總價預計700萬起，其中升級裝修包預計在3500元/㎡，擬交付時間在2024年下半年。

頤和云臺源筑沿用了原頤和源璟的售樓處，目前已公開建面約143㎡樣板間，升級裝修包價格預計約3500元/㎡（以下具體裝標以合同為準）。

樣板間實景圖見下：

升級裝修標準包含日立中央空調、蘭舍新風、菲斯曼地暖三大件（或同檔次品牌）；

入戶門搭配三合一松下智能門鎖，室內安裝智能一體化家居系統等（或同檔次品牌）；

客廳為巖板背景墻，廚房為博世四件套——油煙機+燃氣灶+洗碗機+烤箱，弗蘭卡的水槽等（或同檔次品牌）；

主衛選用高儀花灑+龍頭，唯寶的臺盆、雷士風暖一體機等（或同檔次品牌）。

（具體以開發商公示為準）

項目前身為河西南G114地塊，于去年11月被保利搖號競得，成交樓面地價約33113元/㎡，毛坯銷售限價44440元/㎡，由頤居、保利聯合打造，頤居操盤。按照規劃，項目擬建6棟2132F高層住宅。

03

河西南兩大純新盤備案名公布

河西南中北盛業G115項目備案名——璟辰望樾府，由金基操盤，預計近期將公開，毛坯限價44800元/㎡。

河西南深業G111項目備案名——南灣上府，預計下半年首開，含裝修升級包預計5萬元/㎡左右，毛坯限價44400元/㎡。

璟辰望樾府

項目前身為河西南G115地塊，該地塊在去年11月土拍中被中北盛業搖號競得，由金基操盤，成交樓面價33668元/㎡，毛坯限價44880元/㎡。

根據規劃，項目將打造4棟高層住宅共206戶，其中1號樓為20+1層，3、5號樓為28+1層，6號樓為27+1層。

（效果圖）

項目雖然體量較小，但自帶下沉式獨立會所，戶型195㎡起步，產品調性頗高。

該地塊毛坯限價44880元/㎡，再根據金基一貫的精裝包標準，未來精裝均價或將達到5.2萬/㎡。據悉，項目預計將在今年三季度首開。

南灣上府

項目前身深業G111地塊在去年11月土拍中被深業競得，樓面地價31360元/m，未來毛坯限價44440元/m。地塊緊鄰2號線天保街站，根據規劃，項目將建設5棟2232F住宅，自帶商業，其中125F、4、532F、722F、829F，預計下半年首開。

目前有消息稱項目將打造建面約140190㎡的大平層，預計含包均價50000元/㎡左右。

（效果圖）

04

河西南新宅地公布，毛坯限價上漲1650元/㎡

上周六，南京正式公布了第二輪集中土拍將拍出的地塊，其中河西南有三幅上榜。

即將出讓的三幅地塊中，除了一副未設定毛坯限價，另外2幅地塊的毛坯限價均為4.8萬/㎡，相較此前最高毛坯限價46350元/㎡，毛坯限價上漲1650元/㎡。

河西南G29

地塊四至：東至紅菱街，南至鄴城路，西至平良大街，北至雙閘路；

用地性質：R2二類居住用地；

出讓面積：40483.2㎡；

容積率：1.0＜Far≤2.8；

毛坯限價：本地塊實行“差異化定房價，按程序報備”政策，未設毛坯限價。

河西南G30地塊

地塊四至：東至廟中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高廟路；

用地性質：R2二類居住用地；

出讓面積：19048.44㎡；

容積率：1.0＜Far≤2.4；

毛坯限價：4.8萬/㎡。

河西南G31地塊

地塊四至：東至新亭街，南至河道，西至廟中街，北至高廟路；

用地性質：R2二類居住用地；

出讓面積：19275.02㎡；

容積率：1.0＜Far≤2.4；

毛坯限價：4.8萬/㎡。

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