新政“落地”！多個城市宣布！取消多項住房限購政策

本周，國內多個城市對當地房地產市場政策進行調整優化，以促進住房消費。沈陽在本周宣布全面取消當地住房限購政策。調整之后，當地房地產市場有何變化？

記者 張偉杰：這次調整，沈陽取消了二環路內的住房限購政策，這也是整個沈陽最為核心的區域。今年3月，二環路外的住房限購政策已經被取消。這次調整后，在沈陽全市購買商品住宅不再需要提供當地社?；蛘呒{稅記錄；在住宅的購買套數上，也不再有任何限制。沈陽成為今年來，全國范圍內首個全面取消住房限購政策的省會城市。

記者了解到，限購政策取消后，沈陽市二環路內多個在售的新房項目舉辦了專門的集中銷售、認籌活動，專門面向此前受限購政策影響無法獲得購房資格的客戶。

某房地產開發企業沈陽公司營銷負責人 楊科：更多利好原來二環內貸不了款，或者有購房需求、短期手上又沒有足夠現金能一次性付款的客戶；對周邊一些城市的客戶，他們有更多想要進入沈陽居住的意愿，整個貸款政策也有很大放松。

9月7日，江蘇南京和遼寧大連分別宣布全面取消當地的住房限購政策。而大連還明確，居民家庭購買商品住房，不再受套數限制。此前，廣東東莞、佛山，浙江嘉興等地已全面取消住房限購政策。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：這些城市是基于房地產市場供求關系發生重大變化而做出的限購政策調整，對提升市場活躍度，穩定市場有積極作用。個人認為不排除更多同一層級甚至更高層級的城市取消全域限購政策，但總的原則是應根據供求關系 “因城施策”“因區施策” 。

遼寧沈陽：

多措并舉 對沖房地產市場下行壓力

遼寧沈陽等城市全面取消了限購政策，是基于當地房地產市場形勢變化而做出的決定。目前遼寧沈陽的房地產銷售情況如何，購房人又是如何考慮的？

遼寧沈陽的孫女士，想買套新房，為自己和父母改善居住條件。這周末，她和母親一起來到市中心的一個新房項目。

孫女士告訴記者，她的家庭在沈陽已有兩套住房，此次購買的將是家里的第三套住房。而目前，市場上符合她需求的樓盤不在少數，她實地看過的項目，也基本上都有購房優惠或折扣。即便在本周沈陽的房地產新政出臺后，開發商也沒有收回這些促銷政策。

業內人士告訴記者，當下，沈陽房地產市場的供需關系和前幾年相比已經出現明顯變化，由開發商主導的賣方市場轉向購房人主導的買方市場，購房人的偏好也有明顯變化。

某房地產開發企業沈陽公司營銷負責人 楊科：老百姓在選擇的過程當中，更多的是選擇一些企業相對穩定、交房時間比較早，或者是要買現房和準現房這類產品。我們目前第一是要保交付的時間，第二需要保品質。

國家統計局數據顯示：今年1—7月，沈陽新房及二手房平均銷售價格指數，較去年同期分別下降3.8%和5.9%。為了對沖房地產市場的下行壓力，沈陽本周下調首套及二套房首付款比例下限至20%和30%；針對高層次人才、二孩三孩家庭，推出多項公積金貸款優惠政策，并為高校畢業生等人才提供多類型的購房補貼。