一天兩城“全面取消”！限購松綁，對大宗商品有何影響？

來源：期貨日報

不少熱點城市正相繼步入“買房不限購”時代。5月9日，一天之內兩個城市取消限購。

5月9日，浙江省杭州市宣布優化調整房地產市場調控措施：全面取消住房限購！買房即可落戶！此前，杭州已創新性地以區、縣（市）為范圍認定“首套房”，此次范圍擴展至全市所有區、縣（市），比如在西湖區有房、上城區無房，在上城區買房辦理房貸時就可以按首套房認定等。

同日，陜西省西安市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知提到，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

近期，北京、成都、天津、深圳等地也相繼宣布了進一步優化調整需求端限購、限貸等政策。隨著一系列措施持續發揮作用，市場預期正在逐步改變，“去庫存”再次成為房地產市場的焦點。

4月30日，中共中央政治局召開會議，提出要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

期貨日報記者注意到，為進一步降低購房群眾貸款負擔，增強房地產市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實施。

一位行業人士告訴記者，熱點城市杭州、西安全面取消了限購政策，帶來的信號和意義不一般。除京、滬、深外，其他城市均有可能取消限購。

據不完全統計，自2022年底以來，已經有25個城市宣布全面取消限購。目前，還有哪些城市仍在執行限購政策呢？

根據中指研究院監測數據等統計，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州、天津等城市部分核心區仍有限購政策，珠海的橫琴地區仍執行限購政策。

“中國地產行業將迎來一輪結構性繁榮，地產基本盤已經穩住了，未來買房需求將穩步回升?！苯洕鷮W家盤和林告訴期貨日報記者。

廣發期貨黑色金屬首席分析師周敏波認為，今年以來，一線城市陸續放松住房限購政策，有利于改善房地產銷售數據，提振樓市信心，穩定預期。

業內人士表示，預計接下來部分城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市限購政策調整節奏或加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也存調整預期。

今年1—3月，中國房屋新開工面積累計同比增速為27.8%，這對螺紋鋼等建筑類鋼材的需求影響很大。限購政策逐步放開后，將逐步扭轉市場預期?！邦A計2024年全年房地產新開工面積為8.6億平方米，同比下降10%左右，如果螺紋鋼的產量能夠得到有效控制，那么螺紋鋼供需基本面有望實現弱平衡。不宜過度看空?！蔽宓V期貨研究所副所長石頭說。

“房地產行業是鋼材下游需求占比最高的行業，這幾年因為地產行業的下滑，新開工面積和施工面積持續收縮，影響了鋼材需求。一線城市限購政策放松，有利于提振遠端鋼材需求預期，但實際需求是否能改善還要看地產銷售是否持續回暖?！敝苊舨ㄕf。

談及各地進一步優化調整住房限購政策對大宗商品市場的影響，建信期貨黑色產業研究主管翟賀攀表示，房地產限購政策取消速度加快，對房地產上游鋼材、水泥、建材等行業整體形成利好?！爸档米⒁獾氖?，從購房政策優化調整到房地產需求恢復，再到房地產投資回暖和上游鋼材、水泥、建材需求上升，這一傳導鏈條較長。我們預估房地產需求明顯恢復要跨季，房地產投資回暖更需資金支持，短期內利好房地產銷售的政策在鋼材、水泥、建材等行業難以快速體現。但從中長期來看，若利好能順利在房地產產業鏈條形成傳導，將成為影響鋼材、水泥、建材等行業的利多因素?！钡再R攀說。