涉及170個(gè)城市，超3000房地產(chǎn)項(xiàng)目入圍融資“白名單”

不到一個(gè)月，全國(guó)首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”的入圍項(xiàng)目已超過(guò)3000個(gè)，其中逾八成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體為民營(yíng)房企和混合所有制房企。目前已有接近3％的“白名單”項(xiàng)目獲得銀行貸款支持。

中國(guó)建設(shè)報(bào)官方微信公號(hào)4日?qǐng)?bào)道，為滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)合理融資需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。

迄今，商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

由此計(jì)算，獲得商業(yè)銀行資金支持的“白名單”項(xiàng)目接近3％。

1月12日，住建部和金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，通知提出，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。

1月26日，住建部召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，會(huì)議提出國(guó)家層面將建立“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)”周調(diào)度和月通報(bào)制度，并明確第一批項(xiàng)目名單在1月底落地后即可爭(zhēng)取貸款。住建部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

隨后，市場(chǎng)對(duì)于房企，尤其是民營(yíng)房企和出險(xiǎn)房企的相關(guān)在建項(xiàng)目納入“白名單”，獲得更多融資支持，持較為樂(lè)觀的態(tài)度。

與市場(chǎng)預(yù)期頗為一致的是，根據(jù)前述消息，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

連日來(lái)，已有多家房企和多地住建部門披露了第一批“白名單”的入圍結(jié)果。5日，融創(chuàng)方面稱，已有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，項(xiàng)目分布于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市。在此之前，碧桂園、雅居樂(lè)、世茂集團(tuán)等民營(yíng)房企也相繼宣布旗下入圍“白名單”的項(xiàng)目數(shù)量。

成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)馮波對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，是要推動(dòng)商業(yè)銀行更多從項(xiàng)目的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體和項(xiàng)目資產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)本身而非企業(yè)集團(tuán)主體情況出發(fā)，去評(píng)判融資支持。故而無(wú)論是對(duì)于國(guó)企還是民企，出險(xiǎn)企業(yè)還是穩(wěn)健型企業(yè)，有關(guān)部門在篩選項(xiàng)目名單時(shí)，都會(huì)一視同仁地對(duì)待。

“有些項(xiàng)目可能此前因?yàn)橘Y金短缺，尚未達(dá)到預(yù)售許可的建設(shè)進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。如果納入‘白名單’而獲得新增貸款支持，也有利于推動(dòng)項(xiàng)目銷售，回籠資金，對(duì)于房企而言也會(huì)最終受益。”馮波說(shuō)。

第一財(cái)經(jīng)記者從接近住建部門的相關(guān)人士獲悉，房企項(xiàng)目能否入圍白名單至少需要滿足5個(gè)條件：其一，項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，或因缺少建設(shè)資金臨時(shí)停工，但資金到位后可以復(fù)工；其二，項(xiàng)目能夠提供融資額度相匹配的抵押物；其三，已建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；其四，項(xiàng)目的所有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。確保預(yù)收款未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；其五，項(xiàng)目已制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

一些城市也會(huì)在審核融資支持名單時(shí)，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估。以長(zhǎng)春為例，根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，該市“可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目”的要求，除了前述幾點(diǎn)，還包括“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)， 且在有效期內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用評(píng)價(jià)分值不低于80分”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有內(nèi)蒙古、成都、長(zhǎng)春等省市明確已籌備第二批房企項(xiàng)目“白名單”或擬定下一批上報(bào)進(jìn)度要求。

前述接近住建部門的相關(guān)人士對(duì)此認(rèn)為，盡管第一批“白名單”項(xiàng)目的資金支持尚未全部落實(shí)到位，但第二批“白名單”的籌備和落地并不會(huì)對(duì)此前入圍項(xiàng)目造成“擠兌”。這是因?yàn)椤鞍酌麊巍毙枰_(dá)到“推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接”的目的，至于貸款發(fā)放，則需要由商業(yè)銀行最終做決策。