廣東清遠(yuǎn)紅牌燃?xì)庠罹S修點(diǎn)(廣東清遠(yuǎn)紅牌燃?xì)庠罹S修點(diǎn)查詢(xún))

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前沿拓展：

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西安近兩年新盤(pán)不斷，但能稱(chēng)為“神盤(pán)”的不多，它是一個(gè)：

2016年，它的土拍，猶如一聲春雷炸響，使得曾經(jīng)長(zhǎng)期處于“超低迷”狀態(tài)的西安樓市，加速蘇醒、趨于活躍。

2017年，它的首開(kāi)，均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，出現(xiàn)千人圍觀(guān)。前期成交房源中，“老帶新”占50%。

它的出現(xiàn)，讓樓市聚焦度重返“老城區(qū)”二環(huán)板塊，地段價(jià)值因此凸顯；開(kāi)啟西安高端產(chǎn)品新紀(jì)元。

“它”是西安壹號(hào)院，西安的一個(gè)標(biāo)志性樓盤(pán)，創(chuàng)下諸多“傳奇”。

時(shí)隔兩年，市場(chǎng)變了、態(tài)勢(shì)變了，西安壹號(hào)院也即將推新，這次能否再續(xù)傳奇？

回味一下這兩年多的西安及西安樓市發(fā)展，不得不說(shuō)，西安壹號(hào)院這塊地的土拍時(shí)間點(diǎn)非常巧，融創(chuàng)的眼光確實(shí)獨(dú)到。

2016年11月，這塊地落槌，成為西安樓市發(fā)展的標(biāo)志性事件。2017年開(kāi)始，“三個(gè)革命”等推進(jìn)，西安的城市夢(mèng)想被點(diǎn)燃，樓市也告別低迷期進(jìn)入活躍期。

不出所料，被融創(chuàng)用來(lái)建設(shè)“壹號(hào)院”系產(chǎn)品。西安壹號(hào)院也因此成為融創(chuàng)全國(guó)“壹號(hào)院”系19個(gè)項(xiàng)目之一、以城市命名的6個(gè)項(xiàng)目之一。

西安壹號(hào)院的“神奇”之處在于，踏準(zhǔn)了城市及樓市節(jié)拍，把“高端住宅+核心地段”完美結(jié)合，為置業(yè)者接受，并一度趨之如騖。

在20172018年，首開(kāi)飄紅，再開(kāi)高熱，西安壹號(hào)院成就自己“神盤(pán)”的同時(shí)，拉開(kāi)了西安高端改善產(chǎn)品“大平層”的發(fā)展序幕。

一個(gè)數(shù)據(jù)，為其歡迎程度提供了權(quán)威注解：前期成交業(yè)主中，有50%屬于“老業(yè)主帶新業(yè)主”。

西安二環(huán)，有著“承前啟后”的地理屬性和時(shí)代符號(hào)，被視為“黃金地帶”，但可開(kāi)發(fā)空間有限，城市核心地段價(jià)值凸顯。西安壹號(hào)院之后恐無(wú)來(lái)者。

當(dāng)年土拍引發(fā)的關(guān)注和市場(chǎng)震動(dòng)，已漸漸消退。但因此對(duì)城東片區(qū)聚合效應(yīng)的增強(qiáng)仍在延續(xù)：

在其之后，東二環(huán)長(zhǎng)樂(lè)公園就掌燈二期，新推小高洋房，均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡左右；東方宸院落子幸福林帶，首開(kāi)1.7萬(wàn)/㎡；周邊二手房?jī)r(jià)格高位堅(jiān)挺；金輝東二環(huán)礦山路拿地，其產(chǎn)品定位高端化……

西安壹號(hào)院作為一個(gè)高端改善盤(pán)，它的引人矚目，不僅僅在于前述因素，更為重要的還在于其自身的硬核價(jià)值：

1、項(xiàng)目總占地129畝，規(guī)劃建設(shè)12棟純板小高層和高層，樓間距最大達(dá)到80130米，每處風(fēng)景都做精心安排，每棟樓均可體現(xiàn)“樓王”價(jià)值。

2、全部采用兩梯兩戶(hù)，純板樓不僅樓體外立面更加挺拔，還實(shí)現(xiàn)東西向超大樓間距帶來(lái)的視覺(jué)舒適效果。

3、園區(qū)均為石材鋪設(shè)。戶(hù)內(nèi)大量使用石材，包括電視墻、地面（餐客廳、廚房、景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)）、臥室套的衛(wèi)生間，精工雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)。

4、陽(yáng)臺(tái)采用落地窗設(shè)計(jì)，鑲嵌南向大面寬格局，與超大樓間距配合，確保采光和視野開(kāi)闊。甄選斷橋鋁合金窗框，在保證隔音效果的同時(shí)，減緩空間溫度流失。

5、隱形設(shè)計(jì)，不銹鋼做內(nèi)凹槽踢腳線(xiàn)、內(nèi)藏式出風(fēng)口、隱蔽式地漏設(shè)計(jì)、下沉式排水槽、隱形門(mén)檻石等，體現(xiàn)了極為真切的人文關(guān)懷。

6、裝修標(biāo)準(zhǔn)較高。櫥柜、灶具、衛(wèi)浴、五金件等，均采用國(guó)際國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌，高端華貴耐用，體現(xiàn)較高性能比。

7、五大控制智能家居。每戶(hù)設(shè)置總控智能面板，可一鍵操作燈光控制、窗簾控制、新風(fēng)控制、空調(diào)控制、遠(yuǎn)超控制。

這些之外，還有一個(gè)因素也非常重要，即純粹性。西安壹號(hào)院200㎡以上的戶(hù)型占全部1200余戶(hù)的60%，注定其聚合的圈層純粹性較高。

作為2017年以來(lái)西安完全意義上的“大平層”高端住區(qū)，西安壹號(hào)院在居住理念、人居價(jià)值等方面，其標(biāo)志和引領(lǐng)地位是不可否認(rèn)的。

即便是在當(dāng)下，與其可以比肩的同類(lèi)產(chǎn)品、同等價(jià)格盤(pán)趨于增多，但誰(shuí)能說(shuō)“后來(lái)者”沒(méi)有從它身上得到啟發(fā)和借鑒呢？！

西安壹號(hào)院從面市到現(xiàn)在已兩年多時(shí)間，近況如何，這是包括前期業(yè)主在內(nèi)很多人關(guān)心的事。

端午期間，柳哥再度實(shí)地走訪(fǎng)了該盤(pán)，發(fā)現(xiàn)周邊環(huán)境較之前有了新的變化。

一是項(xiàng)目北臨的華清路，目前正在拓寬和綠化升級(jí)改造中，局部已煥新，區(qū)域環(huán)境的整體提升在有序進(jìn)行中。

二是東二環(huán)石家街盤(pán)道的通行效率提高。交管部門(mén)日前對(duì)其采取增加交通指示燈、增加車(chē)道等措施，目前車(chē)輛通行效率大幅提高，“好走多了”。

如此一來(lái)，本身有地鐵3號(hào)線(xiàn)石家街站和胡家廟站雙站加持的西安壹號(hào)院交通出行將更為便捷。

一個(gè)項(xiàng)目的落位和價(jià)值體現(xiàn)，離不開(kāi)地段和周邊環(huán)境的支持，即便是貴為西安壹號(hào)院也不例外。

城市更新，周邊整潔度進(jìn)一步趨好，區(qū)域價(jià)值的短板得到彌補(bǔ)，配套均好性隨之完善，西安壹號(hào)院的價(jià)值也隨之進(jìn)一步夯實(shí)。

進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)看到，工程進(jìn)展有序，實(shí)體樣板間將于近期開(kāi)放。

當(dāng)然，對(duì)高端買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，更大的好消息是，西安壹號(hào)院近期將推新房源，2棟高層，240余套。本次2棟樓推出之后，全盤(pán)僅剩最后1棟樓待售。

即將推出是項(xiàng)目的16、17兩棟樓，總層高為2832層，梯戶(hù)比為兩梯兩戶(hù)，產(chǎn)品為165㎡的三室兩廳兩衛(wèi)和200㎡的四室兩廳三衛(wèi)戶(hù)型。

當(dāng)前置業(yè)西安，一個(gè)不得不面對(duì)的基本面是，在政策面和監(jiān)管動(dòng)作上，西安房?jī)r(jià)維穩(wěn)是重點(diǎn)工作。

自2018年下半年開(kāi)始，西安主城區(qū)高層房源的價(jià)格控制開(kāi)始趨嚴(yán)，不少盤(pán)前后批次屬性類(lèi)似的房源價(jià)格幾無(wú)漲幅。

今年前四個(gè)月，西安房?jī)r(jià)的同比和環(huán)比漲幅，在全國(guó)相對(duì)突出，主城區(qū)控價(jià)進(jìn)一步趨嚴(yán)已不是趨勢(shì)而是必然，并將可能擴(kuò)大到其它區(qū)域。

5月份，央行稱(chēng)，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒(méi)有發(fā)生改變；銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出223張海量的罰單，提出要堅(jiān)決避免房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫。

而住建部在分別在4月和5月，對(duì)10個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較大的城市掏紅牌、發(fā)預(yù)警。西安也在重點(diǎn)監(jiān)管城市之列。

三部委的喊話(huà)和動(dòng)作傳遞的信號(hào)很直白：繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”要求，采取切實(shí)措施控制房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)漲幅一度在全國(guó)冒尖的蘇州，目前已經(jīng)采取了更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，西安恐也不能例外。

控價(jià)趨嚴(yán)，對(duì)于穩(wěn)定西安房?jī)r(jià)具有積極的意義。從全國(guó)樓市態(tài)勢(shì)及西安樓市發(fā)展的階段看，也是當(dāng)前必須要做的事。

在西安主城區(qū)限購(gòu)區(qū)域置業(yè)，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，必須順應(yīng)態(tài)勢(shì)理性面對(duì)。

控價(jià)趨嚴(yán)對(duì)房企或許有些為難，甚至感到痛苦，但也必須遵循。但從置業(yè)端看，不能不說(shuō)是個(gè)利好。

面對(duì)堅(jiān)持品質(zhì)不變、價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的盤(pán)，對(duì)前期沒(méi)能抓住機(jī)會(huì)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，恰是提供了好機(jī)會(huì)。

從另一個(gè)角度看，品質(zhì)盤(pán)當(dāng)前價(jià)格“被壓制”，一定程度上也意味著未來(lái)二手房的溢價(jià)空間或更大。

從土拍引發(fā)高度關(guān)注到開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，一舉奠定“神盤(pán)”地位的西安壹號(hào)院，此番再推新，會(huì)面臨怎樣的接受度和市場(chǎng)效應(yīng)？

唯有拭目以待！

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