把公攤面積弄下來，房價就能降下來？清華大學尹稚：這是一個天真的想法

清華大學建筑學院教授、清華大學中國新型城鎮化研究院執行副院長尹稚近日在今日頭條發表觀點稱，全世界不是只有中國有公攤面積，只要是單元房型的住宅，客觀上就會產生公攤面積。比如樓梯間、電梯、消防前室等，沒有這些部分住宅功能是沒法實現的。

尹稚表示，越是高檔住宅公攤面積有可能就越大，越是高層住宅，它的公共面積就會越大，因為主要是它要解決垂直交通，"在住宅設計里有一個K值，套內面積占總面積的比例能達到多少，這個比例以外的其實是公共面積。我記得當年80年代的時候，那時候全國通用的住宅，這個K值能達到85%以上。"他表示。

在尹稚看來，這些年大家之所以公攤面積高度關注，主要是有些開發商出于各種目的，放大公攤面積的范圍，比如一個小區它要完整運轉，它蓋了個會所。“會所理論上是大家公用的，他就把這個東西計入到公攤面里去了。但在這小區的實際運轉當中，這個會所的經營性收益并不是分給大家的，實際他獨占了，就是物業管理部門或租，甚至他就把它賣了，賣給一個商業機構，賣給一個餐館經營者來經營。雖然大家在買房的時候付了這部分公攤的錢，但是從物業經營收入來講，你拿不到這塊收入，變成了物業公司本身生財的這么一個東西。”

“一些極端性案例，比如說花了100平米的錢，住了一個35平米的套內面積，就是所謂公攤面積超過50%。”尹稚指出，這種情況絕大部分是惡意鉆規范和法律空子導致。

公攤面積怎么能小一點？少付一點購房款？尹稚表示，房價跟公攤面積沒有太大關系，房屋的售價水平通常根據區位來判斷，區位就是交通可達性、公共服務的可達性以及它的質量。“不是說我把公攤面積弄下來了，我這個房價就能降下來，這是一個挺天真的想法。”他表示。

本文源自金融界