2024年買房的9大建議

大家好，我是大海青島，一個(gè)十多年的房地產(chǎn)從業(yè)者，我總結(jié)了2024年買房的9條建議，今天把它分享給大家，希望在房地產(chǎn)新形勢下能夠幫助到更多需要買房的朋友：

第一、在考慮買房的時(shí)候，越是普通老百姓，越應(yīng)該注重房子的保值增值性，不管你是剛需還是改善，只要你不是很有錢的人，房子的保值增值就必須放在第一。因?yàn)橘I房是絕大多數(shù)家庭最大的一筆支出，不管你是為了自己住還是投資，買房歸根結(jié)底都是一種投資行為，既然都是一種投資行為那就必須重視房子的保值增值性。

千萬不要相信我買房是自己住，房價(jià)漲了跌了無所謂，這就是最大的謊言，因?yàn)槟阗I的房子住一輩子的可能性不大，萬一以后想要換個(gè)更大的房子呢！萬一某一天需要著急用錢的時(shí)候，房子貶值還賣不出去呢！所以越是普通老百姓越應(yīng)該注重房子的保值增值性。

第二、如果你在一二線城市工作，那么就不建議回縣城買房，因?yàn)槟阋荒甑筋^絕大多數(shù)時(shí)間都在一二線城市上班，可能只有節(jié)假日才回去一趟，如果在縣城買了房子基本也住不上，買了也不能解決現(xiàn)實(shí)的居住問題，在一二線城市該租房的還得租房，還不如攢夠錢直接在工作所在地買房。

第三、買的第一套房不要搞豪華裝修，不要在裝修上花費(fèi)的太多，裝修的時(shí)候你雖然感覺這也好那也好，但是等你真正入住了以后其實(shí)也就那么回事，因?yàn)槟愕淖⒁饬σ呀?jīng)不在裝修上了，假如某一天你要賣房子的時(shí)候，你的裝修就完全不值錢了，因?yàn)閯e人不一定喜歡，你多花10萬塊錢裝修賣的時(shí)候能多賣三萬兩萬的就算是不錯(cuò)了，所以第一套房子不要在裝修上投入太多，還不如多攢錢買個(gè)更大的房子。

第四、在買房的時(shí)候如果是剛需，預(yù)算也不太多，那么最好是遵循寧為玉碎，不為瓦全的定律，建議買豪宅區(qū)的普通房，這種房子將來賣的時(shí)候比較容易出手，還能賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，周邊居住人群的素質(zhì)也比較高。

第五、在預(yù)算充足的情況下，千萬不要貪圖房子的價(jià)格便宜就跑去郊區(qū)買房子，因?yàn)樯唐范际且环謨r(jià)錢一分貨，郊區(qū)的房子因?yàn)榫嚯x市區(qū)遠(yuǎn)，配套也不完善等原因比市區(qū)房價(jià)便宜是正常的，你買的時(shí)候便宜，賣的時(shí)候也一樣便宜，甚至更便宜，而位置好繁華區(qū)域的房價(jià)雖然高，但買的人多，房價(jià)更能保值增值。

第六、買房的時(shí)候都說地鐵很重要，地鐵一響黃金萬兩，但其實(shí)不同位置的房子，地鐵的需求是不一樣的，比如市中心的房子，對(duì)地鐵依賴度就沒有那么高，而郊區(qū)的房子對(duì)地鐵的依賴度就會(huì)非常高，越高檔的小區(qū)地鐵越?jīng)]有價(jià)值，越普通的小區(qū)，地鐵價(jià)值就越大。

第七、買房最好不要買距離醫(yī)院太近的房子，越高端的房子越不能距離醫(yī)院太近，雖然家里有老人的購房者希望買房時(shí)距離醫(yī)院近一些，但是千萬不要距離太近了，因?yàn)橛写筢t(yī)院的地方往往交通都會(huì)非常擁擠，在大醫(yī)院周邊居住的人真的能被堵車堵到崩潰，所以距離醫(yī)院的距離要適當(dāng)，千萬不要緊靠著。

第八，以后在買房的時(shí)候，老破小這種房子，如果不是學(xué)區(qū)房或者很核心的地段，能不買就不要買，商品房不好賣的時(shí)候老破小更沒人要，商品房都不值錢的時(shí)候老破小只會(huì)更不值錢，老破小居住品質(zhì)和商品房完全沒法比，所以老破小這種房子能不買的情況下千萬不要碰。

第九、從今以后不要碰偏遠(yuǎn)的文旅項(xiàng)目、不要碰海外房產(chǎn)，除非你是非常有錢，買了房子不住也不會(huì)影響自己的生活，否則偏遠(yuǎn)的文旅房子和還在房子千萬不要碰，因?yàn)槠h(yuǎn)的文旅房子你去住的可能性不大，而海外買房，你一生可能都去不了幾次，所以這種房子買了完全沒有任何意義而一鋪養(yǎng)三代的時(shí)代也已經(jīng)過去了，所以以后的商鋪如果不是自己開店用的情況下能不碰就不要再碰了。