賣房抵債！深圳寶能城40套豪宅拍賣在即，起步價1300萬！發生了什么？銀行追債寶能系，484套房被查封

因債務問題，房子將被拍賣來抵債，這事涉及寶能姚振華，而再次受到外界關注。

近日，阿里司法拍賣平臺顯示，深圳南山寶能城花園（簡稱“寶能城”）有40套房產被掛出來拍賣，將于9月20日、9月21日兩天進行拍賣，單套房源起拍價為1298萬～1962萬元。

據了解，寶能城房產被拍賣與寶能集團和姚振華的債務有關。此次寶能城40套房源被拍賣，源于與平安銀行深圳分行存在借款合同糾紛，且在指定期限內拒不執行生效法律文書確定的義務。因此，寶能集團董事長姚振華及旗下4家公司都成為被執行人，寶能城有限公司名下位于深圳南山的寶能城484套房產都被拿來拍賣，以清償債務。

寶能網紅盤40套房被拍賣，單套起拍價約1300萬

近日，阿里拍賣平臺顯示，寶能城40套房產被掛出來拍賣。

據悉，這40套房產面積為131平方米至199平方米，以政府指導價9.85萬元/平方米起拍，起拍總價在1298萬至1962萬之間，房屋均為毛坯現房，目前處于無人居住的空置狀態。

資料顯示，深圳寶能城項目位于深圳市南山區西麗大學城片區，與南方科技大學一路之隔，和5號地鐵線塘朗站無縫接駁，被外界認為是西麗三大豪宅區之一。整個項目分東西兩區，總占地約10.5萬平方米，總建面約83萬平方米，由6個地塊組成。

據了解，2015年11月，寶能城首次開盤，備案均價6.96萬/㎡；后續價格一路上漲，2016年3月加推，備案均價直接突破7萬一平；2019年的5月和9月再次備案一批房源，均價漲至8.42萬；2020年11月，寶能城推出68套房源，均價9.85萬/㎡，單套總價超2000萬。該項目一躍成為深圳網紅盤一員，與周邊小區每平米超10萬元價格倒掛。

據了解，寶能城屬于一手法拍房，不用進行清場即可交房辦理房產證，但競拍人需要有深圳的購房資格，需要在阿里拍賣平臺上參加競拍。如果購房人不是一次性支付，也可申請正常按揭貸款服務。

但值得注意的是，寶能城曾于6月掛出15套法拍房源，并原計劃在7月1日26日拍賣，但最后因稅費問題撤回。

緣起平安銀行借款糾紛，484套房產被查封

昔日網紅盤，為何淪落到如今低價拍賣境地？

據阿里拍賣公布的《深圳市中級人民法院執行裁定書》，寶能城40套房拍賣的申請執行人為平安銀行深圳分行，被執行人包括：寶能城有限公司、寶能地產股份有限公司、寶能控股（中國）有限公司和姚振華、深圳六金投資有限公司。

具體而言，平安銀行深圳分行與被執行人寶能城有限公司、寶能地產股份有限公司、寶能控股（中國）有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院民事調解書已經發生法律效力。由于被執行人沒有履行生效法律文書確定的內容，申請執行人向廣東省高級法院申請強制執行，為提高執行效率、減少執行成本，指定深圳市中級人民法院執行。 p分頁標題e

在案件訴訟過程中，根據平安銀行深圳分行的申請，深圳市中級人民法院依法保全查封了該案抵押房產，即被執行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園共484套房產。現在平安銀行深圳分行向法院提出申請，要求處分上述財產以清償債務。

深圳市中級人民法院認為，被執行人寶能等在指定期限內拒不履行生效法律文書確定的義務，申請執行人平安銀行深圳分行申請處分被執行人的上述財產，符合有關法律規定，應予準許。

實際上，今年3月，在平安銀行召開的業績會上，平安銀行副行長郭世邦表示，該行房地產風險總體可控，寶能為最主要的房地產出險業務，但目前與寶能已達成司法和解，法院已經出具了調解書，其中金額最大的為54億元的寶能城項目馬上可進入司法拍賣執行環節，如果銷售順利，2022年預計將形成大額的壓降。

責編：戰術恒