百?gòu)?qiáng)房企前十月成績(jī)單出爐：“保萬(wàn)”銷(xiāo)售破三千億，十強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

百?gòu)?qiáng)房企前十月成績(jī)單出爐：“保萬(wàn)”銷(xiāo)售破三千億，十強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

房企在“銀十”戰(zhàn)況如何？

10月31日，中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年前10個(gè)月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年110月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額約為5.3萬(wàn)億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

在上述兩家機(jī)構(gòu)最新出爐的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（全口徑）排行榜上，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)仍舊位居前三位。

近六成百?gòu)?qiáng)房企10月業(yè)績(jī)環(huán)比下降

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，“銀十”房企銷(xiāo)售不及預(yù)期。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年10月，近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同比、環(huán)比雙雙下降。具體來(lái)看，10月，有20家百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%，40家企業(yè)的環(huán)比降幅在030%之間。

從業(yè)績(jī)同比來(lái)看，目前規(guī)模房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)的困局，10月單月和累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量均達(dá)到近八成。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“今年10月，房企銷(xiāo)售額降幅擴(kuò)大的主要原因包括：一是行業(yè)信心仍較脆弱，行業(yè)預(yù)期仍未改善，近期個(gè)別房企流動(dòng)性緊張，也打擊了行業(yè)信心。二是一線(xiàn)城市限購(gòu)仍較為嚴(yán)厲，首套房及二套房首付比例沒(méi)有調(diào)整放松，普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有調(diào)整，抑制了需求。三是重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性不足，且向三四線(xiàn)城市傳導(dǎo)乏力，沒(méi)能帶動(dòng)整體市場(chǎng)出現(xiàn)明顯修復(fù)。”

不過(guò)，部分企業(yè)在10月表現(xiàn)相對(duì)突出，比如，綠城中國(guó)、碧桂園、中國(guó)中鐵、路勁集團(tuán)等均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

而從今年110月的整體業(yè)績(jī)來(lái)看，基于房企銷(xiāo)售額的下滑，千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量也在減少。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，千億以上陣營(yíng)的企業(yè)數(shù)量減少到14家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值1998.3億元；第二陣營(yíng)（500億1000億元）企業(yè)為12家，較去年同期減少7家，銷(xiāo)售額均值630.8億元；第三陣營(yíng)（300億500億元）企業(yè)為19家，較去年同期減少4家，銷(xiāo)售額均值399.5億元；第四陣營(yíng)（100億300億元）企業(yè)為55家，較去年同期增加13家，銷(xiāo)售額均值178.9億元。

哪些房企“鎖定”110月排行榜前十？

今年以來(lái)，“保萬(wàn)海”一直處于排行榜前三名的位置。中指研究院、克而瑞研究中心兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)均顯示，今年前10個(gè)月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)的銷(xiāo)售額都位居前三名。

圖/中指研究院提供

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)的銷(xiāo)售額分別為3681.5億元、3116億元和2642.3億元。

同時(shí)，從兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單來(lái)看，雖然排序略有差異，但是，前十名的房企陣容也基本“鎖定”，除了“保萬(wàn)海”外，包括華潤(rùn)置地、招商蛇口、碧桂園、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、金地集團(tuán)。其中，第四名華潤(rùn)置地和第三名中海地產(chǎn)的銷(xiāo)售額差異并不多，華潤(rùn)置地前10個(gè)月銷(xiāo)售額為2618.2億元，是否能夠反超中海地產(chǎn)是今年的一大看點(diǎn)；另外，龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、金地集團(tuán)這幾家房企的銷(xiāo)售額也“咬”得比較緊，最終前十名具體排序如何還有待揭曉。

此外，今年的最大“黑馬”濱江集團(tuán)目前以1322.6億元位居第11名，與第十名金地集團(tuán)1329.3億元的銷(xiāo)售規(guī)模僅一步之遙，濱江集團(tuán)是否能夠殺進(jìn)前十名也值得期待。而在1120名的房企中，越秀地產(chǎn)、建發(fā)股份今年的銷(xiāo)售表現(xiàn)也不俗，在最后兩個(gè)月的沖刺中，也存在著排位晉級(jí)的可能。

房企迎來(lái)“年終沖刺”

距離2023年收官只剩余60天，房企也將迎來(lái)排位賽的最后沖刺階段。

從10月市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在新政的不斷刺激下，各地新房網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有增。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，重點(diǎn)30城新房成交量環(huán)比上漲9%，同比減少4%，累計(jì)同比增幅收窄0.65個(gè)百分點(diǎn)至1.58%。

劉水表示，預(yù)計(jì)四季度將延續(xù)當(dāng)前總體的低迷態(tài)勢(shì)，房企銷(xiāo)售壓力仍舊較大，未來(lái)兩個(gè)月市場(chǎng)仍將維持低迷態(tài)勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱預(yù)判：“11月，新房供應(yīng)或?qū)⒌臀换厣山粍t不容樂(lè)觀(guān)，熱點(diǎn)城市和熱銷(xiāo)項(xiàng)目個(gè)數(shù)都將持續(xù)減少。京滬杭蓉等供給主導(dǎo)型城市預(yù)期市場(chǎng)保持穩(wěn)健運(yùn)行，但限購(gòu)局部松綁等短期利好新政僅能帶動(dòng)一部分前期積壓的剛需、剛改需求入市，持續(xù)性存疑；在短期內(nèi)市場(chǎng)升溫的天津、鄭州等城市，復(fù)蘇動(dòng)力略顯不足，高庫(kù)存問(wèn)題難解，成交或?qū)⒃俅斡缮D(zhuǎn)降。”

“弱二線(xiàn)城市和廣大三四線(xiàn)城市，諸如南寧、昆明、福州、無(wú)錫、常州等，市場(chǎng)修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，當(dāng)前市場(chǎng)信心跌至谷底，加之居民購(gòu)買(mǎi)力不足，整體樓市還將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期。”丁祖昱如是說(shuō)。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 劉軍