涉及170個城市，超3000房地產項目入圍融資“白名單”

不到一個月，全國首批房地產項目融資“白名單”的入圍項目已超過3000個，其中逾八成項目的開發(fā)主體為民營房企和混合所有制房企。目前已有接近3％的“白名單”項目獲得銀行貸款支持。

中國建設報官方微信公號4日報道，為滿足房地產項目和企業(yè)合理融資需求，根據住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局統計，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產項目3218個。

迄今，商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。

由此計算，獲得商業(yè)銀行資金支持的“白名單”項目接近3％。

1月12日，住建部和金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，通知提出，根據房地產項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區(qū)域內金融機構推送。

1月26日，住建部召開的城市房地產融資協調機制部署會，會議提出國家層面將建立“城市房地產融資協調機制項目信息平臺”周調度和月通報制度，并明確第一批項目名單在1月底落地后即可爭取貸款。住建部部長倪虹在會上再次強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”。

隨后，市場對于房企，尤其是民營房企和出險房企的相關在建項目納入“白名單”，獲得更多融資支持，持較為樂觀的態(tài)度。

與市場預期頗為一致的是，根據前述消息，第一批房地產項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。

連日來，已有多家房企和多地住建部門披露了第一批“白名單”的入圍結果。5日，融創(chuàng)方面稱，已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，項目分布于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市。在此之前，碧桂園、雅居樂、世茂集團等民營房企也相繼宣布旗下入圍“白名單”的項目數量。

成都市城市建設發(fā)展研究院副院長馮波對第一財經表示，設立房地產項目“白名單”，是要推動商業(yè)銀行更多從項目的獨立經營主體和項目資產、運營本身而非企業(yè)集團主體情況出發(fā)，去評判融資支持。故而無論是對于國企還是民企，出險企業(yè)還是穩(wěn)健型企業(yè)，有關部門在篩選項目名單時，都會一視同仁地對待。

“有些項目可能此前因為資金短缺，尚未達到預售許可的建設進度標準。如果納入‘白名單’而獲得新增貸款支持，也有利于推動項目銷售，回籠資金，對于房企而言也會最終受益。”馮波說。

第一財經記者從接近住建部門的相關人士獲悉，房企項目能否入圍白名單至少需要滿足5個條件：其一，項目處于在建施工狀態(tài)，或因缺少建設資金臨時停工，但資金到位后可以復工；其二，項目能夠提供融資額度相匹配的抵押物；其三，已建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；其四，項目的所有商品房預售所得款項，應當用于有關的工程建設。確保預收款未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；其五，項目已制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。

一些城市也會在審核融資支持名單時，對項目開發(fā)企業(yè)的資質問題進行評估。以長春為例，根據公開報道，該市“可以給予融資支持的房地產項目”的要求，除了前述幾點，還包括“項目開發(fā)企業(yè)具有房地產開發(fā)資質， 且在有效期內，開發(fā)企業(yè)的信用評價分值不低于80分”。

據不完全統計，目前已有內蒙古、成都、長春等省市明確已籌備第二批房企項目“白名單”或擬定下一批上報進度要求。

前述接近住建部門的相關人士對此認為，盡管第一批“白名單”項目的資金支持尚未全部落實到位，但第二批“白名單”的籌備和落地并不會對此前入圍項目造成“擠兌”。這是因為“白名單”需要達到“推動房地產開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接”的目的，至于貸款發(fā)放，則需要由商業(yè)銀行最終做決策。